撰文：哪吒 美編：刀妹 校對：紫藤
東哥探盤團隊前幾日剛從重慶探城歸來。
重慶是一個典型多組團多中心的城市範例，每個區域都有自己的核心商圈、配套資源，各區域有自己的產業和定位，發展相對均衡。
這樣的模式似乎更加科學，每個組團都有足夠的內部資源和驅動力向前發展推進，誰也不依賴於誰。就像動車組列車總是能比普通火車跑得快。
擁有42個組團、規劃眾多新區的鄭州，未來大概率也是如此。
而在鄭州的無數新區中，南龍湖可能是最沒有逼格的一個。
不提北龍湖，提那個太欺負人；
論投資金額，比不了科學谷；
論環境，比不了綠博；
論級別，比不了港區；
論規劃，比不了白沙。
但南龍湖確是眾多新組團中人口填充速度最快、熟化度最高的一個。
從最初的宜居教育新城，到後來的物流產業包圍，再到現如今逾50萬人用腳投票。這個小小的龍湖鎮，到底經歷了什麼？
一、睡城？
有人說，南龍湖是睡城，因為房價便宜，又靠近鄭州市區，所以不少人選擇工作在鄭州，居住在這裡。
所謂睡城，意即眾人睡覺的地方，而工作甚至生活娛樂活動，都在鄭州市區。
真的是這樣嗎？真的不是。
因為南龍湖大白天照樣人聲鼎沸，熱鬧非凡。
二、產業帶來發展動力
什麼產業？教育、房地產、華南城！
2000年前後的高校外遷潮中，多達8所高校遷居於此，帶來十幾萬教職工和學生在這裡生活。
大量低價土地供應，招攬了眾多大小開發商在這裡集中開發建設。無數工人、工程師、營銷人員在這裡工作。也憑藉低房價吸引了龐大的剛需群體在南龍湖購房、定居。
華南城、萬貨城等大型市場的落地，創造了數十萬工作崗位，體量巨大的商品集散地每天有不計其數的商品在這裡流通。
幾十萬人在南龍湖居住，產生了衣食住行等各項需求，衍生出繁榮的服務業——餐飲、裝修、商業、休閒娛樂、二手房交易、二手汽車等等。
規劃帶來投資，投資帶來產業，產業帶來人口，最終催生出一座生機勃勃的新城。
就這麼簡單。
開車到南龍湖轉一圈，發現大小中介門店早已開遍這裡的大街小巷，鏈家、德佑、21世紀、房友、創實、正天、青年之家等公司均已區域性佈局，還有眾多不知名的小門店。
這裡再次強調一個常識：中介門店扎堆的區域，必然是房產成交量大的熱門區域，絕無例外。
南龍湖樓市的熱度，由此可見一斑。
當別的新區還在期期艾艾畫餅充飢的時候。南龍湖已經率先熟化，形成了自己的小小星球，既能公轉為鄭州輸血，也能自轉自給自足。熱鬧非凡，生生不息。
更何況，它還是鄭州向南發展的橋頭堡、副中心，東鄰國家級航空港區，北接鄭州的管城區和二七區，一條2號線延長線縱貫鄭州核心城區，經過南龍湖到達港區，將它們緊緊捆綁在一起，難捨難分。
在2018年底，南龍湖的樓盤成為了航空港區的最大競品，同時諮詢過南龍湖和港區房子的客戶，很大一部分最終選擇南龍湖。原因有二：價格低、通勤時間短。
剛需就是這麼現實，因為生活對待我們更為殘酷和現實。
一個地區有了持續增長的人口和價值預期，就有了後面的一切可能性。當然也包括地價和房價的增值。
三、 南龍湖的房子怎麼選？
哪裡都有剛需盤，哪裡都有好房子。想要資產升值，就要買好房子，南龍湖也不例外。
在這裡買房，如同主城區一樣，看地段（商圈）、看環境、看開發商實力和樓盤品質。
先說地段，南龍湖縱向的兩條連通鄭州城區的主幹道是京廣、鄭新兩條快速路，其中鄭新快速路向北連接中州大道，未來還有紫荊山南路將會與鄭州段修通。
橫向的主幹道則是祥雲路、祥和路、雙湖大道與祥安路。
目前南龍湖的核心商圈主要集中於雙湖大道沿線的萬佳生活廣場和龍湖錦藝城區域。
而自然環境方面，南龍湖有一條十七里河斜穿全境，中間有兩段開闊水域可以稱之為湖，見下圖。
下面的湖是羅垌水庫，臨湖有一片著名的別墅區——龍泊聖地，是南龍湖最高端的別墅區之一，由居易置業打造。
而上面一段湖泊是林錦店水庫，與龍泊聖地幾乎同樣位置被湖水環抱的地塊，是居易置業開發的生態改善樓盤——法蘭原著·半島。
