遠洋地產長沙公司執行總經理鄭鵬杙
24載，20城，對於遠洋地產而言，位於長沙濱江板塊的遠洋外灘壹號，是其初入湖湘的開山之作。
“初次用建築對話長沙，大家將有希望見到國際範的、海派的、引進上海北京等一線城市塔尖江景豪宅先進的開發理念，打造全新升級的江景豪宅。”6月15日，遠洋地產長沙公司執行總經理鄭鵬杙在接受紅網房產“大咖面對面”欄目的專訪時表示，遠洋外灘壹號將會打造成為長沙豪宅標杆項目，他同時表示，未來三到五年，將會有更多的遠洋項目將落子長沙。
遠洋外灘壹號即將揭開神祕面紗
對於長沙市民而言，說到遠洋地產，或許還有幾許陌生，但如果說到成都太古裡，許多旅遊達人、文藝青年們一定會有深刻的印象。重塑了成都春熙路商業格局的遠洋太古裡，以“快耍慢活”為理念，成為成都甚至整個中國都極具知名度的地標性商業，這正是遠洋的手筆。
作為內地在港上市房地產公司十強之一，截至目前，遠洋地產已成功進駐京津冀、東北及山東半島、中部區域、南部區域等區域的20座城市，集團旗下逾九成土地儲備資源位於一、二線城市。
與此同時，在中國高端物業市場中，遠洋早已具備了深遠的影響力：北京遠洋LAVIE項目2016年4月網籤一套總價3.9億的別墅，刷新北京歷史記錄；實踐WELL健康標準的定製精裝別墅——遠洋天著春秋，改變北京豪宅市場的價值觀……
鄭鵬杙說，24年以來，遠洋一直尋求一個合適的入湘機會，遠洋外灘壹號位於長沙市嶽麓區濱江景觀大道與佑母塘路交匯處，位於濱江新城核心，為遠洋集團在長沙打造的首個江景豪宅，總建築面積約13萬平方米。“項目整體規劃由3棟江景豪宅、1棟超高層江景公寓以及部分商業建築裙房組成。 項目當前處於前期開發建設中，項目預計不久後將就會和長沙的朋友們見面。”
以“健康生活家”創造最好的客戶滿意度
作為初次進入湘的遠洋來說，希望濱江項目建成之後達到一個什麼樣的目標？
業績當然是最好的答案。但是對遠洋來說，“銷售數據僅僅是答卷的一部分，作為遠洋核心主業的住宅開發業務品牌——遠洋地產將客戶視為其終生服務與關注的對象。 ”鄭鵬杙表示，除了關注銷售數據以外，客戶滿意度指標和項目整體對區域的推動等等，也是遠洋地產重點關注和考量的維度。
“希望遠洋外灘壹號對城市來說，能成為可以比肩上海陸家嘴的標杆高端項目的地標性建築，成為板塊內重量級的組成部分；對市民而言，能來一種全新的、正面的、健康向上的生活理念。”他介紹說，遠洋集團擁有遠洋地產、遠洋商業、遠洋服務、遠洋資本、遠洋營造五大業務品牌，遠洋在中高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓及酒店等多種物業類型的開發方面擁有豐富經驗和領先能力。 遠洋地產關注人們追求更好生活的需求，從中發掘產品與服務的創意，並在提供產品與服務的過程中，以“健康生活家”思維為原則，創造最好的客戶滿意度。
市場預判：新區核心區的品質房會更受追捧
進入2017年以來，全國各地樓市收緊政策繼續加碼，部分地區推出限售新規。在鄭鵬杙看來，長沙樓市於5月20日正式出臺樓市加碼新政，房地產行業在新的政策語境下，市場出現了一些新的變化。
“長沙的城市面貌日新月異，對外來人口的吸引力也越來越強，未來長沙房產的購買主力，很多都會是新面孔，他們主要來自於湖南省地級市，以及在外的三千萬湖南人。這些人在只能買一套房子的情況下，對於價格不敏感，對於品質、環境、各種資源的要求更加大。所以對於新房來說，新政之下，新區核心的品質房會得到房產新買家的追捧。”
在新的市場邏輯之下，遠洋是否做了一些內部的略策調整？
鄭鵬杙表示，遠洋是企業的價值觀有一條就是創新，在新的市場邏輯下，集團針對整體戰略的佈局同樣進行了相應的調整，包括提高項目投資規模，更加具有競爭力的產品規劃，針對客戶群體的營銷策略等等，打造出更加滿足客戶需求的高品質產品。
