海淀區中關村學區房分析

北京2018年高考總人數60638人，按照文理3:7來估測，理科考生共42447人，其中650分以上比率為5.82%，600分-650分的比例為18.90%。這是北京高考的整體情況，那麼這些考試高於650分的人都來自哪個區呢？光是海淀佔據了高分段的半壁江山，西城則拿到了高分段30%的名額，其他各區的數據可以說是慘不忍睹。更扎心的是，海淀的參考人數僅佔全北京的22%……

以上的數據就可以看出海淀的學校在北京是什麼樣的地位，各種神話存在的地方。那自然就會說到海淀區的學區房，真的可以用一句不恰當的話形容，“一入海淀深似海”。北京乃至全國的最好的學校都在海淀區，但是同時海淀的渣小也是分散的比較均勻，再加上2018年新出的政策，多校區劃片，導致現在海淀買房更加的糾結。據說海淀的家長真是神一般的存在，我這種佛系家長真的估計很難適合海淀的節湊，不過不管怎麼樣還是要去海淀實地看一看，心裡踏實點。這次主要看的是中關村學區。

中關村學區相對來說教育資源還是比較均衡的，小學有中關村一小、二小、四小，人大附中實驗小學，雙榆樹中心小學，雙榆樹第一小學，中科啟元學校七所學校。其中中關村一小、二小、人大附中實驗小學都是一流一類的小學，可以說是小學的金字塔尖尖上的學校。而中關村四小也是屬於二流一類小學，中科啟元也不錯，是中科院自己辦的小學，老師資質和生源都是不錯的。雙榆樹中心小學和第一小學也是不錯的學校。總的來說中關村學區的學校都還不錯，教育資源均衡，沒有坑。

而中關村學區的中學也非常好，也有7所學校，北京中關村中學、中關村中學知春分校、中關村中學清華園校區、中關村中學雙榆樹校區、北大附中、101實驗學校、101中學初中。這幾所中學都是特別好的中學，特別是北大附中、101中學、中關村中學都是無數家長和孩子夢想的學校。

然而其學區房卻不是那麼美麗了，房子又老又貴啊，首先看了下東昇園，93年的房子，小區就是老小區沒有什麼規劃，不過離中關村二小（華清校區）非常近，離五道口地鐵站也僅僅幾百米，看了一套64.5平米總價708萬，單價10.97萬/平米。而東昇園隔壁就是華清嘉園小區，02年的房子，分東西兩個區，東區是西區，東區是商品樓，西區是回遷樓。東區的西門對著中關村二小，小區環境相對來說還可以，價格比周邊小區貴1萬/平米。

再看了燕歸園和中關村二條，這邊都是小高層，綠化環境比較好，小區裡沒有車，這是當年給一些院士住的房子，一樓都帶有小花園，有點像小疊拼，小區非常的安靜，人文氣氛也比較濃郁，不過房價自然也是非常高，75平米總價950萬，單價也到了12.6萬/平米。

而中關村一小的對應的房子範圍非常廣，中關村南路一條街基本上都屬於一小的範圍，比如科育社區還有黃莊南區北區，不過雖然範圍大，但是放眼看去基本都是老房子，房齡大概在70-80年代的。中關村一小周邊的馬路非常狹窄放學的時候簡直就是個災難，汽車根本開不進去也沒有地方停車。家長接送孩子真的是個很困難的事情。房子也是老、破、小、貴。看了一套黃莊北區的房子63.1平米758萬。單價在12萬/平米。

在中關村看了這些房子以後真的是有點絕望，讀名校真的不容易啊，突然特別理解海淀那些神一樣的家長。