航拍探地：萊山陳家舊改A地塊實況 將打造精品社區

新浪樂居訊（編輯 李曉娜）今年，萊山陳家再次列入了改造計劃中。五月初，A地塊掛牌出讓，起拍總價18065萬元，起拍樓面價1279元/平。地塊目前狀況如何，樂居編輯進行了實地探訪。

地塊航拍視頻

地塊航拍實景圖

地塊平整中 西南側為安置樓

煙臺萊山陳家舊改分為A、B、C、D四個地塊，規劃總用地面積約31.71公頃，可建設用地面積25.03公頃，其中A地塊最小，內含文化遺址。整個基地地勢北高南低，西高東低。東至虎山西路，西至規劃路，南至永銘路，東北至河道中心線，北至竹林南路。

本次出讓的A地塊，位於萊山區，東、西至規劃路，南至永銘路，北至鳳凰北路，出讓面積41659.6平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率≤3.39且＞3.29。需要注意的是，宗地須預留安置住宅36443.87平方米，政府按3532.4元/㎡收購。

地塊目前實況

從港城東大街北側的陳家入口進去，穿過村裡興建的樓房，迎面的一片空地便是此次出讓的A地塊。地塊東北側尚在平整施工，除北側一棟住宅未拆以及東側作為文物保護的陳家祠堂，整個土地基本平整完畢。陳家村民表示，地塊西南部分為安置樓所在地。

據本地媒體報道，陳家舊改項目，將由祥隆投 資12億元開發建設，打造精品化白領社區。項目規劃總佔地475.65畝，可建設用地375.45畝，規劃總建築面積55萬平方米，其中舊改範圍A、B地塊規劃總用地面積201.6畝，可建設用地161.25畝，地上規劃總建築面積約29.98平方米，安置樓規劃8棟9萬平方米。

周邊房價7200-8000元/平 市場競爭相對較低

目前，地塊周邊在售樓盤，中鐵逸都尾盤銷售，保利香榭裡公館現房清盤，均價7200元/平。天籟中園目前在售，均價8000元/平。東北側的遠陵夼地塊去年成交，由臺海置業有限公司投 資8億開發建設，規劃15棟住宅樓，將啟動建設。

對於地塊SWOT，騰策投 資地產策劃顧問董甜甜給予了專業分析。

優勢：地塊臨近山海路和港城東大街，交通便捷；目前地塊周邊有中鐵逸都、保利香榭裡公館、天籟花園等小區，板塊成熟度及客戶認同度較高；地塊周邊居住環境較好，離迎春大街商圈距離較近；周邊有煙臺韓國學校、永銘中學、陳家小學等教育資源。

地塊東側陳家小學

劣勢：目前周邊商業配套欠缺，離現有的中鐵逸都、天籟花園較遠，後期業主生活所需只能依靠小區商業配套；地塊為非淨地，拆遷安置成本較高。

機會：目前地塊周邊項目天籟花園、南山麗景花園、中鐵逸都和保利香榭裡公館所剩房源不多，現在周邊市場競爭度相對較低。

威脅：此區域為舊村改造項目的聚集地，未來將是萊山住宅市場的主力供應區域，未來的溝北社區和大郝家地塊開發將給陳家地塊帶來一定的潛在競爭壓力。

保利香榭裡公館

約7200元/平米

萊山區港城東大街1286號（港城東大街和虎山南路路口向南，虎山南路西側）

三居室(143㎡)