前陣子，魔姐去往內中環看了一個純墅盤，到現在還頗有些激動。
要知道現在嚴格的土地管控下，內中環的別墅幾乎都已經絕版了，一個純墅區更別提有多難得了，可以說是近年來最具板塊價值的高端住宅產品！
這個盤是大華做的，名字叫大華珞斐墅，項目南邊就是川楊河，周圍環繞的都是大華的產品，包括其標杆項目大華錦繡華城。
這個真正意義上的城市別墅在板塊上就具有天然的優勢，那麼落實到產品又如何呢？
大華珞斐墅此次推出47套建面約296-359㎡合院，均價約13萬/㎡；138套建面約205㎡、213㎡聯排別墅，均價約11萬/㎡，都是帶裝修交付。
拿330㎡的合院來說，從外面看是這樣的：
還有一個夠大的花園。
再遠點看外圍是這樣的：
院子基本在最大程度上包裹了整個合院。
戶型圖是這樣的：
地下室
一層
二層
三層
閣樓
地上包括閣樓有四層，還有個地下空間，橫向縱向空間都極大。
因而從樓梯上望下去是這樣的：
不難發現，整個戶型空間尺度很大，南向面寬甚至差不多有18m。
這個數字是什麼概念？傳統的別墅基本都是窄面寬長進深的“1”字型戶型，面寬一般也就7-8m，因其佈局總會避免不了一些採光不足的問題。
可這個合院卻是做到了極限面寬，也就意味著它的採光會非常好。
客廳是這樣的：
大面積的落地窗，基本上也是四面採光，即便拉上窗簾也能感覺到極佳的採光。
一樓橫向看過去是這樣的：
空間尺度相當大。
看戶型圖的排布也不難發現除了一個書房和女孩房全都是南向採光。
餐廳的採光也是絕佳：
至於地下室，則是用了採光井。
地下空間空間是這樣的：
空間非常開闊，層高有5.4米……
這個就非常嚇人了，要知道現在上海別墅的地下空間不過也就能做到2.4-2.7m。
樣板房將地下做了兩層，還帶一個保姆房：
為上下樓方便，內設了電梯：
二樓做了三個套房
三樓為主臥
附帶雙衣帽間、衛生間
還帶一個超大露臺。
而且別忘了這是精裝交付的，意味著你看到的一切都可能是未來你買下房子的模樣。
聯排又是如何呢？
整體是這樣的：
每一家還附帶“曲徑通幽處”：
聯排相比合院面積要小上一截，佈局也相對侷促些，當然也只是相對合院。
以213㎡為例，戶型圖是這樣的：
地下室/一層
二層/三層/閣樓
一覽聯排樣板房最吸引魔姐的反而是在地下的保姆房，比之合院，聯排的保姆房更為出彩：
還有獨立的衛生間：
魔姐看過不少別墅產品，還沒見過保姆房做得這麼精緻的。單衝著這個房間做保姆也絕對不虧啊。
而且地下空間也做的非常開闊，樣板房同樣是兩層
同樣也是用了大面積的落地窗，採光不成問題。
總結來講，這個盤整體還是向好的：
1、首先，絕佳的區位優勢就給了它足夠的底氣，內中環稀罕的別墅真的是買一套少一套了。而作為一個別墅項目它還緊鄰地鐵13號線華鵬站。
2、周邊全是大華的產品，大華更是有近50萬方的自持商業。
3、地下空間的尺度非常喜人，實際使用面積非常大，舒適度有保障。畢竟照聯排樣板房的保姆房來說，連保姆都住得比魔姐奢華……
但是同樣的，也存在著一些bug：
1、聯排沒有電梯，起碼魔姐在踩盤時並沒有看到，戶型圖上也並沒有體現。試想一下，這樣的樓梯全靠爬，如果有老人生活的話可能就不太方便了，會容易被侷限在一樓的空間中。
2、價格頗高，旁邊的大華錦繡華城二手房也不過8萬左右的單價，但大華珞斐墅單聯排就11萬，合院甚至要13萬，算下來，總價也要2700萬起步了。手裡沒個小三千萬的話還真吃不下來。
然而，一個好的區位配上一個過得去的產品總是讓人趨之若鶩的，更何況這產品本身做的還相當不錯。認籌第一天就引來了上千人看盤。
儘管門檻很高，但也註定是要搶的稀缺產品了。大華珞斐墅明天就開盤了，心動的你準備好三千萬了嗎？
一房一價表
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