開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
放眼整個鄭州版圖，管南處於大鄭州城市東南發展的主軸線上，向北連接如意湖CBD、北龍湖金融島，向東南牽手經開濱河、鄭州航空港。
很顯然，未來，管南片區的成功打造，將是鄭州向東南進軍最重要的一箇中間環節。
也因此，這個原本靠著緊挨主城的地緣優勢頻頻發力的區域，在今年迎來了集中爆發式的政策利好。
金岱產業園外遷，片區重新規劃，容積率普遍不高，未來居住氛圍向純粹改善過渡。
規劃小李莊火車站，未來，這將是第二個鄭州站，周邊將規劃成為鄭州南部重點城區。
逆襲的管南，迎來人流、商機集體爆發式成長的管南正被越來越多的購房者所青睞。
但，曾經榮耀，未來可期的管南，卻不得不面臨著尷尬！
管南整個區域雖然離鄭州主城區很近，但由於前幾年區域價值被忽視，處於鄭州的價值窪地，一直以來吸附的客戶幾乎都是剛性客戶。
曾經的管南神盤，都以剛需盤定位，房型基本上都以90㎡小三房為主力，120㎡以上戶型在片區內少之又少。
兩年之後，這個片區將有大批的人面臨換房，但換向哪裡？
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
放眼整個鄭州版圖，管南處於大鄭州城市東南發展的主軸線上，向北連接如意湖CBD、北龍湖金融島，向東南牽手經開濱河、鄭州航空港。
很顯然，未來，管南片區的成功打造，將是鄭州向東南進軍最重要的一箇中間環節。
也因此，這個原本靠著緊挨主城的地緣優勢頻頻發力的區域，在今年迎來了集中爆發式的政策利好。
金岱產業園外遷，片區重新規劃，容積率普遍不高，未來居住氛圍向純粹改善過渡。
規劃小李莊火車站，未來，這將是第二個鄭州站，周邊將規劃成為鄭州南部重點城區。
逆襲的管南，迎來人流、商機集體爆發式成長的管南正被越來越多的購房者所青睞。
但，曾經榮耀，未來可期的管南，卻不得不面臨著尷尬！
管南整個區域雖然離鄭州主城區很近，但由於前幾年區域價值被忽視，處於鄭州的價值窪地，一直以來吸附的客戶幾乎都是剛性客戶。
曾經的管南神盤，都以剛需盤定位，房型基本上都以90㎡小三房為主力，120㎡以上戶型在片區內少之又少。
兩年之後，這個片區將有大批的人面臨換房，但換向哪裡？
還是融創。
在管南成了第一個敢於吃螃蟹的人，看到管南5年後的產品需求。
融創在管南參與了大王莊城改項目（十八里河、南四環、紫辰路圍合區域），項目定名——融創城。
融創城是融創在管南片區打造的創新品質人居社區，深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，從社區規劃、戶型設計、大社區配套等方面全面升級，能夠滿足兩三年後，甚至五年後家庭升級的更高居住需求。
融創城，千畝大盤。首期地塊約有48畝，容積率約2.98。由5棟高層、4棟洋房組成。目前，洋房已經全部售罄，高層首期房源前不久剛剛推售，100%去化。
首開地塊效果圖
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
放眼整個鄭州版圖，管南處於大鄭州城市東南發展的主軸線上，向北連接如意湖CBD、北龍湖金融島，向東南牽手經開濱河、鄭州航空港。
很顯然，未來，管南片區的成功打造，將是鄭州向東南進軍最重要的一箇中間環節。
也因此，這個原本靠著緊挨主城的地緣優勢頻頻發力的區域，在今年迎來了集中爆發式的政策利好。
金岱產業園外遷，片區重新規劃，容積率普遍不高，未來居住氛圍向純粹改善過渡。
規劃小李莊火車站，未來，這將是第二個鄭州站，周邊將規劃成為鄭州南部重點城區。
逆襲的管南，迎來人流、商機集體爆發式成長的管南正被越來越多的購房者所青睞。
