準備買房的恭喜！“2大取消”正在襲來，買房“3大難題”解決？

我國房地產從1998年房改開始，到2019年，已有20多年，在這20多年的時間裡，世界變了、人們的心態變了，過去那種純真的買房關係早已消失的蕩然無存。一方面是房地產快速發展、一路高歌猛進至今，在不少城市房地產甚至發展成為了推動經濟的支柱性產業，地價頻頻高舉、房價水漲船高，地方需要收入、開發商需要利潤，雙方一拍即合，這幾年的房價就是最好的歷史見證。

如果是多次購房人，很容易識破和避開開發商的套路和陷阱，但是初次購房者就沒這麼幸運了，因為這些沉澱了多年的買房門門道道小白們並不知道，誰都不嫌錢多，開發商成立企業、辦理公司就是為了賺錢，能多撈一點就算一點，並不在乎購房者的心酸苦累。恭喜購房者！一個“取消”帶來“3大問題”迎刃而解，買房不再難？

1、為啥購房者這麼嫌棄預售制？

舉個最典型的例子，購房者由於看不到實際的房子，只能通過樣板房來大致預測即將購買的房子形狀、大小等情況。不過樣板間畢竟不是真實的房子，就算是建造的實際樓棟裡的樣板間，也可能存在失真的情況。

一個樓盤開發，實際可能存在著6-7種差異很大的戶型，但是開發商在對外展示的時候，並不會把這些戶型全部展示出來，因為可能存在2-3種非常奇葩的戶型，一旦展示出來就難以出售，所以開發商對外展示的往往只有經過千挑萬選最好看的2-3種樣板間。購房者則不知道這個問題。

很多人會說，買房時不是有商品房買賣合同嘛，合同中有戶型約定，但是需要提示一點，合同中的戶型只是最外圍的一個大體框架形狀圖，並沒有內部沉重牆的佈局和空間劃分圖，內部承重牆變化依然可以導致多種戶型變動，小編的一位朋友就因為這個問題吃了悶虧。

2、除了預售制，公攤面積也一直受到詬病。

公攤面積是符合開發商利益需求的，因為個人購房者無法測量、也無法界定哪些公攤是不應該存在的面積，所以開發商可以變相造出更多的公攤面積，在步步高昇的房價面前，多一平米麵積就可以多收幾萬元，開發商非常高興。除了開發商物業單位也開心，物業費包括公攤面積，有的甚至取暖費都包括公攤面積，還有各項稅費也包括公攤面積。最後，只有購房者獨自傷神。

3、取消預售改為現房銷售，如何？

我們都知道，開發商基本上是依賴於高週轉、高負債的方式進行房地產開發活動的，一方面從銀行借債，另一方面快速預售、快速回款，從而保障企業現金流的順暢，從這裡可以看出預售對開發商的重要地位，一旦沒有了這個，樓盤都需要開發商實打實地拿出錢來建造，向銀行申請的貸款成為長期借貸，這樣的建房成本可想而知。為了賺錢，開發商很可能把這個成本添加進房價裡，從而變相推動了房價上漲。

但是人民日報認為，這種房價上漲只是字面意思，在有效的舉措下，房價不會變化，預售制短期內取消不現實，但是長期來看，不可避免地要取消的。這對於購房者而言可謂一個好消息！

4、取消公攤，部分城市試點中，現房銷售更進一步。

公攤傷民，這個問題不再贅述，新華社指出，例如最近幾年，廣州、北京等城市的部分區域開始按照套內面積計算房價，人民日報認為“購房者非常期待相關部門在研究房地產調控之時，能正視公攤面積帶來的各種問題”，要探索出房屋交易過程中更加科學、更加合理的房價計算方式和各項費用計算方式，保障購房者的利益。

（第一次買房加入上邊的圈子，告訴買房誤區，避免白白多花錢。）

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很多人說，公攤面積不能取消，因為公攤取消了之後，原本的房屋總價攤到套內面積就可能導致房價上漲，從而引起房地產市場的整體變化。這種說法正確嗎？樓市指聞認為這對公攤面積存在著一定的誤解，房屋建築面積=套內面積+公攤面積，以前按照建築面積計算房價，如果是100平米建築面積（其中包括30平米公攤面積）總房價100萬元的話，那麼房價就是1萬元/平米，取消公攤面積後，按照套內面積計價，就是100萬元÷70平米=1.42萬元/平米，看起來房價漲了4千元，但是這僅僅是數字問題，而非真的房價上漲，因為總房價還是100萬元。

所以說，不管是取消公攤，還是取消預售，從2018年至今，一直被房地產行業內關注著，特別是對於準備買房的人，如果能夠快速實現，則是利好消息，相信不會太久！

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