文/羊城派記者 鄭達
自己拍下的一套房子，三年為何無法過戶？房貸已經續上，為何房子還會被拍賣？僵持多年的局面，將如何得到妥善解決？近日，珠海市民小於（化名）向羊城晚報記者報料，反映他通過法院拍賣拍得的一套房子，如今三年過去了，這套房子的拍賣款項依然呆在法院的賬戶裡，房子也一直未能過戶。
拍賣：未按時還貸房產被拍賣
羊城晚報記者瞭解到，該房產位於珠海市香洲區前河北路，面積為144㎡。房產證上的主人是阿章（化名）。但從2010年開發商交付房屋開始，阿雪（化名）就一直在此居住。
2014年5月，阿章出國後停止了還貸。根據購房合同，珠海某銀行向香洲區人民法院申請強制執行，法院委託拍賣機構於2016年7月13日15時公開拍賣該房產，起拍價格為2191840元。
涉案房產經拍賣，買受人小於以264萬元價格競得涉案房產。小於在指定期限內支付拍賣餘款後，執行法院於2016年7月22日開具收取小於轉賬支付拍賣成交款2559200元的收據。
文/羊城派記者 鄭達
自己拍下的一套房子，三年為何無法過戶？房貸已經續上，為何房子還會被拍賣？僵持多年的局面，將如何得到妥善解決？近日，珠海市民小於（化名）向羊城晚報記者報料，反映他通過法院拍賣拍得的一套房子，如今三年過去了，這套房子的拍賣款項依然呆在法院的賬戶裡，房子也一直未能過戶。
拍賣：未按時還貸房產被拍賣
羊城晚報記者瞭解到，該房產位於珠海市香洲區前河北路，面積為144㎡。房產證上的主人是阿章（化名）。但從2010年開發商交付房屋開始，阿雪（化名）就一直在此居住。
2014年5月，阿章出國後停止了還貸。根據購房合同，珠海某銀行向香洲區人民法院申請強制執行，法院委託拍賣機構於2016年7月13日15時公開拍賣該房產，起拍價格為2191840元。
涉案房產經拍賣，買受人小於以264萬元價格競得涉案房產。小於在指定期限內支付拍賣餘款後，執行法院於2016年7月22日開具收取小於轉賬支付拍賣成交款2559200元的收據。
陳春鳴 畫
小於原以為很快就能搬進這所房子，但狀況出現了。原來，阿雪得知房子要被拍賣的消息後，在拍賣前一刻開始向還貸款賬戶轉錢。她於當年7月13日12時54分至16時34分期間，分數次向阿章的還貸款賬戶轉入68萬元。7月15日，阿雪再次向該賬戶轉入23萬元。
隨後，阿章和阿雪多次提起被執行人執行異議或作為案外人提起執行異議，請求中止原判決的執行、撤銷拍賣裁定，但均被法院駁回。珠海市中級人民法院於2018年5月29日作出終審判決，維持原判。
買受人：希望在最短時間內過戶
從2016年參與拍賣房子至今，該房產一直無法過戶，這讓小於想不通。當初有些細節，也讓他產生疑問。小於回憶說：“拍賣完房子一週左右，我就接到法院電話說不要付尾款。我擔心不交尾款自己的保證金退不回來，就要求法院開出一份證明作為證據，但被法院拒絕了。”隨後小於按照規定在一週內將尾款打入法院賬戶。
“現在終審判決下來了，但是法院一直沒有通知我去過戶，說是在走審判監督程序。”小於說，“只要是法院下達判決書或者通知書的時候，阿雪和阿章就會玩失蹤，因為文書未傳達至當事人的需要登報公告兩個月，這個套路已經玩了不下四次了。”
由於當年按照要求，尾款要一次性交齊，小於家賣掉了家裡的兩套房子，又向親朋好友借了不少錢才湊齊相關款項，“我現在辭了工作，沒有收入，每個月還貸都需要5萬元。”小於表示。
“今年7月3日，我收到了法院的通知書，要求7日內提供收款賬戶，說先把房款還給我，如果不提供後果自負。我現在就是擔心他們把房款退還給我，其他的事情就忽略了。”小於說，“我現在的訴求就是在最短時間內過戶，並且賠償我的損失。”
原房主：案子從一開始就錯了
羊城晚報記者隨後聯繫到另一當事人阿雪。阿雪告訴記者，她現在仍居住在這套房子裡。她表示自己和阿章是男女朋友關係，當時由於限購，房子就以阿章的名義購買。阿雪表示，由於房產不在自己名下，法院和銀行有事情都是直接通知阿章，相關的處理都是在自己不知情的情況下發生的。阿章從國外回來後就申請了終止拍賣。
“我住在這裡，他（小於）很清楚，但是從來沒有找過我。”阿雪說，“當時發現房子的問題，法院組織調解的時候讓他（小於）退出，但是小於非要這個房子不可，退出的話就要我付50萬元給他。”
阿雪告訴羊城晚報記者，房子她每期都是正常還款，中間因為有一些小事斷供了幾期，自己也是在法院拍賣後才得知這件事情並且也作出了補救，還把房貸的本息都還清了。“這個案子從一開始就錯了，我現在的訴求就是把所有相關人員都聚在一起把這件事情說清楚，找出錯在誰，並且追究相關人員的責任。”
法院：已啟動自查程序並將再審
記者瞭解到，阿章的貸款本息已於2017年11月末全部還清，當時阿雪持阿章的委託書找到該行客戶經理，按照提前還款的手續將所有的本息金額還清。
涉事銀行相關人員向羊城晚報記者介紹，此前他們多次催收貸款，但是都沒有聯繫上阿章，他們也曾多次上門催繳但同樣未果，不得已提起訴訟並在判決生效後申請了強制執行。該銀行相關人員說：“我們一般會審慎選擇司法程序，一方面雙方都很麻煩，另一方面我們也不想讓借款人戴上一個欠錢不還的‘帽子’。”
記者從珠海香洲區人民法院瞭解到，目前該案件在按法律規定走司法程序。據介紹，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條、第二十三條以及《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、第四百九十三條的規定，在執行中進行拍賣的財產，需要人民法院進行監督和審核，並作出相應裁定後，標的物所有權才能轉移，也意味著法拍中確認中標、交清餘款等行為並不代表著中標人擁有過戶權利，法院要求拍賣行在拍賣前告知競買人相關風險，而小於是清楚這些風險的。
此外，羊城晚報記者從法院獲悉，之所以遲遲沒有給小於辦理過戶手續，是因為法院對銀行拍賣阿章房子的這一案件啟動了自查程序，該程序已於今年7月8日結束。
據瞭解，該院執行局收到阿雪的信訪投訴後，對執行行為進行自查後發現原審判決存在問題，於是提交該院審委會討論，最終，該院審委會決定啟動審判監督程序，並作出再審決定，對銀行拍賣該房子進行再審。目前，再審的開庭時間暫未確定。
來源 | 羊城派
責編 | 吳彤 實習生 | 周子厚
相關推薦