但，曾經榮耀，未來可期的管南，卻不得不面臨著尷尬！
管南整個區域雖然離鄭州主城區很近，但由於前幾年區域價值被忽視，處於鄭州的價值窪地，一直以來吸附的客戶幾乎都是剛性客戶。
曾經的管南神盤，都以剛需盤定位，房型基本上都以90㎡小三房為主力，120㎡以上戶型在片區內少之又少。
兩年之後，這個片區將有大批的人面臨換房，但換向哪裡？
還是融創。
在管南成了第一個敢於吃螃蟹的人，看到管南5年後的產品需求。
融創在管南參與了大王莊城改項目（十八里河、南四環、紫辰路圍合區域），項目定名——融創城。
融創城是融創在管南片區打造的創新品質人居社區，深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，從社區規劃、戶型設計、大社區配套等方面全面升級，能夠滿足兩三年後，甚至五年後家庭升級的更高居住需求。
融創城，千畝大盤。首期地塊約有48畝，容積率約2.98。由5棟高層、4棟洋房組成。目前，洋房已經全部售罄，高層首期房源前不久剛剛推售，100%去化。
首開地塊效果圖
逢開盤，必售罄。這是融創城的強大產品號召力決定的。
0
1
首期地塊容積率約2.98，小於3，相當宜居
管南整個片區，幾乎都是城改項目。
城改項目，前期都會有巨大的拆遷、安置等投入，在後期規劃商品房產品時，一般都會頂足容積率蓋滿產品，為了贏得更大的利潤。
大家所熟悉的城改項目容積率基本上都保持在3.5-4.0之間。
在管南片區平均容積率3.5-3.8的大背景下，融創城容積率小於3，約2.98，這對比周邊，已經相當改善宜居。
相對來說，密度降了很多，後期樓間距、社區綠化、居住舒適度、公共活動空間等都能得到相當好的保障。
0
2
120㎡以上改善戶型佔到首期房源總數的一半兒以上
眾所知周，在管南區域，90㎡小戶型賣得最好。
融創城定位純粹品質改善。
在戶型配比上，融創城做了相當大的調整。
首期地塊，融創城規劃了5棟高層和4棟洋房，高層產品戶型為93㎡、118㎡、136㎡、142㎡。洋房產品為128㎡和143㎡。
有93㎡小三房，保障了部分剛需的品質需求，同時將更多的空間留給了純粹改善客戶。120㎡以上改善戶型佔到融創城首期房源總數的一半兒以上。
這是一個相當大的改善魄力和決心。
據說，這種戶型配比還將持續應用到融創城後期的產品規劃上，在管南片區打造一個純粹品質改善住區。
0
3
一站式滿足家庭所需，一生之城
管南有不少千畝大盤。
但融創城，地塊區位很優越。位於十八里河、南四環、紫辰路圍合區域，融創城的地塊沒有被任何道路分散，相當集中。
在這個相當集中的千畝大盤裡，融創將自己的社區內部配套規劃得十分完整。
融創城規劃了一個約10萬方的現代商業綜合體，填補管城現有的商業空白，滿足業主日常購物休閒需求。
融創城規劃了5處教育用地及4所配建幼兒園，滿足從幼兒園到高中的15年一站式教育需求。
最難能可貴的是，融創城在項目內規劃有其他區域少有的康養用地，約有5.5萬方，滿足老人養老、休閒娛樂的日常需求。
同時，社區內還規劃有大型的社區活動中心，滿足鄰里之間日常交流、娛樂。
總之，融創城建成之後將成為區域內少有的集住宅、商業、教育、文體休閒，康養於一體的全生命週期綜合體，是真正意義上的一站式滿足，一生之城。
融創城全生命週期綜合體，一生之城也將成為整個管南新的居住標杆，引領整個管南居住品質的進一步提升。
0
4
深度研究家庭結構升級趨勢，全生命週期戶型，更顯人性
融創城在戶型設計上更顯人性。
深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，在戶型設計上，設置全生命週期戶型，滿足家庭升級的更高居住需求。
融創城93㎡三房戶型
