在鄭州，當你與朋友高談闊論說自己居住在北龍湖，那不管你是在龍興嘉苑還是隔壁的善水上境，似乎都要蓋過其他區域一等。且不論北龍湖那些一等一的豪宅，就是那些普通的住宅，價位也是遙遙領先其他區域。有時候不用多說就展現了一個人的實力。
為什麼呢？
因為這裡有建河南最大的金融中心，這裡有著CBD，這裡有著龍子湖？未來這裡面將彙集更多的精英。
但說實話，這裡有多大，這裡能居住多少人？但在我跑盤的過程中，瞭解到大多都是有著較高的容積率，越來靠近這裡容積率越大，房價也比較高,當然那些容積率小，都做成了超級豪宅，普通的拆遷戶都可望不可即！
北龍湖這裡的房價起點太高，“這裡房價的底線，甚至已經是鄭州其他區域的極限”。這裡是很多人夢寐以求的地方。
但，現實還是要面對的，說實話，現在年輕人也比較容易面對現實，也更懂得生活。
面對擁擠的交通、面對匱乏的停車位、面對昂貴的出行費用，更多人出行會乘地鐵，會乘坐公交。無論剛需還是改善，裝修都是智能化設計，便捷式設計、風格式設計，年輕人是有追求的。難道現在的年輕人比那些四五十歲的人更有錢麼？但真的是更懂得享受。
在前面的文章我有講到，未來的社會是更現代話的社會，未來除了少部分區域因為土地自然資源地稀缺性，又因為經濟的快速發展會產生較高的溢價，絕大部分房價會相對平緩的，當生活所需要的物資配套，工作資源不再是問題的時候，三環二環還會那麼重要麼？
相信我不會那麼重要了，現在的人在乎的是享受生活，活出自我，點點虛名真的沒那麼看重。
再說一下現代化的進度，相信有著一定歲月經歷的人都會感嘆。
不要懷疑時代變化的速度，就拿我個人來說，當時高考結束後，我和朋友聚餐，那時周邊開始有人用智能手機了，我朋友當時信誓旦旦的說，觸屏（那時還不是溫度感應）太容易壞了，打字的鍵位又那麼小，這輩子都不會轉用觸屏，我當時也是特別人認可的。但是現在我媽的觸屏手機都換五六個了，我十三歲的妹妹用的手機也是榮耀十了，時代進步的真的很快。
現在更多人不喜歡吵雜的環境，不喜歡生活中窄小的房間，不喜歡遠離都市，也不喜歡吵雜的都市。
哦，有人說，你這麼說一定是想說讓我在郊區買房，我想說，未來的郊區不一定真的很郊區，未來的城市也未必如現在擁擠。畢竟人太多，車都開不動。
下面我將談談的對鄭州規劃發展的看法。
先說一下鄭州的城市建設，
13年鄭州建成面積全國排名23，17年排名18。雖然近來了解到鄭州市建成面積580平方公里，加上新鄭、鞏義等鄭州區域建成面積830.97平方公里，但作為全國八大中心城市，鄭州市區的建成面積對比其他的中心城市還有很大的差距，即便部分二線城市都有一定的差距。
作為國家八大中心城市，作為人口第一大省的省會，若是城市達到相應的城市化建設，城市建成區域會有多大。
說一下同為八大中心城市的武漢，以前市區周邊的一些縣市已經撤市（縣）劃區了，鄭州目前也是在往這方面努力。
鄭州短期的城市發展規劃內還將以拉大城市框架為主，近期的小李莊火車站建設就是為了拉大城市框架。這樣才能更好的城市化。
但是現在真的如計劃那樣立刻把新鄭，新密、中牟，鞏義等區域劃區，能立刻將這些區域銜接上去麼，不能，因為框架不能只是拉，還要填充，之後才能再拉，再銜接，那現在都有哪些地方正在填充，那現在還有哪些地方是比較有價值的呢？
按照城市外擴來看，白沙、常西湖、濱河、高新區、二七新區、管南新區、楊金這七個區域目前是片區價值提升階段，無論從區域價值外溢，還是區位，還是城市建設。這些區域相對其他沒有發展起來或者發展起來的片區都更有價值。當這些區域的樓盤價格漲上去後，又會出現新一輪的外溢。但就像我前面文章提到的，不可能一下子所有的人都買的起房，總有人先買，有的人會買三環，有的人將買五環。從一定角度來看未來三環五環影響都不會太大。
但城市化是有進度！！！買房不能一下子買到十環。
首先，優選四環內或者靠近四環的區域。
中國是一個講求平衡與中庸的國家，鄭州更是中原大地上最遵循這個邏輯的城市，不論城市再向某一個方向發展，也是要講求所謂“平衡”，不管是商務區、純居住區還是工廠物流等產業，首先填滿的應該是四環以內。在政府財力物力有限的情況之下，一定會優先發展“當前的重點區域”。
這點上，政治意圖遠高於經濟發展的需求。
其次，不管你處於鄭州東南西北哪個方向，以自己所在方位的“自然延伸區”，大概率是下一個房價爆發區。
比如，老中原買常西湖、老二七買二七新區、老金水買惠濟、老鄭東買白沙等，只是受到階段性的政策以及片區的供求因素影響，在房價漲幅上會有所差距，但或多或少，都會漲。
下面是絕對的乾貨了
在鄭州，北龍湖對周邊的房價影響真的那麼大麼？
看看下面的信息
其中瀚海思念城和保利溪岸為最期純新開樓盤，中永中原大觀新推樓盤。
萬象湖畔小風，瀚海爾晴，天譽、融創金林金尊府、名門、美景美境更多的是改善性樓盤。
相信這些樓盤更多的不是為一般剛需和普通改善型客戶提供的，因為這比鄭州均價還是要高一些，加上大戶型，總價還是比較高的，尤其是東側北側相信更多是龍湖外溢改善型準備的。
最近從朋友的掉盤中瞭解到瀚海觀象價格30000左右，我也是一臉懵。象湖的價格那麼厲害了麼，考慮到瀚海晴宇，瀚海爾晴的戶型及整體的設計風格先不加評判。只能感慨自己完美的避開了土豪、土著、拆遷戶。
但細看這些房價較高的樓盤真的只是因為地理位置麼？在踩盤名門翠園、萬象湖畔小風中，置業顧問提到了綠化河流配套，其他樓盤也提到更多的戶型設計、室內配套、生活配套、交通、地鐵、物業、樓盤的設計等等，相信仔細瞭解的人也會發現這些住房也是朝著舒適便利的方向發展，住房的舒適度設計規劃也越來越好。
所以如果現在買房真的不要計較是否是三環外，城市的發展進程很快，對於那些有價值的樓盤，你如果確實也處於需要的購房階段，那就買，買一個儘可能居住舒適的，卻又不偏離都市的地方就可以了。
在長期處於人流淨流入的背景之下，鄭州諸如綠博組團、雁鳴湖組團、常西湖組團等城市近郊遠郊的低密住區，都將會是城市中心區域居民主要置業目標區域。
對於樓市我在簡單說三點：
一、城市自然延伸區+城市主力發展方向+居住用地與商務辦公用地比例失衡=房價上漲。
二、未來的房價一定是真正因為自身優質而貴，而非因為地段貴而貴。
三、未來地段的升值也絕對是因為其不可複製性而生值，當然很多宣稱不可復的地段都是大忽悠。
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