在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
上圖：杓柳劉首個項目海德公園綠化圖
從海德公園項目的最西側算起到項目最東側的賈魯河河道及沿線綠化總面積在1100畝，也就是說，項目北部相當於坐擁2個人民公園，5個紫荊山公園。
【3】首發產品
目前杓柳劉三盤開發的是首個項目杓袁，基於本文前面所分析的城市屬性和生態屬性，這個項目被命名為海德公園，是保利集團地產產品系下面“以人文和公園”標籤著稱的善居公園系產品。
如下圖：
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
上圖：杓柳劉首個項目海德公園綠化圖
從海德公園項目的最西側算起到項目最東側的賈魯河河道及沿線綠化總面積在1100畝，也就是說，項目北部相當於坐擁2個人民公園，5個紫荊山公園。
【3】首發產品
目前杓柳劉三盤開發的是首個項目杓袁，基於本文前面所分析的城市屬性和生態屬性，這個項目被命名為海德公園，是保利集團地產產品系下面“以人文和公園”標籤著稱的善居公園系產品。
如下圖：
上圖：杓柳劉項目開發節奏圖
如何認識保利海德公園？可以從3個關鍵詞去深度解讀項目特點：容積率、三化五系統、準北龍湖精裝標準。容積率：
海德公園整體容積率是2.9，注意這個數字，在鄭州四環內的城中村改造中，容積率大多在4-8之間，最恐怖的中原大觀項目已經達到了驚人的6，海德公園的2.9左右，可以說是神一般的存在。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
上圖：杓柳劉首個項目海德公園綠化圖
從海德公園項目的最西側算起到項目最東側的賈魯河河道及沿線綠化總面積在1100畝，也就是說，項目北部相當於坐擁2個人民公園，5個紫荊山公園。
【3】首發產品
目前杓柳劉三盤開發的是首個項目杓袁，基於本文前面所分析的城市屬性和生態屬性，這個項目被命名為海德公園，是保利集團地產產品系下面“以人文和公園”標籤著稱的善居公園系產品。
如下圖：
上圖：杓柳劉項目開發節奏圖
如何認識保利海德公園？可以從3個關鍵詞去深度解讀項目特點：容積率、三化五系統、準北龍湖精裝標準。容積率：
海德公園整體容積率是2.9，注意這個數字，在鄭州四環內的城中村改造中，容積率大多在4-8之間，最恐怖的中原大觀項目已經達到了驚人的6，海德公園的2.9左右，可以說是神一般的存在。
容積率代表了什麼？
代表建築類型，代表了通風采光，代表了小區的舒適度。在海德公園2.9的容積率之下，小區產品實現了“純18層小高層”設計，在純小高的設計之下，小區的居住舒適度大大增強，進而增強戶型的通風采光屬性。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
上圖：杓柳劉首個項目海德公園綠化圖
從海德公園項目的最西側算起到項目最東側的賈魯河河道及沿線綠化總面積在1100畝，也就是說，項目北部相當於坐擁2個人民公園，5個紫荊山公園。
【3】首發產品
目前杓柳劉三盤開發的是首個項目杓袁，基於本文前面所分析的城市屬性和生態屬性，這個項目被命名為海德公園，是保利集團地產產品系下面“以人文和公園”標籤著稱的善居公園系產品。
如下圖：
上圖：杓柳劉項目開發節奏圖
如何認識保利海德公園？可以從3個關鍵詞去深度解讀項目特點：容積率、三化五系統、準北龍湖精裝標準。容積率：
海德公園整體容積率是2.9，注意這個數字，在鄭州四環內的城中村改造中，容積率大多在4-8之間，最恐怖的中原大觀項目已經達到了驚人的6，海德公園的2.9左右，可以說是神一般的存在。
容積率代表了什麼？
代表建築類型，代表了通風采光，代表了小區的舒適度。在海德公園2.9的容積率之下，小區產品實現了“純18層小高層”設計，在純小高的設計之下，小區的居住舒適度大大增強，進而增強戶型的通風采光屬性。
低容積率的小高層的設計優勢同時體現在業主的通勤效率上，目前海德公園的在售產品多為二梯四戶，由於是分離核心筒，則相當於一梯二戶，對於18層的小高層來說是“36戶使用1部電梯”。相比之下，常規的33層高層而言，則是“66戶使用1部電梯”，其效率和舒適度很差。
三化五系統：
保利海德公園的三化可以概括為收納化、適老化和適幼化；五系統則是五是健康系統、溫度系統、音控系統、安全系統、舒居系統。
