文/諸葛找房
經過房地產近20年的迅速發展，人們已經心照不宣的達成了共識，那就是買房就是最穩妥的投資理財產品，買的不是住所，而是城市。正所謂寸土寸金，有些投資客認為房子本身不值錢，值錢的就是地段。按照市場規律來看，似乎並沒有錯，但凡事不能過激，如果附屬價值超過了商品本身的價值，那麼後果可想而知，早晚會失去大多數“原始”用戶的心。也就是說，當樓市被炒房客架空之後，真正的購房自住的人可能會大規模“脫粉”，房子賣給誰？交易鏈斷帶，不僅會影響房地產本身，周邊經濟也可能會受到衝擊。
雖說近兩年官方一再重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，但幾十年的老觀念根深蒂固，很多人一時間就是轉不過彎來。經常會有人問，自己的城市未來還會漲嗎？即便是自住也很難不想這個問題，這是“買漲不買跌”的心魔在作祟，生怕自己剛買完就降價了，會有一種被欺騙的感覺。但這個問題是無解的，因為市場和制度在變化，有波動是很正常的，登頂回落，觸底反彈，不可能持續往一個方向發展，這個思維不改變，買了房也會難受。難不成你要隨時搬家嗎？哪個城市火你就搬去哪住嗎？這顯然不現實。但如果你還在考慮定居城市的話，有3類城市很有潛力，可以納入選擇範圍。
第一類：2線城市及一部分3線城市
眾所周知，一線城市的高價近幾年都比較難降了，真正的無房剛需根本耗不起那麼長時間，不過上升空間也不大了，所以想抄底保值的購房者可以排除了。而二線城市則是目前最大的贏家，因為前兩年價格並不像現在這樣誇張，而上半年由於財政寬鬆和二線城市“搶人”大戰的因素，導致蘇州等熱門城市翻跟頭般的走高，因此如果還沒買房的人，現在已經錯過了最好的時機。此輪上漲已經引起了官方的重視，並數次約談警告，7月或將迎來重碼打壓，所以當下應該避開為好。部分未被點名的二三線城市，如果人口流入也比較大的話，反倒是可以關注一下。
第二類：城市群、國家中心城市
現在城市群的規劃非常主流，什麼珠三角、粵港澳大灣區、長三角、雄三角、京津冀等都是我們常常可以聽到的名詞。有交通就有人口流動，交通越是發達的地方，發展就越是迅速。北京、雄安周邊的城市群是非常有潛力的，比如天津、寧波、佛山、東莞、惠州、中山等等。另外，國家中心城市也是未來發展的重點，比如重慶、武漢、鄭州、西安等等。“網紅城市”如果一直可以有吸引外來人口落戶的特點和政策的話，像成都、昆明、廈門等城市也是不錯的選擇。
第三類：省會及省內核心城市
很多人不願意離開家鄉，可小縣城有沒有很好的工作機會，於是會就近選擇省內發展比較好的核心城市或者省會城市。因此，這類城市也會保有一定的人口流量支撐，未來會不會發展的好，價格會不會漲這要交給時間去驗證，但是至少與老家的商品房比，環境要更加優越。省內最好的醫療、教育、科技及服務資源都在這裡，從這方面來看是划算的。
每個城市的經濟發展速度不同，同一個措施並不能適用於所有地區，若是非要“一刀切”，最終就會顧此失彼，治理熱門城市的目的達到了的同時，發展緩慢的小城市也會被誤傷，使得貧富差距拉的更大。“一城一策”靈活的解決了這一難題，價格分化在未來會越來越明顯。
如果買房拿不準，就要看明白這3個問題：一是所在地的落戶政策好不好，二是所在城市有沒有特色和適合長期發展的產業，三是目前的房價有沒有過分“透支”。當然，最重要的還是你買房的心態，只要卸掉包袱，抱著一個“自住無所謂漲落”心態，就能過的更開心，畢竟有愛的地方就是家，至於房子會越貴還是越便宜不重要！