別墅一直和高大上聯繫在一起，新聞裡總是報道某某明星一擲千金，購置豪宅別墅。現如今別墅彷彿已經成為地位和資產的象徵，擁有一套別墅已經成為許多年輕人的奮鬥目標。別墅作為一種頂級豪宅，大概是從古代帝王，達官貴人們打造的避暑行宮發展而來的，其典型特點就是遠離喧囂，貼近自然，說白了也就是大多位於郊區或者旅遊景點，除了本身自帶的居住屬性，更多的是滿足一種階級分離的榮耀感。
別墅一直和高大上聯繫在一起，新聞裡總是報道某某明星一擲千金，購置豪宅別墅。現如今別墅彷彿已經成為地位和資產的象徵，擁有一套別墅已經成為許多年輕人的奮鬥目標。別墅作為一種頂級豪宅，大概是從古代帝王，達官貴人們打造的避暑行宮發展而來的，其典型特點就是遠離喧囂，貼近自然，說白了也就是大多位於郊區或者旅遊景點，除了本身自帶的居住屬性，更多的是滿足一種階級分離的榮耀感。
然而放眼望去，許多別墅小區交付多年，人煙罕至，入住率超低，甚至售樓處依然在營業，彷彿一年都賣不掉一套，難道真的只是因為太貴沒人買得起嗎？下面我們來分析一下：
遠離鬧市意味著交通和生活不便，這一點打敗了許多年輕人的當前置業念頭。大多數別墅區都選擇依山傍水的位置，遠離繁華，這樣才能體現出成功人士迴歸山野的噱頭，這就造成了買菜上班都不方便，點個外賣都需要多等很長時間，加上入住率本身就低，附近商店超市都寥寥無幾，正常居家的家庭住在裡面極度不方便。
別墅一直和高大上聯繫在一起，新聞裡總是報道某某明星一擲千金，購置豪宅別墅。現如今別墅彷彿已經成為地位和資產的象徵，擁有一套別墅已經成為許多年輕人的奮鬥目標。別墅作為一種頂級豪宅，大概是從古代帝王，達官貴人們打造的避暑行宮發展而來的，其典型特點就是遠離喧囂，貼近自然，說白了也就是大多位於郊區或者旅遊景點，除了本身自帶的居住屬性，更多的是滿足一種階級分離的榮耀感。
然而放眼望去，許多別墅小區交付多年，人煙罕至，入住率超低，甚至售樓處依然在營業，彷彿一年都賣不掉一套，難道真的只是因為太貴沒人買得起嗎？下面我們來分析一下：
遠離鬧市意味著交通和生活不便，這一點打敗了許多年輕人的當前置業念頭。大多數別墅區都選擇依山傍水的位置，遠離繁華，這樣才能體現出成功人士迴歸山野的噱頭，這就造成了買菜上班都不方便，點個外賣都需要多等很長時間，加上入住率本身就低，附近商店超市都寥寥無幾，正常居家的家庭住在裡面極度不方便。
別墅有獨棟，聯排，疊拼，雙拼等等分類，不算那些雜七雜八的贈送面積，最小的疊拼別墅都要200平以上，裝修起來沒有底，50萬也能裝，500萬也可以裝，幾十萬投進去完全看不出來效果。而且開發商一般只會搭起外部框架，內部可以任業主自由發揮去設計裝修，這就需要請價格不菲的專業設計師來量身打造。前幾年房價還不算太高的時候，我有個朋友買了套別墅打算給父母住，算過來算過去都不划算，父母平時要幫忙帶孩子，週末還要去興趣班，一年裡很可能住不了幾天，幾百萬投進去裝修簡直是浪費。
別墅一直和高大上聯繫在一起，新聞裡總是報道某某明星一擲千金，購置豪宅別墅。現如今別墅彷彿已經成為地位和資產的象徵，擁有一套別墅已經成為許多年輕人的奮鬥目標。別墅作為一種頂級豪宅，大概是從古代帝王，達官貴人們打造的避暑行宮發展而來的，其典型特點就是遠離喧囂，貼近自然，說白了也就是大多位於郊區或者旅遊景點，除了本身自帶的居住屬性，更多的是滿足一種階級分離的榮耀感。
然而放眼望去，許多別墅小區交付多年，人煙罕至，入住率超低，甚至售樓處依然在營業，彷彿一年都賣不掉一套，難道真的只是因為太貴沒人買得起嗎？下面我們來分析一下：
