大河報·大河客戶端記者 吳俊池 實習生 李斯琦
截至今日，鄭州市北三環東延快速通道工程東四環跨線橋進行試通車整整一個星期，這也標誌著東三環與東四環之間又多一高架路，基礎建設更上一個臺階。鄭州也即將進入“大四環”時代。鄭州四環，即由連霍高速、東四環、南四環、西四環圍合而成的區域。全長約93.3公里，由高架加上地面快速路組成，其中全線高架快速路65km，含新建高架快速路58.1km。近日，記者通過實地走訪，發現四環即將貫通對周邊房價也造成了一定影響，部分樓盤漲幅達到了1000元/平方米。
東四環區域：改善為主價格偏高
以紫荊山作為鄭州地理位置的中心，在四環全面貫通之後，東從河南農業大學龍子湖校區開車前往市中心只需要32分鐘。東四環方向，目前多以改善樓盤為主，價格偏高。龍子湖高校園區目前幾乎沒有在售新房項目，供購房者的選擇不多。高鐵東廣場附近碧桂園天琴灣項目最新一期目前暫未推出，不過之前價格在24000元/平方米左右時去化效果不錯，已經售罄。
價格稍低些的白沙片區比較具有代表性的剛需樓盤匯泉博澳東悅城首期開盤均價11500元/平方米左右，目前已經達到了12000元/平方米，且一次性全款購房者優先選房。碧桂園象府則是片區內相對偏改善屬性的樓盤，項目規劃為小高層+洋房+大平層，由於目前沒有開盤，價格還沒有公示。同區域改善型樓盤價格在18000元/平方米左右。
北四環區域：主打環境價格趨穩
北從惠濟萬達開車前往紫荊山只需要32分鐘。北四環連霍高速附近，雖然早期的融創大河宸院價格暴跌，不過目前已經迴歸正常，價格在15000元/平方米左右。錦藝四季城目前高層已經開始排號，產品有89平方米、107平方米、127平方米，整體均價不到15000元/平方米。洋房價格在15500元/平方米左右，首付比例高的話還能享受到額外的優惠。
北區一樓盤的置業顧問則表示，目前，北四環連霍高速，包括大河快速路的加速建設，對於北四環片區是十分利好的，一直以來，北區都主打安靜休閒這張“牌”，力爭打造成鄭州的後花園，這也側面反映出了北區的自然環境是非常優越的，“未來會有許多高淨值客戶選擇落地我們區域，圖的就是一個安靜和得天獨厚的自然環境”。
西四環區域：奧體加持價值顯現
西邊，從奧體中心開車前往紫荊山只需24分鐘。西四環，作為開工最早，進度最快的一條線路，目前樁基累計完成率99.80%，承臺累計完成率98.93%。已經基本達到收尾條件。
西四環方向，融信奧體世紀6月時價格大概在14900元/平方米至15200元/平方米。此次實地探訪結果顯示，價格暫時趨於穩定。在實地走訪階段，西四環附近一樓盤的置業顧問在談及四環貫通一事時，說道：“西四環的貫通已經迫在眉睫，屆時對於鄭州市民來講非常有利。奧體中心的投入使用會使我們片區的價值凸顯，未來會有許多市民驅車前往奧體中心觀看體育賽事，四環貫通將會減少市民在路上耗費的時間。”
另外，不僅是四環貫通，還有14號線一期的開通以及四大中心的投入使用，都會使西四環片區的價值提升，雖然目前房價趨於穩定，“但是對於我們項目未來的升值潛力，我還是十分有信心的”。
南四環區域：大盤相競價格上漲
南邊，從南四環地鐵站開車前往紫荊山僅需23分鐘。且南部多以千畝大盤為主。綠都瀾灣、融創城、永威城、富田城九鼎公館均為區域內具有代表性的大盤項目。
上半年南部片區新房價格普遍在14000元/平方米左右。而據記者實地探訪，目前均價已經達到了15000元/平方米。其中永威城五期價格在14000元/平方米，而六期價格更是達到了15000元/平方米。富田城九鼎公館目前的均價在15500元/平方米左右，相較於之前都有所提升。綠都瀾灣目前住宅均價也在15000元/平方米左右。幾個千畝大盤相比之下，融創城二期近期開盤價格則明顯低於區域均價，成交價可以達到13500元/平方米。開盤當天共計推出了196套房源，全部清盤。
四環時代通勤僅需30分鐘