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
放眼整個鄭州版圖，管南處於大鄭州城市東南發展的主軸線上，向北連接如意湖CBD、北龍湖金融島，向東南牽手經開濱河、鄭州航空港。
很顯然，未來，管南片區的成功打造，將是鄭州向東南進軍最重要的一箇中間環節。
也因此，這個原本靠著緊挨主城的地緣優勢頻頻發力的區域，在今年迎來了集中爆發式的政策利好。
金岱產業園外遷，片區重新規劃，容積率普遍不高，未來居住氛圍向純粹改善過渡。
規劃小李莊火車站，未來，這將是第二個鄭州站，周邊將規劃成為鄭州南部重點城區。
逆襲的管南，迎來人流、商機集體爆發式成長的管南正被越來越多的購房者所青睞。
但，曾經榮耀，未來可期的管南，卻不得不面臨著尷尬！
管南整個區域雖然離鄭州主城區很近，但由於前幾年區域價值被忽視，處於鄭州的價值窪地，一直以來吸附的客戶幾乎都是剛性客戶。
曾經的管南神盤，都以剛需盤定位，房型基本上都以90㎡小三房為主力，120㎡以上戶型在片區內少之又少。
兩年之後，這個片區將有大批的人面臨換房，但換向哪裡？
還是融創。
在管南成了第一個敢於吃螃蟹的人，看到管南5年後的產品需求。
融創在管南參與了大王莊城改項目（十八里河、南四環、紫辰路圍合區域），項目定名——融創城。
融創城是融創在管南片區打造的創新品質人居社區，深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，從社區規劃、戶型設計、大社區配套等方面全面升級，能夠滿足兩三年後，甚至五年後家庭升級的更高居住需求。
融創城，千畝大盤。首期地塊約有48畝，容積率約2.98。由5棟高層、4棟洋房組成。目前，洋房已經全部售罄，高層首期房源前不久剛剛推售，100%去化。
首開地塊效果圖
逢開盤，必售罄。這是融創城的強大產品號召力決定的。
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1
首期地塊容積率約2.98，小於3，相當宜居
管南整個片區，幾乎都是城改項目。
城改項目，前期都會有巨大的拆遷、安置等投入，在後期規劃商品房產品時，一般都會頂足容積率蓋滿產品，為了贏得更大的利潤。
大家所熟悉的城改項目容積率基本上都保持在3.5-4.0之間。
在管南片區平均容積率3.5-3.8的大背景下，融創城容積率小於3，約2.98，這對比周邊，已經相當改善宜居。
相對來說，密度降了很多，後期樓間距、社區綠化、居住舒適度、公共活動空間等都能得到相當好的保障。
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120㎡以上改善戶型佔到首期房源總數的一半兒以上
眾所知周，在管南區域，90㎡小戶型賣得最好。
融創城定位純粹品質改善。
在戶型配比上，融創城做了相當大的調整。
首期地塊，融創城規劃了5棟高層和4棟洋房，高層產品戶型為93㎡、118㎡、136㎡、142㎡。洋房產品為128㎡和143㎡。
有93㎡小三房，保障了部分剛需的品質需求，同時將更多的空間留給了純粹改善客戶。120㎡以上改善戶型佔到融創城首期房源總數的一半兒以上。
這是一個相當大的改善魄力和決心。
據說，這種戶型配比還將持續應用到融創城後期的產品規劃上，在管南片區打造一個純粹品質改善住區。
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一站式滿足家庭所需，一生之城
管南有不少千畝大盤。
但融創城，地塊區位很優越。位於十八里河、南四環、紫辰路圍合區域，融創城的地塊沒有被任何道路分散，相當集中。
