本地市場
1鄭州放寬落戶條件其他城市全面取消落戶限制
區域協調發展，實現基本公共服務均等化，是社會發展的目標。
近日，為推動河南省區域協調發展向更高水平、更高質量邁進，中共河南省委、河南省人民政府印發了《建立更加有效的區域協調發展新機制實施方案》（以下簡稱“方案”）。
方案明確鄭州大都市區，洛陽副中心城市，商丘、南陽、安陽3個區域中心城市區域協調發展功能定位，提出推動鄭州放寬落戶條件，其他城市全面取消落戶限制。
2上半年鄭州住宅用地供應同比、環比均下降
《2019年1~6月國土資源主要統計指標簡析》（簡稱《指標簡析》）數據顯示，今年上半年，鄭州市供應住宅用地680.0781公頃，同比、環比實現“雙降”，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米。
數據顯示，2019年上半年，鄭州市綜合地價11371元/平方米.商業用地價格12649元/平方米，住宅用地價格13403元/平方米，工業用地價格741元/平方米。
商業用地出讓最高價36858.0437元/平方米，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米，工業用地出讓最高價1313.4418元/平方米。
在國有建設用地供應方面，今年上半年，鄭州市建設用地供應總量為544宗，總面積為1806.7774公頃，同比下降35.71%，環比下降25.92%。
從供地類型上看:
商服用地佔供地總量的8.83%，同比下降31.52%，環比下降37.37%；
工礦倉儲用地佔供地總量的29.10%，同比下降5.71%，環比下降62.66%；
住宅用地佔供地總量的37.64%，同比下降29.50%，環比下降34.83%；
公共管理與服務用地佔供地總量的10.99%，同比下降50.38%，環比增加15.83%；
交通運輸用地佔供地總量的5.73%，同比下降83.72%，環比增加171.71%；
水域及水利設施用地佔供地總量的6.86%；特殊用地供應占供地總量的0.85%。
”
在眾多供地類型中，雖然同比、環比均呈下降趨勢，但住宅用地仍以“佔供地總量37.64%”的成績佔比第一。
3鄭州公租房租滿5年可買賣？官方迴應：謠言
7月6日上午，鄭州市住房保障性住房中心在五一公園內搭建諮詢臺和展板，開展公租房防詐騙宣傳，不少市民在諮詢臺前詢問。
市保障性住房中心明確，公租房是配租型保障房，只租不售。凡符合規定的家庭（人員）可隨時到戶籍所在街道辦事處諮詢申請，不收取任何費用。
申請程序、所需資料及注意事項等均會一次性告知，必須由申請人本人辦理，不得代辦。
廣大市民應通過正規渠道申請公租房，不要通過中介或他人代辦申請公租房。
4
焦滎黃河大橋下半年將建成通車
鄭州和焦作“融合”發展已推進多年，隨著鄭焦融合發展，兩城關係越來越“近”。
記者獲悉，作為國道234焦作至滎陽的焦滎黃河大橋今年下半年將建成通車，鄭州焦作將越來越近，而焦滎黃河大橋也將架起鄭焦融合發展“大通道”。
焦滎黃河大橋項目是新增規劃國道234跨越黃河的咽喉工程，G234焦作至滎陽黃河大橋及連接線工程項目，起於原焦高速公路與省道S234連接的焦作南互通式立交南側，北接焦作市區迎賓路，並通過焦作南立交連接原焦高速公路。
路線利用省道S234向南改建，至黃河南岸池溝東穿過邙嶺，進入鄭州滎陽市境，路線全長26.4公里。
5
鄭州上半年法拍房共成交967套 均價10827元/㎡
7月12日，阿里拍賣與諸葛找房聯合發佈“線上拍賣市場數據研究報告”（簡稱“報告”），公佈了包括鄭州在內的國內13個大中型城市房屋網上拍賣信息。
報告顯示，2019年上半年，鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源，成交均價為10827元/㎡。目前，鄭州線上拍賣市場整體較為穩定，成交均價及溢價率無明顯變化，供求關係相對穩定。
從報告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看，2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存，市場較為穩定。
2019年上半年，鄭州線上拍賣市場總成交量合計967套，月均成交161套房源，成交均價為10827元/㎡。
從競拍參與者數據來看，鄭州市線上拍賣總報名數與成交量、供應量呈正相關：法拍房源量多，成交套數上漲，總報名用戶數也呈上漲態勢。
目前，鄭州市法拍房單個標的平均報名數始終在4~5位，房源競爭激烈程度趨穩，市場供求關係相對穩定。
6
時隔半年，鄭州再現住宅地流拍！
經過上半年的火熱之後，土地市場似有降溫之勢。7月10日，鄭州土地市場在時隔數月後再現流拍。
10日，鄭州市出讓主城區的8宗地塊，其中1宗為商務金融用地，5宗為純住宅用地，2宗為金融兼住宅。最終，一宗純住宅地塊流拍，一宗金融兼住宅地塊暫停拍賣。
記者發現，流拍地塊屬於安置房用地，所建房屋不得進入一級市場銷售，這可能影響了房企拿地的積極性。7月份，鄭州共有19宗地塊掛牌出讓，面積達747171.85平方米，其中住宅用地10宗，住宅兼商業用地3宗。
