.文|樓市大家談（quanadcom）
今年這些人想要貸款買房，有可能銀行不批！
房子無論是在房價上漲還是在房價下跌的時候，一直是我們中國千千萬萬個普通家庭首要關心的問題，在房子價格上漲的時候因為房價高而買不起房，在房子價格下跌的時候因為房子價格飄忽不定因此不敢買房，畢竟即使房子的價格下跌，房子本身的價值放在那裡想要買房對於我們國家的普通家庭而言也不是一件簡單的事情，更何況房子在這些年的變化已經從原本的居住屬性已經披上了濃濃的經濟屬性，所以無論怎麼說，房子永遠是人們離不來的話題。
對於我們這些普通人來講，買房必須要貸款，但如今銀行對於貸款審批也是越來約嚴格，過去只要你能每月能夠按時固定還貸款，銀行在審批的時候就一定通過，但是現在可不是這樣了，去年一系列的關於房產金融文件的發佈，對於房地產市場造成了不小的影響，在今天想要貸款買房，尤其是這些人即便你能按時還貸，銀行在審批其他條件的時候也有可能會通過。
第一：高危行業者或無工作者
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業尤其是生命隨時威脅的行業可能就會因為銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者，他們並沒有穩定的收入來源，在一系列風控等級的提升中可能會面臨決絕被批覆貸款的問題。
第二：徵信差
銀行辦理貸款首先要考慮的時候這個人的信用情況，現在很多人辦理信用卡或者在網上弄一些小額的貸款，雖然辦的時候很方便，但是在還款的時候如果沒有處理好就會影響個人信用問題，一旦徵信不好想要找銀行貸款是不可能的。
第三：被限購
現在很多城市買房是有限購條件的，尤其是一些大城市限購的條件就更嚴格，簡單來說就是搖號買房，如果是被限購的人群不要貸款就是全款買房也是比較困難的，這樣的人群銀行是不會批覆貸款的。所以大家在有買房子的打算之前一定要好好諮詢一下當地的購房政策，這樣才不會白忙活。
第四：年齡限制
銀行對貸款人的年齡也是有一定的限制的，因為現在大家辦理貸款一般都是20-30年的還款期限，銀行要根據貸款人的年齡考慮是否具有還款的能力，如果是年輕人個人收入水平又比較高的話銀行一般都可以放貸，但是上了年紀考慮到還款能力一般就不會再放貸了。
第五：銷售
銷售是很不穩定的，可能這個月業績很好，下個月又不行了，因此工資波動是很大的，具有不確定性，而且他們的流動性很大，有很多做銷售的人沒做多久就不做了，換別的工作了，所以為了確保貸款能夠被還清，銀行可能就不會批准他們的申請。另一方面，銷售行業是比較混亂的，比如說提成很高的房產中介，在申請的時候可能會用虛假的材料，如果貸款給他們，收款會有比較高的風險，所以考慮到這幾方面，銷售很容易被銀行拒絕。
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