我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，買的新房還沒有交房，能不能申請把利率調低，怎麼操作，謝謝！
回答：可以申請，要看銀行有沒有下調窗口期，一般會讓你配合買保險或者理財，一年後保險和理財可退！
提問：美女房姐 我在順德買的公寓已交定金3萬加上首付共交5萬6千多 開發商說定金3萬是不退的 我該怎麼辦 怎麼操作我的損失最小 要打官司追要麼 謝謝指教
回答：理論上按照合同，你理虧，要不軟磨硬泡，要麼撕逼
提問：親愛的房姐，我目前月薪4萬多，一套房子在自己名下，貸款22年，利率上浮10%月供9K，貸22年，另外一套用老人的名字接力貸，月供上浮20%，貸30年，等額本金的話月供一萬4，等額本息月供一萬一，有點糾結第二套房子到底選擇哪種還款方式。因為怕以後遺產稅高，後一套房子應該是要提前還清貸款然後過到我名下的，這樣選擇等額本金可以少付不少利息，缺點是前期壓力大，且享受不到後期錢不值錢的“優惠”，你也說過任何事時候都要選擇等額本息。對此，你的思路是怎樣，謝謝！
回答：永遠是等額本息好於等額本金。
因為按揭利率太便宜了，為提前還款準備的資金找到高於按揭利率回報的去處，還算比較簡單。
提問：房姐，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？以100萬房子為例
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。 費用一般利潤10%左右，我一般直接3-5萬分期付。
詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
提問：房姐，好。有同事估計明年準備出售武昌大東門30年房齡的有可能拆遷的樓梯房，一個面積40中層，一個面積70的7樓頂層，沒問中介的情況下他個人預測單價1萬左右，這個我能不能投資？如果投資買哪個好？如果他了解後漲了單價不超過多少拿下合適？鏈家瞭解周邊二手房掛1.8左右，感謝。
回答：不確定大東門能否拆遷，收益也不高，賭博還是不建議了。
朝中有人可以試一試。
提問：就一個問題，怎麼辦大額招商銀行信用卡！！！
回答：存錢。比如辦招商經典白，需要存30個，期限三個月就能辦理。
提問：姐姐，二手房中介套路有哪些?
回答：最常見就是吃差價，兩邊收傭。
詳見知識星球內部資料《中介常用的吃差價手段—ABC單 》
提問：房姐好！ 我是湖北人目前生活在廣東三四線城市，目前居住地用我做主貸買了一套貸款中，用老公做主貸買了一套快還清了。目前想去武漢買限購區域，下半年再去重慶買一套。 用我名義去武漢買二手2改1，首付3成。我婆婆61歲，想用他名字去重慶買，我老公做接力貸。 1.是不是需要JLH，才能在目前我主貸一套情況下，我去武漢貸款，我老公再做接力貸。如果不JLH，那麼就是兩個房貸加一個接力貸，銀行會受理接力貸嗎？ 2.武漢二手2改1，需要手續費嗎多少費用？ 3.用我婆婆名字去重慶買房，不知道有沒有買房資格，接力貸能貸款年限是按照我老公年齡？ 4.目前的徵信，我主貸的我老公的徵信會有提現嗎？因為最近比較想辦卡或者申請貸款等，怕徵信打多了才問這個問題。 5.居住地目前有一套已全款付清的三房，當時買來41萬，裝修10+，目前出租2500，如果賣估計80+，如果抵押貸款估計是50左右。不知道是抵押貸款還是賣掉，武漢重慶買房首付有壓力。
回答：1.重慶做不了接力貸，只有武漢能做。重慶只能操作全款抵押。廣東的貸款還清，在武漢買算首套。
2.武漢2改1費用是貸款金額的3%
3.老公徵信體不體現去查個徵信結果最精準。
4.如果廣東的房子需要自住，就抵押。
提問：房姐你好！我父母名下一套73平的房齡23年的老房，今年打算賣掉置換新房。因為是一樓，父母往外擴建了廚房和9方的倉庫。請問怎樣計算這部分擴充面積算在房價裡？房價定多少合適？ 另，未來三年這裡可能會拆遷。
自己擴建的都不算入房產面積，以房產證面積為準。
回答：擴建不算產證面積，不過可以忽悠買家溢價接盤，溢出面積按照50%的單價計算。
提問：房姐，你好，目前夫妻二人在浙江紹興做生意，目前按揭紹興一套房，老婆社保6月滿2年獲武漢房票一張，計劃年底入手！老婆入籍紹興，為小孩上學！本人仙桃農村戶口，34歲大專，聽說深圳戶口將限制，有沒有必要最後入籍深圳！急等指導，感謝感謝！
回答：深圳戶口優於紹興和仙桃。值得落戶，為以後留個鉤子
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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