收納化是綜合不同房間的面積，儘可能為業主預留入戶玄關櫃、衣櫃、櫥櫃、浴室鏡櫃、臺盆櫃等收納空間，使得空間使用最優化。適老化主要體現在從細節守護老人的安全，比如門的寬度增加到1m，比標準臥室門寬25%；比如陽角設計增加防撞條等等，海德公園在這方面形成體系化。適幼化主要是考慮兒童，主臥會提前預留嬰兒床的位置，部分戶型還在洗手檯的下方預留空間，作為孩子的洗浴盆放置。
五大系統中健康呼吸系統中不僅配備新風，而且採用雙向流系統，同時配備熱交換降低室內霧霾；室內溫度系統主要是地暖系統；室內音控系統主要來源於項目三層中空low-e玻璃，玻璃表面鍍有銀層，達到冬暖夏涼的效果；四時安全系統是指項目採用指紋、密碼、刷卡、機械鑰匙為一體的入戶門開啟方式；貼心舒居系統是指項目在使用功能的設計上最大化考慮用戶生活習慣。
準北龍湖精裝系統：
精裝材質上，海德公園選材明顯高於常規的剛改和改善樓盤，廚房家電全部配備一線品牌：地磚選用蒙娜麗莎、馬可波羅或同等品牌；室內門採用德曼實木複合油漆門；廚房水盆採用摩恩廚盆和水龍頭，煙機灶具抽菸機採用“林內”等等；衛生間採用摩恩、TOTO等品牌。這些品牌基本處於主城區改善盤裝修選擇和北龍湖豪宅裝修選擇之間的檔次，可以說達到了準北龍湖的水準。
"在鄭州，區域價值最貴的片區是哪兒？
首席還是東區，東區即意味著價值，意味著升值，這是很多人買房子首先考慮的因素；其次便是金水區，金水意味著配套，配套對於自住購房是頭等大事；第三是惠濟區，惠濟代表了生態，生態不好，改善型高端客戶不會去。
就在這三區交匯，曾經聚集著40萬鄭漂。
上圖：鄭州三區佈局
10年前，杓袁、柳林和劉莊（以下簡稱杓柳劉）留住了大量剛剛走出大學校門的畢業生，承載他們的人生夢想，10年後，杓柳劉將以繼續以另外一種方式承載那一代人的置業理想。
杓柳劉總佔地約2265畝，在主城區可謂是超級巨無霸，雖然在行政區域上均歸“金水區”，但其三村恰好處於金水區通往惠濟和東區的門戶，可以說杓柳劉三村是“三區之王”。
【1】三區之王區位優勢是王者必須具備的天賦。
黃河迎賓館代表了惠濟生態宜居，花園路丹尼斯演繹了金水配套繁華，北龍湖金融島象徵了東區的財富價值，而“杓柳劉”正是這個金三角中毫無爭議的C位。
上圖：杓柳劉的三區區位圖
杓袁距離黃河迎賓館不足3公里，間隔一條賈魯河。劉莊緊鄰花園路，位於金水北區配套核心，這個村子創造過千人等公交的恢弘場面。柳林村與北龍湖隔路相望，與北龍湖佔地近4000畝的北區公園僅一路之隔。
如下圖：
上圖：杓柳劉與北龍湖組團的位置關係
上圖可以看出，杓柳劉緊鄰北龍湖的北部公園（圈1位置），甚至可以說佔地近4000畝公園似乎專為杓柳劉而生，鳳山公園距離杓柳劉僅2個街區。
坐享北龍湖核心資源，扼守東區、惠濟、金水三區門戶，從區位上來說，杓柳劉稱之為“三區之王”是實至名歸。
王有“最大”之意，杓柳劉的“佔地2265畝，總建面約500萬㎡”的指標不說放在北區，放在鄭州四環內，都是“王者”。
如下圖：
上圖：四環內在售項目盤點
四環內，規模超千畝的樓盤鳳毛麟角，相比鴻園，杓柳劉的體量和配套優勢顯著；相比四季城，杓柳劉的景觀資源和區位優勢也比較明顯。東區很少涉及城中村改造。所以，四環內，杓柳劉可以說是城改項目裡面區位優勢最好的，同時也是規模最大的。
規模大，不是單純的要大，大，意味著全，意味著配套的豐富，意味著生活的方便。王，必須大，杓柳劉的“大”讓它的“三區之王”更是毫無爭議。
貴族基因也是王者不可缺少的因素，杓柳劉這個巨無霸項目的發展商便是中國五大房企裡唯一具有“央企身份”的保利。
保利，是起家軍工的大型央企，管理資產超過8000億，其業務涉及全球100多個國家，世界500強排名312。地產領域方面，“招保萬金”更是實力顯示的金字招牌，已佈局全國103個大中城市，連續十年蟬聯中國國有房地產綜合實力第一名。
綜合企業性質和經營規模，保利也可以稱之為地產領域的“王”，“企業之王”駕馭“土地之王”，三區之王，水到渠成。
【2】交通景觀“三區之王”可以成王，緣於區位、規模和掌櫃，而三區之王的價值則遠不止於此，其在交通和景觀同樣出眾。
如何理解交通？掌握2個核心因素：第一，交通的價值在於距離城市重要節點的交通方便度；第二，是要注意不同的交通出行方式對於不同時代重要性的變化。所以，在當下，我們應該更考慮快速道路（含高速）和地鐵。
上圖：杓柳劉的交通體系