鄭州地產業內人士認為，今年以來，鄭州土地市場一直很火，鮮有地塊流拍，即使有，都是商業地或是工業用地。下半年剛開始，就出現住宅用地流拍情況，值得關注。
1
6月份多個城市房貸利率現反彈 或將繼續上調
6月份，全國首套房貸款平均利率終於迎來回彈，為5.423%，由此終結了2019年上半年連續下調的狀況。
據融360大數據研究院發佈的《6月房貸市場報告》顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
6月份，全國首套房貸款平均利率終於迎來回彈，為5.423%，由此終結了2019年上半年連續下調的狀況。
據融360大數據研究院發佈的《6月房貸市場報告》顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。
融360大數據研究院李萬賦表示，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。
2
全國樓市：房價降溫中分化
經過了2019年上半年的洗禮，三四月的小陽春並未持續太久，我國房地產市場進入了相對平穩發展時期。
從整體房價走勢來看，上半年百城均價累計漲幅低位收窄，整體價格趨穩。
根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2019年6月，百城新建住宅價格14891元/平米，環比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴大0.13個百分點，但仍運行在低位區間，同比漲幅進一步收窄至3.87%，整體價格較為穩定。累計漲幅來看，2019年上半年百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點。
有專家預測，下半年全年市場規模調整、價格基本穩定的發展態勢不會改變，不會出現房價大漲大跌，部分三四線城市或將迎來降溫潮。
3
一二線城市開啟下半年新一輪供地潮
7月份以來，土地市場成交情況依然處於高位。全國範圍多個城市土地出讓收入刷新歷史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。
中原地產研究中心數據顯示，截至7月10日，受監測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元，也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，蘇州883億元。
“從50大熱點城市數據看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面復甦。7月上旬，土地市場行情依然高位運行。”中原地產首席分析師張大偉認為。
4
上半年全國300城土拍攬金逾2萬億
2019年上半年，全國300城在土地市場唱響了一曲冰與火之歌。
從整體看，土地市場小幅回暖。中指研究院數據顯示，2019年1—6月，全國300城土地出讓金總額為22490億元，同比增長16％，再創同期新高。
今年上半年，一線城市土地出讓金總額為2496億元，同比增長36％；二線城市土地出讓金為12561億元，同比增長26％；三四線城市土地出讓金為7433億元，同比減少3％。
除了土地出讓金，三四線城市的土地流拍率也明顯高於一二線城市—今年上半年，一線城市共推出土地285宗，成交263宗，流拍率7.7％；二線城市共推出土地4671宗，成交4076宗，流拍率12.7％；三四線城市共推出土地8299宗，成交6830宗，流拍率17.7％。
三四線城市的土地溢價率也在下降。1—6月，一線城市土地平均溢價率12％，同比上漲1個百分點；二線城市土地平均溢價率19％，同比上漲2個百分點；三四線城市土地平均溢價率達20％，同比下降7個百分點。
肖文曉預測認為，三四線地市的降溫週期才剛剛開始，“進入下半年，缺乏利好帶動的非熱門城市圈的三四線城市，地市降溫的幅度可能進一步擴大”。
5
2019房企下半場：出貨為主 投資為輔
近日，部分房企發佈半年業績數據顯示，大部分房企並未完成半年度業績目標，“以價換量”並沒有達到預期效果。有觀點認為，下半年房企或持續增加折扣力度，以衝刺完成全年業績。對此，業內人士稱，部分非限價三四線城市項目折扣力度或將上升。
上半年大規模補倉的同時，出貨、確保現金流安全，也成為房企達成的共識。據不完全統計，前四月房企營銷力度平均，五六月為了半年業績，以“五一”和“端午節”為契機吸引購房者前來，通過實物贈送、抽獎等活動為品牌及樓盤項目造勢。
近期市場有消息稱，下半年隨著房地產市場競爭加劇，房企迫於資金壓力打折力度將會更高，通過低折扣來吸引更多的購房者，從而衝刺年度銷售業績。
對此，沈玲表示在維穩的基調下很難出現過高的折扣。就企業而言，目前國內金融市場收緊使得企業融資利率高企、利潤空間受到壓縮，導致企業讓利促銷的空間有限。
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文章來源:樂居買房
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