四、三面環湖的半島社區
在鄭州，鄰水的房子總是不愁賣，因為滿鄭州你能找到挨著水邊的社區不多，而大面積的天然水系更是稀缺。
但是在南龍湖核心商圈南側，有一個樓盤，不但與天然水系為鄰，還三面環水，甚至可以把湖岸當成自己家的後花園，是個名副其實的“半島社區”，這也是其案名——法蘭原著·半島的由來。
它的開發商居易置業在全球打造過多個自然生態小鎮項目。包括大名鼎鼎的中國社群四大神盤之一——奧倫達部落北京原鄉小鎮。
其注重生態健康居住環境的開發理念早已深入人心，作為一線開發商的實力也毋庸置疑。
法蘭原著·半島項目位於南龍湖祥安路與鄭新快速路交會處向西500米路北。除了西北東三面環湖以外，項目北邊是雙湖大道，也是南龍湖核心區的主要商圈——萬佳生活廣場和龍湖錦藝城所在，東鄰6層洋房社區居易國際城，西鄰河南檢察職業學院。
位置好、配套齊全、天然水系環抱、交通方便。距離地鐵華南城西站2公里左右。
法蘭原著·半島規劃綜合容積率僅1.49，綠地率高達54%；社區由四個地塊22棟樓組成，其中住宅為21F、27F高層建築。目前在售為07地塊，該地塊容積率經測算約為2.0。
下圖為小區北鄰水系——林錦店水庫，水域面積約8萬平方米。
▲本圖和標題圖均為水庫實拍圖
開發商將小區臨湖沿岸建成湖濱公園，已經實景呈現。
如圖，一個大湖加上湖濱公園，有植被、1000米跑道、兒童鯊魚主題樂園、親水平臺等綜合景觀設施，相當於法蘭原著·半島業主的私家後花園，日常可以遛娃、垂釣、野餐、踏青等，供業主永久使用。
在現階段，大片的湖濱公園已經先於小區建成，買房之前就可以進去參觀體驗，足見開發商誠意。
小區的湖景很美，而小區內部景觀絲毫不輸。法蘭原著·半島的社區景觀由國內知名景觀設計公司——滬張思建築設計諮詢（上海）有限公司,簡稱“HZS”設計，採用自然簡約法式風格。
項目依託外部十七里河天然生態資源，本著尊重土地，不負自然的原則，以“城市精神與自然景觀和諧共生”的理念為主導，依據自然地勢量身設計。
整體園林景觀由1 條景觀主軸貫穿，有中央綠地公園、霍比特主題兒童區、體育運動場等功能分區，串聯多條宅間景觀帶，打造全齡化生態主題社區。
▲社區景觀效果圖
法蘭原著·半島的建築外觀設計為法式風格，樓體造型高貴優雅，風格於細節處凸顯，外立面為米黃色，樓裙採用淺褐色石材立面，三層以上為高檔真石漆。整體外觀簡約耐看，歷久彌新。
法蘭原著·半島的主力戶型為89-116㎡功能三房，128-132㎡舒闊四房。
這是13#的標準層平面示意圖，有115㎡左右和89㎡左右兩種戶型，都是三房，兩梯四戶。
法蘭原著·半島的所有樓棟都是獨立單元設計，一棟樓只有一個單元，也就意味著大戶型都是邊戶，享受更好的採光條件。
上圖為89㎡左右的三房戶型，北側連廊實現南北通透，三開間朝南，動靜分區，雙開間的大陽臺提供更多自由空間。
這是約115㎡的三房，南北通透，雙衛生間，三開間朝南，戶型方正，南北雙陽臺，經典H戶型。
戶型設計足夠用心，業主居住才能舒適。一個產品改善與否，從戶型也能側面體現。
結語
在南龍湖的新房市場上，毗鄰核心商圈的絕佳位置，又佔據天然水系資源的低密改善項目，屈指可數。
當樓市由上半場的新房市場轉入下半場的存量房市場，臨水改善社區只會變得愈加稀缺，而稀缺的房源價格總是水漲船高。
在剛需盤為主體的南龍湖，想讓自己的房產增值，同樣要思考：在其他資源佔有相同的情況下，未來怎樣的房子才能脫穎而出，受到二手市場的熱捧？
就鄭州房地產近10年的現狀而言，地段、配套、環境和品質，大概率是制勝的法寶。
ID：donggetanpan
備註：本文一切最終信息以開發商公佈為準。本文內容及觀點僅供粉絲置業投資參考，根據個人需求而定。
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