最近國家人口普查發佈一組數據,中國600個城市中超過180個城市人口流失嚴重,從衛星圖也可以看出來,主要是晚上看哪裡的燈光多了,哪裡的燈光少了,大部分人口流入北上廣深一線大城市以及部分新一線城市,這種趨勢還在持續。
網上抱怨房價太高購房困難,逃離北上廣深的說法也很多,但人口的流向卻正好相反,越是房價低的城市人口流失越嚴重,房價高的城市卻都是流入,按理說應該是房價低壓力小幸福感高的城市人口更願意流入,要看懂這個反常態的現象就要明白一個規律。
中國的城市資源分配和城市發展是不均衡的,而一個城市的發展離不開大量的資金投入,資金主要來源於土地財政,也是賣地的收入,還有一部分稅收和銀行貸款,只是把城市發展建設好 了,企業和人口才會流入,這就是一個良性循環。
土地價格高,地方政府的收入才會高,收入高銀行才願意貸款給地方政府,投入到城市發展建設的資金多城市才會越來越好,人口流入導致市場需求龐大,房價自然就高了,這也是一個良性循環。商品房供給量決定很多人買不起,但大城市提供的是努力賺錢買房的機會,不提供購房的能力。
我們都可以逃離北上廣深,但我們也要接受一個房價低的城市由於缺乏資金投入導致的城市發展和經濟落後,收入降低,在些工種甚至找不到工作,沒有好的醫院,沒有好的學校,沒有好的交通等等。
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