'持續降價！鄭州怎麼了，樓市何去何從？'

摘要：關鍵一點

撰文|張銀銀

有媒體報道，鄭州二手房掛牌價已經連續12個月下降了。

據諸葛找房，自2018年6月以來，鄭州二手房掛牌價已連續下跌12個月，從當時的1.68萬元/平方米跌至7月的1.53萬元/平方米。

國家統計局數據表明，2018年底以來，鄭州二手房價同比除今年4、5月略有增加外，幾乎都呈現出下降態勢，今年6月更是有著0.4%的降幅新高。

諸葛找房數據顯示，近期鄭州二手房供應量增加，同時降價成為普遍現象。今年6月，鄭州二手房掛牌量106855套，環比上漲1.8%，其中漲價房源3186套，環比下降17%，而降價房源18340套，環比持續小幅上漲，平均降幅4.74萬元。

同樣，新房市場保持與二手房市場同步的節奏。

根據鄭州市房管局發佈的數據，6月份鄭州全市商品房批准預售面積408.49萬平方米，較去年同期下降了2.96%；商品住宅批准預售面積284.39萬平方米，較去年同期下降了21.86%。

各方信源都表明，鄭州的二手房房價倒是實實在在下跌了，7月還成為全國房跌幅前10的城市之一！

假如小明手裡有一套80平米的房子，從2017年11月持有至今，已賬面損失近8.6萬，還不包括支付裝修、物業費等費用。即便小明將該房出租，每個月房租得達到近3600元，才能抵消二手房下跌的損失。

從諸葛找房數據研究中心提供的數據來看，7月，除了鄭州，還有37座城市的二手房房價環比下跌。其中跌幅最大的是三亞，環比下跌2.74%。

此外，湖州、許昌、宜昌、網紅城市杭州、一線城市北京、漳州、中山、廊坊、鄭州也都進入了二手房環比跌幅前10的城市！跌幅TOP10平均跌幅為1.68%，跌幅比上月略有收窄。

在槓桿遊戲看來，外部信號其實也有些凌亂。

一方面我們高層會議再次說房住不炒，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。但美國這不又降息了。

而且還比較鴿派，未來或許還有可能降。

所有人都在思考，我們跟不跟？當然，美國這回是預防性降息。我們央行之前也說過定力，這回高層會議也說了把握長期大勢，抓住主要矛盾，善於化危為機，辦好自己的事。

但是，貨幣政策又留了口子。

當下的樓市調控，想看到的結果是什麼呢？

一個字：穩。什麼是“穩”？大多數人，根本沒有意識到穩是什麼意思。

允許一二線城市穩步增長，防止過快增長。 防止三四線城市過快下跌，允許穩步下跌。這才是穩的核心要義。

對鄭州而言，相比2016年的動輒上漲大幾千的價格，如今價格下調，也屬於正常現象，這也可以把2016年吹起的泡沫逐漸擠掉。

作為全國的熱點城市，鄭州的房價最多做做俯臥撐，不會徹底趴下。但若還有人抱著炒房的想法，那還是算了吧。

在槓桿遊戲的理解裡，長效機制，其實就是一個個生動具體的調控政策構成，外加其他。

因此，我的看法傾向於認為，調控會很長。要給我們內外形勢、科創進步爭取空間。當然，如果這些出了意外，再說。

決定房價的東西，大家都說是政策。說白了，真的是這樣。

當然，這是一個基於國情和情緒的簡單粗暴表達。其實細節還是很豐富的。

比如政策其實本身也是很複雜的。經濟需要、人口流入因素、產業發展情況、供地多寡、貨幣政策……

今天這些暫時都通通讓位，其實也都會在必要時出來“存在感”一下。

反正就是，不管採取什麼辦法，房價要穩定或略微增長。這大概是主要城市必須完成的任務。

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