據瞭解，目前四環工程高架主線已貫通九成以上，預計9月底，南四環、東四環高架主線將全面貫通。四環全面貫通，意味著鄭州各區域之間的距離再次縮小，且整個四環線路有效地實現了快慢分道、人車分離的交通組織，既保證了交通安全，又提高了通行效率。整個鄭州四環圍合區域，開車通勤時間基本在30分鐘左右。
市民不管是上下班通勤，還是自駕游出行，都能節省不少時間。同時，通勤時間的縮短，有利於市民生活半徑的進一步拉大。即使在週末，一家人也可以隨時來一場“說走就走”的近郊遊。在鄭州城市經濟高速增長的同時，市民的生活幸福感也能得到提升，這對於鄭州這樣一個快速拉大城市框架的新興準一線城市，具有極強的發展意義。
專家：四環貫通意義重大對房價影響看法不一
知名經濟學家、河南省商業經濟學會會長宋向清認為，四環貫通，對於鄭州的意義是十分重大的，可以看到的是，鄭州在入選國家中心城市之後，發展速度令人歎為觀止。在進入萬億俱樂部的第一年，鄭州城市形象整體提升了一個檔次，街道全部煥然一新;此外，多條地鐵開通，方便了市民的正常出行;成功舉辦第十一屆少數民族運動會，也為鄭州打響了在全國的知名度。如果整個四環線路可以在今年年底前全部貫通，今年將是鄭州這座城市收穫頗豐的一年。
宋向清認為，“對於周邊房價的影響，我則認為不是很大，一方面，中央多次強調‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’;另一方面，目前市面上可流入房地產行業資金的渠道絕大部分已經被卡住，所以才會這麼認為”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，四環全面貫通使得鄭州的城市規劃再上一個新臺階，有助於城市形象提升和基礎建設完善，且增加了交通出行的便利程度，“四環全面貫通，會對周邊的房價有一定程度上的影響，促使周邊新房二手房會有一定程度上的上漲”。
嚴躍進提醒，四環的貫通雖然對於鄭州意義重大，但是也要注意周邊房價炒作型上漲，這種現象是需要遏制的。鄭州也應該加大對炒作型房價上漲一事的管控力度，這樣鄭州的房地產市場才可以健康、平穩地長期發展。
區位 項目 當前均價(元/平方米) 主力戶型(平方米)
北四環 康橋九溪天悅 12800 89、127三房，143四房
鄭州恆大城 15300 118三房
東原閱城 14500 89~123三房
正商啟盛華庭 13800 102三房，130四房
錦藝四季城 15000 89~127三房，144四房
錦藝金水灣 14500 120三房，140四房
碧桂園國控天譽 25000 188四房
保利海德公園 17500 96、114三房，140四房
美盛北龍臺 22000 143三房
康橋東麓園 22000 142四房
鴻園 洋房25000，別墅30000 134三房，216四房
東四環 未來華庭 23500 125、139三房
南四環 金沙湖高爾夫觀邸 住宅24000，別墅45000 142、143四房，354五房
綠地公園城 13000 96、113三房
綠都瀾灣 15000 77~120三房
萬科大都會 13000 95~125三房，138四房
亞新美好書苑 13300 98~129三房
昌建君悅府 13500 120三房，137四房
旭輝正榮首府 13800 89~115三房，134四房
鄭州綠地城 12700 89、120三房
融僑中晟悅城 13700 125、139三房
西四環 融信奧體世紀 15000 89~116三房，144四房
匯泉西悅城 13000 78兩房，88~108三房
世貿璀璨熙湖 16000 97~143三房
榮盛祝福花語水岸 13000 110三房，133四房
裕華滿園 13000 88~104三房
萬科城 13600 95三房
華瑞紫韻城 13700 115三房
來源：大河客戶端 編輯：邱瑾
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