天津看房公社｜新梅江錦秀裡踩盤記

說起河西的新房，不得不提的兩個板塊就是新八大里和新梅江了。之前我們的推送講過了新八大里，那麼這次就來說說新梅江。

不知道新梅江這個詞最早出現在什麼時候，它的範圍基本也沒有很明確的規定，大致就是在解放南路和洞庭路之間，外環線以內的一部分吧，外環線外的一般自稱梅江南，也有叫新梅江的，不過也沒必要過於糾結，就是開發商的一個概念罷了。

新梅江錦秀裡位於解放南路東側，沂山路與淥水道交口，小區為純住宅，沒有商業，規模中等吧，總建面17萬平米容積率2.38，綠化率40%。為天津城投旗下天津瑞鼎置業有限公司開發。共分為兩期建設，一期已交房入住，二期在售。

小編去踩盤的時候剛好沙盤被拆除做修改，所以沒有拍到沙盤的照片，只能用效果圖代替。圖中左邊一半為一期，右邊為二期，下方較矮的是小區公建和幼兒園。目前在售的是圖中最靠右側的14號樓，共3種戶型，毛坯均價36000。

戶型比較常規，二梯四戶，全陽兩室和通透三室。

目前兩室戶型所剩不多，三室還有一半左右。

二期目前已經封頂，正在做外立面，18年10月二期全部交房。由於一期已經入住，所以小編進小區看了看環境。

小區正門位於北側，大門口的路邊停著兩排車，可能由於裝修的比較多，稍微有點髒亂。

進到小區內部，還是比較乾淨的，地面上有一些車位，應該不是完全的人車分流。

樓座的分佈比較分散，樓間距很大，基本都在60米以上，低樓層的採光沒有問題。小區的綠化面積還可以，數據上是40%，實際感覺也差不多，只是景觀屬於常規設計，沒有什麼亮點，也沒有什麼明顯缺點，中規中矩。

小區西側路邊圍擋是6號線的工地，通車後，解放南路站在這裡設有出站口，將來地鐵還是比較方便的。

總的來說，新梅江錦秀裡定位應該是市區剛需盤，90平的戶型賣的最快也基本是這種客群。就目前而言，周邊的生活配套還有所欠缺，買東西只能依靠小區裡住宅一樓私人開的小商店，不過隨著人住的越來越多應該會有些商業的出現吧。