在這個相當集中的千畝大盤裡，融創將自己的社區內部配套規劃得十分完整。
融創城規劃了一個約10萬方的現代商業綜合體，填補管城現有的商業空白，滿足業主日常購物休閒需求。
融創城規劃了5處教育用地及4所配建幼兒園，滿足從幼兒園到高中的15年一站式教育需求。
最難能可貴的是，融創城在項目內規劃有其他區域少有的康養用地，約有5.5萬方，滿足老人養老、休閒娛樂的日常需求。
同時，社區內還規劃有大型的社區活動中心，滿足鄰里之間日常交流、娛樂。
總之，融創城建成之後將成為區域內少有的集住宅、商業、教育、文體休閒，康養於一體的全生命週期綜合體，是真正意義上的一站式滿足，一生之城。
融創城全生命週期綜合體，一生之城也將成為整個管南新的居住標杆，引領整個管南居住品質的進一步提升。
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深度研究家庭結構升級趨勢，全生命週期戶型，更顯人性
融創城在戶型設計上更顯人性。
深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，在戶型設計上，設置全生命週期戶型，滿足家庭升級的更高居住需求。
融創城93㎡三房戶型
93㎡戶型，舒適三房，滿足管南追求居住品質的新婚一族，三口、四口之家。
戶型方正，不浪費空間。各功能分區合理，互不干擾。
三開間朝南，朝南面寬約9.5米，南向陽臺，滿足充足的採光、日照需求。
主臥設計在東南角，與書房相連，極大保障主人私密性和舒適性。
融創城142㎡四房戶型
"開篇之前，我們來認真思考一個問題 —— 鄭州是一個什麼樣的購房市場？
在過去的幾年中，鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。
先來看第一張圖，這是2018年鄭州市商品住宅產品結構分析圖。
過去一年商品住宅的成交總量中，80-90㎡小三房成交佔比，遙遙領先，能夠達到整個市場的20%。
再看第二張圖，大北區、常西湖、經開濱河三大典型區域樓盤開盤去化分析。
小陽春開盤大潮中，每週開盤數據中，88-96㎡小三房是成交主力，去化最高，多個樓盤達到100%。
這兩個典型例子完全可以說明，在過去的幾年裡，鄭州購房市場上最暢銷的房源都是80-90多㎡的小三房。
先以低門檻入手小戶型暫住，等手頭上有足夠的積蓄了，再去買一套大的、配套更全的房子。
這是長久以來，“先上車、後換座”年輕剛需買房遵循的不二法則決定的。
但是現在來看，這種思維可能要打上問號了。
從鄭州年度產品不同面積段成交套數佔比上我們能夠明顯看出。從2011年到2018年，成交大數據顯示，80-90㎡的產品份額佔比最大，但佔比逐漸在減少，120-144㎡，140-188㎡的大面積需求產品佔比不斷增加。
鄭州人的大戶型居住需求在抬頭！8年，需求佔比翻了一番。
兩相對比，一個真相呼之欲出。
現在的大家都在買小三房，試想，兩年，三年之後，面臨著家庭成員的增加，家庭結構的調整，對居住需求的提升，大家又不可避免集體去更換大戶型，更優質戶型。
但，兩三年後的換房成本又有多高？
能在房價趨穩的大背景下，去熱門熱點區域去選擇一步到位的C位房源，這種機會並不多。
不少開發商不樂意更多投入，得剛需者得天下，小三房不愁賣。我為啥還要費盡心力去創新，去改善人居，去想5年後的居住需求？
不得不佩服融創，在鄭州剛需第一熱門片區，成了第一個敢吃螃蟹的人。
這兩年，提起剛需上車的首選片區，大多數人最終都會堅定地選擇管南。
2015年的綠都紫荊華庭，2016年的永威城、綠都瀾灣，2017年的鑫苑國際新城，全都是名副其實的銷冠神盤。
2017年、2018年，管南片區整體銷售額要佔到鄭州全市銷售額的8%。