杓柳劉的地鐵交通可以用“二箇中軸線”來定義，在地鐵體系中，2號線是鄭州的南北交通大動脈，從花園路紫荊山路貫穿鄭州南北，是鄭州的“老中軸線”；4號線從北龍湖北出發，穿過龍湖，穿過金融島，經過CBD和中原福塔，向南而去，這條線是鄭州未來標準的“新中軸線”，所以說，杓柳劉的地鐵系統可以概括為新老“雙中軸”。
杓柳劉的快速體系之一是連霍高速，這條道路可以在最快的時速下到達高新區、鄭州東站、濱河新城、白沙綠博和雁鳴湖板塊，而中州大道則是鄭州最重要、效率最高的快速道路。
中州大道對於杓柳劉的首個產品“海德公園”來說更是恰到好處，中州大道高架系統到了海德公園便停止，有了路口，這得以讓從南部來的車輛車速迅速降下來，規避高速車流對於項目的影響，同時，也是因為有了路口，可以讓小區車輛到達和出發十分便捷。
對於景觀資源的擁有，杓柳劉似乎不像一個城中村改造項目，而像一個新區航空母艦的配置。
賈魯河和魏河穿越項目內部，緊鄰近4000畝市政公園，遙望龍湖及鳳山公園，在以項目為中心的3公里範圍內所擁有的景觀資源超過10000畝。
值得一提的還是杓柳劉的首個項目海德公園，賈魯河走到這裡，把最寬的河道綠化留給了它，其中最寬處近1公里。如下圖：
上圖：杓柳劉首個項目海德公園綠化圖
從海德公園項目的最西側算起到項目最東側的賈魯河河道及沿線綠化總面積在1100畝，也就是說，項目北部相當於坐擁2個人民公園，5個紫荊山公園。
【3】首發產品
目前杓柳劉三盤開發的是首個項目杓袁，基於本文前面所分析的城市屬性和生態屬性，這個項目被命名為海德公園，是保利集團地產產品系下面“以人文和公園”標籤著稱的善居公園系產品。
如下圖：
上圖：杓柳劉項目開發節奏圖
如何認識保利海德公園？可以從3個關鍵詞去深度解讀項目特點：容積率、三化五系統、準北龍湖精裝標準。容積率：
海德公園整體容積率是2.9，注意這個數字，在鄭州四環內的城中村改造中，容積率大多在4-8之間，最恐怖的中原大觀項目已經達到了驚人的6，海德公園的2.9左右，可以說是神一般的存在。
容積率代表了什麼？
代表建築類型，代表了通風采光，代表了小區的舒適度。在海德公園2.9的容積率之下，小區產品實現了“純18層小高層”設計，在純小高的設計之下，小區的居住舒適度大大增強，進而增強戶型的通風采光屬性。
低容積率的小高層的設計優勢同時體現在業主的通勤效率上，目前海德公園的在售產品多為二梯四戶，由於是分離核心筒，則相當於一梯二戶，對於18層的小高層來說是“36戶使用1部電梯”。相比之下，常規的33層高層而言，則是“66戶使用1部電梯”，其效率和舒適度很差。
三化五系統：
保利海德公園的三化可以概括為收納化、適老化和適幼化；五系統則是五是健康系統、溫度系統、音控系統、安全系統、舒居系統。
收納化是綜合不同房間的面積，儘可能為業主預留入戶玄關櫃、衣櫃、櫥櫃、浴室鏡櫃、臺盆櫃等收納空間，使得空間使用最優化。適老化主要體現在從細節守護老人的安全，比如門的寬度增加到1m，比標準臥室門寬25%；比如陽角設計增加防撞條等等，海德公園在這方面形成體系化。適幼化主要是考慮兒童，主臥會提前預留嬰兒床的位置，部分戶型還在洗手檯的下方預留空間，作為孩子的洗浴盆放置。
五大系統中健康呼吸系統中不僅配備新風，而且採用雙向流系統，同時配備熱交換降低室內霧霾；室內溫度系統主要是地暖系統；室內音控系統主要來源於項目三層中空low-e玻璃，玻璃表面鍍有銀層，達到冬暖夏涼的效果；四時安全系統是指項目採用指紋、密碼、刷卡、機械鑰匙為一體的入戶門開啟方式；貼心舒居系統是指項目在使用功能的設計上最大化考慮用戶生活習慣。
準北龍湖精裝系統：
精裝材質上，海德公園選材明顯高於常規的剛改和改善樓盤，廚房家電全部配備一線品牌：地磚選用蒙娜麗莎、馬可波羅或同等品牌；室內門採用德曼實木複合油漆門；廚房水盆採用摩恩廚盆和水龍頭，煙機灶具抽菸機採用“林內”等等；衛生間採用摩恩、TOTO等品牌。這些品牌基本處於主城區改善盤裝修選擇和北龍湖豪宅裝修選擇之間的檔次，可以說達到了準北龍湖的水準。
此外，項目在教育上規劃有5所幼兒園2所小學1所中學，幼兒教育引進保利旗下專業教育公司“和樂教育”，小學方面引進“緯五路一小”等知名教育資源。
結語：
如果北龍湖是一條龍，那區域東北就是龍頭，而杓柳劉那麼就是這個龍頭上的一顆閃亮的明珠，未來5年，手執這顆明珠的保利，勢必將在鄭州北區掀起一波置業置換風浪。
（全文完）
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