遠洋進入長沙，一個大的背景是，全國各大品牌房企正在加大在湘投資力度，如：碧桂園最近表示計劃5年在長沙投資3000億；萬達宣稱將在湘投1000億，其中600億投向長沙；恆大的湖南海花谷、梅溪湖恆大國際健康城2項目計劃投資超800億元……
鄭鵬杙表示，雖然集團的投資計劃需要暫時保密，但是未來三到五年，相信會有更多的遠洋項目和大家見面。
對話：
獲取符合投資標準的優質土儲資源
紅網記者：在一線城市，遠洋的房地產業務一直是有口皆碑，我們注意到2016年8月，遠洋集團與武漢市漢陽區政府簽訂《遠洋集團慧谷項目戰略合作協議》，11月份低調又進入長沙……一方面，武漢和長沙都是中部重要的中心城市，另一方面，遠洋在兩地都選擇了採用合作模式切入，這是一種巧合，還是一種戰略佈局？
鄭鵬杙：關於拿地策略，遠洋一直保持謹慎積極態度，努力獲取符合投資標準的優質土儲資源，並採取靈活多樣的土地獲取方式，加強佈局及成本控制的優勢。面對火熱的土地市場、多變的行業形勢， 更著重土儲的潛在價值，確保業務有質量、可持續、穩健的發展。
這當然不是巧合，遠洋秉承的是合作共贏的企業價值觀，而深度合作模式=互補性+支持性，這種合作模式相信也是未來區域發展的主流模式之一，能降低風險並得到事半功倍的效果。
紅網記者：遠洋是如何看待中部二線城市的？如何看待湖南、長沙的地產發展前景的？
鄭鵬杙：長沙是我們進入的第20個城市，我們可以看到，長沙是中部地區的重要中心城市，具有優越的區位條件、發達的交通以及豐富的科技教育資源。目前長沙已經有了6個千億級的產業集群，新材料、工程機械、電子信息、文化創意、旅遊等，是長沙經濟增長最大的動力。
長沙主要經濟指標正朝著“省會城市第一方陣”、加快建成國家中心城市穩步邁進。長沙目前的GDP排名全國第13位，這使得我們看到了長沙的經濟實力以及未來發展的巨大潛力。
紅網記者：我們區別於其它房企品牌，最大的優勢和特點是什麼？
鄭鵬杙：遠洋將使命定義為“為中高端城市居民及高端商業客戶創造高品質的環境”,願景是以卓越房地產為基礎，去領先投資能力。這是遠洋區別其他公司的核心競爭能力之一。
“建築·健康”是當前遠洋的品牌標籤，將“健康”作為產品標籤的遠洋，不光希望為客戶提供健康舒適的家園，還在通過旗下的多元業務，如：醫療、養老、營造WELL研究等等業務板塊的協同和整合，努力推動客戶全週期的健康生活生態的打造，並助力中國綠色健康產業的發展。
紅網記者：今年的6月，遠洋集團迎來24週年華誕，24歲對於一個人，正是風華正茂的年紀，遠洋對於自身的發展有何寄望？
鄭鵬杙：24年風雨兼程，建築健康，遠洋正青春。
首先，多元業務符合市場需求，品牌煥新提升集團競爭力。集團的多元業務日益成熟，無論是傳統領域或創新業務均迅速增長。隨著期內品牌煥新，集團業務格局進一步強化，有助提升現有業務質量及競爭力，也為未來拓展盈利空間、獲取更大投資回報奠定了基礎。集團未來產品打造將更加關注客戶的需求，致力將健康作為集團產品的主要特徵, 並推廣健康建築的理念，全面覆蓋住宅、寫字樓、商業等各類項目，開啟健康生活時代。
其次，佈局集中一二線城市，新增土儲質量高。集團將謹慎獲取符合投資標準的優質土儲資源，並繼續採取靈活多樣的土地獲取方式, 加強佈局及成本控制的優勢。面對火熱的土地市場、多變的行業形勢，集團以利潤為本的同時, 更著重土儲的潛在價值，確保業務有質量、可持續、穏健的發展。
另外，投資性物業收入穏定增長前景可期。集團投資性物業發展基本成熟，實現租金收入逐步提升、收入結構優化，相信新項目能夠進一步鞏固集團的持續現金流及提升盈利水平。集團將會繼續把握核心城市投資性物業的投資機遇，拓展更多優質項目，持續增長的投資性業務會為集團帶來長遠穩定的收入。
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