這些，全都是購房者用真金白銀投出的真實購房選票。
管南，長久佔據著鄭州購房首選區域。
這是區位價值使然。
放眼整個鄭州版圖，管南處於大鄭州城市東南發展的主軸線上，向北連接如意湖CBD、北龍湖金融島，向東南牽手經開濱河、鄭州航空港。
很顯然，未來，管南片區的成功打造，將是鄭州向東南進軍最重要的一箇中間環節。
也因此，這個原本靠著緊挨主城的地緣優勢頻頻發力的區域，在今年迎來了集中爆發式的政策利好。
金岱產業園外遷，片區重新規劃，容積率普遍不高，未來居住氛圍向純粹改善過渡。
規劃小李莊火車站，未來，這將是第二個鄭州站，周邊將規劃成為鄭州南部重點城區。
逆襲的管南，迎來人流、商機集體爆發式成長的管南正被越來越多的購房者所青睞。
但，曾經榮耀，未來可期的管南，卻不得不面臨著尷尬！
管南整個區域雖然離鄭州主城區很近，但由於前幾年區域價值被忽視，處於鄭州的價值窪地，一直以來吸附的客戶幾乎都是剛性客戶。
曾經的管南神盤，都以剛需盤定位，房型基本上都以90㎡小三房為主力，120㎡以上戶型在片區內少之又少。
兩年之後，這個片區將有大批的人面臨換房，但換向哪裡？
還是融創。
在管南成了第一個敢於吃螃蟹的人，看到管南5年後的產品需求。
融創在管南參與了大王莊城改項目（十八里河、南四環、紫辰路圍合區域），項目定名——融創城。
融創城是融創在管南片區打造的創新品質人居社區，深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，從社區規劃、戶型設計、大社區配套等方面全面升級，能夠滿足兩三年後，甚至五年後家庭升級的更高居住需求。
融創城，千畝大盤。首期地塊約有48畝，容積率約2.98。由5棟高層、4棟洋房組成。目前，洋房已經全部售罄，高層首期房源前不久剛剛推售，100%去化。
首開地塊效果圖
逢開盤，必售罄。這是融創城的強大產品號召力決定的。
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首期地塊容積率約2.98，小於3，相當宜居
管南整個片區，幾乎都是城改項目。
城改項目，前期都會有巨大的拆遷、安置等投入，在後期規劃商品房產品時，一般都會頂足容積率蓋滿產品，為了贏得更大的利潤。
大家所熟悉的城改項目容積率基本上都保持在3.5-4.0之間。
在管南片區平均容積率3.5-3.8的大背景下，融創城容積率小於3，約2.98，這對比周邊，已經相當改善宜居。
相對來說，密度降了很多，後期樓間距、社區綠化、居住舒適度、公共活動空間等都能得到相當好的保障。
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120㎡以上改善戶型佔到首期房源總數的一半兒以上
眾所知周，在管南區域，90㎡小戶型賣得最好。
融創城定位純粹品質改善。
在戶型配比上，融創城做了相當大的調整。
首期地塊，融創城規劃了5棟高層和4棟洋房，高層產品戶型為93㎡、118㎡、136㎡、142㎡。洋房產品為128㎡和143㎡。
有93㎡小三房，保障了部分剛需的品質需求，同時將更多的空間留給了純粹改善客戶。120㎡以上改善戶型佔到融創城首期房源總數的一半兒以上。
這是一個相當大的改善魄力和決心。
據說，這種戶型配比還將持續應用到融創城後期的產品規劃上，在管南片區打造一個純粹品質改善住區。
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一站式滿足家庭所需，一生之城
管南有不少千畝大盤。
但融創城，地塊區位很優越。位於十八里河、南四環、紫辰路圍合區域，融創城的地塊沒有被任何道路分散，相當集中。
在這個相當集中的千畝大盤裡，融創將自己的社區內部配套規劃得十分完整。