遠離鬧市意味著交通和生活不便，這一點打敗了許多年輕人的當前置業念頭。大多數別墅區都選擇依山傍水的位置，遠離繁華，這樣才能體現出成功人士迴歸山野的噱頭，這就造成了買菜上班都不方便，點個外賣都需要多等很長時間，加上入住率本身就低，附近商店超市都寥寥無幾，正常居家的家庭住在裡面極度不方便。
別墅有獨棟，聯排，疊拼，雙拼等等分類，不算那些雜七雜八的贈送面積，最小的疊拼別墅都要200平以上，裝修起來沒有底，50萬也能裝，500萬也可以裝，幾十萬投進去完全看不出來效果。而且開發商一般只會搭起外部框架，內部可以任業主自由發揮去設計裝修，這就需要請價格不菲的專業設計師來量身打造。前幾年房價還不算太高的時候，我有個朋友買了套別墅打算給父母住，算過來算過去都不划算，父母平時要幫忙帶孩子，週末還要去興趣班，一年裡很可能住不了幾天，幾百萬投進去裝修簡直是浪費。
還有就是換手率低的問題，一套位於郊區的別墅轉手是很困難的，首當其衝的估值就是問題，歷史成交寥寥無幾，裝修費用要算進去，每家每戶裝修都不一樣，同戶型成交價能差出一百萬，很難取捨。買家看房，裝修再好都有磨損，加上個人審美不同，總會有看不中的地方，中介費又佔了一頭，但是出小區就有售樓處，開發商手裡存貨不少，買套毛坯自己裝，心裡總會算更舒服些。
別墅一直和高大上聯繫在一起，新聞裡總是報道某某明星一擲千金，購置豪宅別墅。現如今別墅彷彿已經成為地位和資產的象徵，擁有一套別墅已經成為許多年輕人的奮鬥目標。別墅作為一種頂級豪宅，大概是從古代帝王，達官貴人們打造的避暑行宮發展而來的，其典型特點就是遠離喧囂，貼近自然，說白了也就是大多位於郊區或者旅遊景點，除了本身自帶的居住屬性，更多的是滿足一種階級分離的榮耀感。
然而放眼望去，許多別墅小區交付多年，人煙罕至，入住率超低，甚至售樓處依然在營業，彷彿一年都賣不掉一套，難道真的只是因為太貴沒人買得起嗎？下面我們來分析一下：
遠離鬧市意味著交通和生活不便，這一點打敗了許多年輕人的當前置業念頭。大多數別墅區都選擇依山傍水的位置，遠離繁華，這樣才能體現出成功人士迴歸山野的噱頭，這就造成了買菜上班都不方便，點個外賣都需要多等很長時間，加上入住率本身就低，附近商店超市都寥寥無幾，正常居家的家庭住在裡面極度不方便。
別墅有獨棟，聯排，疊拼，雙拼等等分類，不算那些雜七雜八的贈送面積，最小的疊拼別墅都要200平以上，裝修起來沒有底，50萬也能裝，500萬也可以裝，幾十萬投進去完全看不出來效果。而且開發商一般只會搭起外部框架，內部可以任業主自由發揮去設計裝修，這就需要請價格不菲的專業設計師來量身打造。前幾年房價還不算太高的時候，我有個朋友買了套別墅打算給父母住，算過來算過去都不划算，父母平時要幫忙帶孩子，週末還要去興趣班，一年裡很可能住不了幾天，幾百萬投進去裝修簡直是浪費。
還有就是換手率低的問題，一套位於郊區的別墅轉手是很困難的，首當其衝的估值就是問題，歷史成交寥寥無幾，裝修費用要算進去，每家每戶裝修都不一樣，同戶型成交價能差出一百萬，很難取捨。買家看房，裝修再好都有磨損，加上個人審美不同，總會有看不中的地方，中介費又佔了一頭，但是出小區就有售樓處，開發商手裡存貨不少，買套毛坯自己裝，心裡總會算更舒服些。
而現代都市核心區總有別墅的替代產品——大平層，大平層身處市中心，一般都會成為一座個地區的地標建築，更能彰顯出與普通小區的差距。喜歡上下樓的感覺？買躍層的。喜歡種花種草？各種空中花園任你選擇。喜歡山清水秀？小區高檔人工綠化比天然的還漂亮。大平層解決了城市生活便利與居住資源佔有之間的矛盾，居住的舒適度與奢華相比別墅毫不遜色。有趣的是，雖然超過七成富豪置業別墅區，但是大平層才是他們日常生活的第一居所，別墅更多的是體現在他們的固定資產說明書裡。