國內個人房貸利率優惠收緊的傳言甚囂塵上，重慶地區的個人房貸利率是個什麼狀況呢?6月12日，慢新聞—重慶晚報記者從融360獲得的最新調查數據顯示：重慶首套房貸利率最高仍可享受8.2折優惠。
重慶個人首套房貸方面，數據顯示，重慶地區16家主要商業銀行，首套房貸的首付比例多為2成，只有少數銀行要求首付比例為3成。
首套房貸利率水平出現了分化，數據顯示，優惠幅度最大的為匯豐銀行，最高可以打8.2折優惠。重慶農商行可以打9折優惠，農業銀行可以打9.5折優惠。中信、中行、郵儲、工行、建行、華夏、交行、廈門、民生、中德等商業銀行，均實行優質客戶基準利率。
重慶地區個人首套房貸利率還有兩個值得關注的信息，一是浦發銀行要求上浮10%，這在被調查銀行中“一枝獨秀”;二是平安銀行、渣打銀行暫停受理個人房貸。
看完了首套房貸，再來看看二套房貸。數據顯示，重慶地區二套房貸的首付比例主流為3成，只有重慶農商行、匯豐銀行為4成。貸款利率多數為“基準利率上浮10%”。
融360分析師表示，今年5月監測的重慶16家銀行中，平均利率折扣為9.83折，平均利率為4.82%，較上月上升0.43%。優惠佔比降至18.75%，停貸佔比上升至12.50%。
上述分析師表示，二套房政策方面，貸款利率中，14家銀行執行基準利率上浮10%，2家銀行停貸。
融360分析師認為，今年5月全國首套房平均利率達到4.73%，相當於基準利率9.65折。達到1年以來房貸平均利率最高值，由以往平均4.5%水平直接拉昇至4.73%，漲幅驚人。
此次調整，一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來時間或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。
此次二線城市，上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。
本期35個城市首套房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。購房者在此輪調整中將面臨更多利息支出。
融360分析師李唯一認為，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包含如下：
1、政策框架內，調整房貸利率更為可行，目前上調首付對於銀行層面影響及意義不大。
2、在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比小，上調二套利率收益甚微。
3、前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期後，出現集中以調整適應市場變化。
未來市場條件下，首套房貸執行基準利率未必能覆蓋銀行房貸業務成本，業內人士分析利率達到5.8%或許能完全覆蓋業務成本達到收支平衡。
從目前4.73%的水平來看，未來勢必會有新一輪的上調，上調過程將會是一個循序漸進的過程。初步預測未來時間內，利率會先上浮至基準，此過程中會有少部分商業銀行暫時停止房貸業務，不會對市場造成大範圍的影響。
(以上數據來自融360監測，不代表慢新聞-重慶晚報觀點，僅供樓市各方參考，若據此進入樓市，風險自擔。)
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慢新聞-重慶晚報記者 張彬 文
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