融創城規劃了一個約10萬方的現代商業綜合體，填補管城現有的商業空白，滿足業主日常購物休閒需求。
融創城規劃了5處教育用地及4所配建幼兒園，滿足從幼兒園到高中的15年一站式教育需求。
最難能可貴的是，融創城在項目內規劃有其他區域少有的康養用地，約有5.5萬方，滿足老人養老、休閒娛樂的日常需求。
同時，社區內還規劃有大型的社區活動中心，滿足鄰里之間日常交流、娛樂。
總之，融創城建成之後將成為區域內少有的集住宅、商業、教育、文體休閒，康養於一體的全生命週期綜合體，是真正意義上的一站式滿足，一生之城。
融創城全生命週期綜合體，一生之城也將成為整個管南新的居住標杆，引領整個管南居住品質的進一步提升。
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深度研究家庭結構升級趨勢，全生命週期戶型，更顯人性
融創城在戶型設計上更顯人性。
深度研究客戶屬性特徵和家庭結構升級趨勢，在戶型設計上，設置全生命週期戶型，滿足家庭升級的更高居住需求。
融創城93㎡三房戶型
93㎡戶型，舒適三房，滿足管南追求居住品質的新婚一族，三口、四口之家。
戶型方正，不浪費空間。各功能分區合理，互不干擾。
三開間朝南，朝南面寬約9.5米，南向陽臺，滿足充足的採光、日照需求。
主臥設計在東南角，與書房相連，極大保障主人私密性和舒適性。
融創城142㎡四房戶型
142㎡四房，無論是新婚小兩口，或是三口、四口之家，或者是四世同堂的六口之家，都可以隨意DIY，盡情調整空間，滿足家庭成長各階段的居住需求。
整體戶型方正，南北通透，動靜空間安排合理。
三開間朝南，朝南面寬約10.3米，享受充足採光日照。
約6.9米長，約1.5米寬的闊景大陽臺，俯瞰南城美景。
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物業細節服務開啟“有家、有生活、有知己”的社區服務
好的物業服務，不僅能讓業主有歸家歸心的美好體驗，還是後期社區保值增值的關鍵。
融創物業，中國物業服務百強企業，擁有一級物業管理資質。深諳客戶需求，融創物業深入探討客戶對未來的生活願景，開創400服務熱線，打造極客精神，獨創融創式歸心美好服務，為每一個家庭開啟“有家、有生活、有知己”的社區服務。
融創城千畝大盤，低密宜居規劃設計，自身豐富配套，領先5年的人性化創新設計...成為管南片區未來品質標杆之作。
兩個數據，提供給大家。
4月29日，融創城推出72套洋房房源。當天到訪約210組客戶。72套房源全部售罄。
6月29日，融創城推出首批高層房源，245套，去化100%。
逢開盤，必售罄！管南又一神盤誕生。
142㎡的四房，開盤價格是12200-12600元/㎡。這個價格，在目前整個鄭州的品質人居市場上，都是價格窪地，價值高地。
我們看一下三環外的常西湖，價格在15500左右。我們再看一下經開濱河，價格也要在15000之上。我們看一下配套稀缺的楊金，價格在20000左右。
而緊鄰主城，政策紅利加身的管南，領先5年的設計，滿足家庭結構升級成長的居住需求，價格不到13000，你能說不是個漏嗎？
總房款在173萬左右，首付在52萬左右，月供約7000元。對比同區域的剛需90㎡小三房，首付也要39萬元，月供也要5400元。
沒有搶到6月29日的首批房源？
彆氣餒，趕緊跟上！7月下旬，融創城預計加推，7#、8#房源即將開盤，93㎡三房，142㎡四房，滿足未來5年家庭結構成長居住需求的創新社區....
能不能搶得到，就看你的運氣了。
· END ·
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