新買的房子怎麼驗房？收房的一般程序有5步，購買精裝房更需注意

買房是人生一大事，千辛萬苦終於購買了屬於自己的房子，房子質量也成為重要的事情，怎麼驗房？

收房的一般程序為：

1、查看“三書一證一表”。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、籤相關文件。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

而精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付後的裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支，因此頗受購房者的青睞。不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心，對於購買精裝房是一個重要的步驟——實體樣板間的展示！這樣樓內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

精裝房在驗房上還要更仔細一些。廚房、衛生間的上下水管道，查配電線路和插座，以及一些邊角和較隱蔽的地方都要做仔細檢查，並且一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。