日前，青島市規劃局發佈了一則新規劃，嶗山區1-C0040#-3地塊項目規劃許可批前公示，該項目位於深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，與華潤即將打造的遼陽東路地鐵上蓋項目——華潤城僅一路之隔。根據地產圈業內人士透漏，該地塊就是宜家原本意向入駐的地塊！
項目實景圖
此次新規劃問世，1-C0040#-3地塊的土地性質和各方面指標都有變化，調整前，地塊的用地性質為商業金融用地，佔地面積為50100㎡，總建築面積為125300㎡；具體規劃指標：容積率為2.5，建築密度為40%，綠地率為30%，建築限高為90米；調整後發生了很大的變化：首先是土地性質改為商業用地，佔地面積調整為51100㎡，總建築面積為84300㎡。具體規劃指標：容積率1.65，綠地率為20%，建築密度55%，配建停車位1686個，此外，建築限高60米。
根據記者前期走訪，該地塊緊鄰國金中心和車家下莊，宋家下莊的安置房項目，地塊對面即是華潤的遼陽東路地鐵上蓋項目——華潤城；不遠處即是張村河，根據嶗山區整體規劃，未來張村河兩岸將會進行整治改造，建成生態宜居片區，周邊將會是人口密集區域。此外根據青島市的地鐵整體規劃，地鐵2號線，地鐵4號線都會在汽車東站進行換乘，也將會帶來大量的人流，未來這裡的商業綜合體發展前景不可限量。
而根據小編查閱資料，已發佈的《金家嶺金融新區概念規劃》顯示，在嶗山區深圳路以東、遼陽東路以北(汽車東站附近)規劃有適合大型商業的地塊，前期嶗山區政府引進宜家項目擬選址在此處。
1-C0040#-3地塊就是宜家擬入駐地塊，“一石激起千層浪”，有業內表示，按照以往經驗，一個項目的建設規劃許可在規劃局官方網站進行批前公示，這就意味著項目即將要動工了！那此次是不是宜家進青“有譜”了呢？！
雖然在此前的一些規劃描述中，對該地塊的介紹，都是跟宜家有密切的關係的，但是，這次控規中，顯示的建設單位是青島市嶗山區政府，並非宜家。另外截至到目前，在青島市國土局官網上，無法查詢都相關地塊的招拍掛情況，因此可以確認，1-C0040#-3地塊確實將要啟動了，但到底是不是宜家，卻不好說了。
【背景簡介】
作為瑞典家居零售巨頭，宜家在中國受到了消費者的普遍歡迎。早在2002年宜家進駐青島的消息就在坊間傳開，歷經15年，宜家開店計劃卻因各種原因擱淺。下面就請隨小編回顧“宜家進青15年”——
2002年，宜家進駐青島的消息就在坊間傳開。
2009年，宜家將落戶青島的消息便見諸報端。我省一家報紙在報道中指出，“美高美購物中心、宜家家居以及英國特斯科購物中心2009年都計劃在青島開店”。這是有據可查的關於青島宜家的最早報道。
2012年，青島市商務局消息，瑞典宜家家居公司已確定斥資約10億元在青島進行投資，計劃2014年年底前建成開業。
2014年，青島市商務局發佈消息，宜家家居已在嶗山區進行了選址，正在辦理相關規劃土地手續。如各項手續和土建工程進展順利的話，預計2017年將實現開業運營。
2015年，青島市商務局相關負責人介紹，宜家已在嶗山區註冊，並辦理了相關的規劃、土地手續，但在推進中由於受到地上高壓線改線及後續工程的影響，無法開工。
2016年8月份，宜家商場意向落地位置現狀存在的220千伏高壓線已啟動遷出入地工作，嶗山區政府撥出專項資金用於該處高壓線的遷移、土建工程及下地區域的拆遷費用，合肥路（海爾路-青銀高速段）高壓線電力隧道也已建設完畢。高壓線入地後，該地塊將經過正規的土地招拍掛程序，達到法定出讓條件，宜家公司可通過法定程序取得土地 使用權，啟動項目建設工作。去年，曾有記者聯繫了宜家中國區公關經理許麗德。“首先，青島是宜家進駐計劃當中的城市之一，宜家也一直跟當地政府部門保持著溝通。”許麗德介紹，宜家方面瞭解到嶗山區選址地塊的高壓線問題確實在推進當中，也只有這個問題得到完全的解決之後，該地塊才具備供應土地的條件。所以，宜家會持續關 注該項目，希望能儘快有進展。
2017年3月16日，青島市商務局副局長王志剛透露，宜家家居商場項目，擬選址位於嶗山區遼陽東路以北深圳路以東，規劃建築面積約10萬平米。青島市和嶗山區委、區政府對這個項目都很重視，一直在按照宜家的要求協調解決相關問題，促進項目早日落戶。前期地上高壓線問題，經協調相關部門已批准通過入地方式進行解決。目前，宜家公司正在評估土地市場價格上漲對投資成本的影響，投資方案經宜家集團總部審批後才能確定是否參加意向地塊的競拍。經瞭解，宜家這方面評估、審批流程尚未完成，目前暫時無法確定落戶的具體時間。
宜家已經多次“爽約”，這讓“宜粉”有些不耐煩了。“宜家，忽悠了青島人多少次了?”“有高壓線時，說土地掛牌才有確切動作；現在有土地了，還要評估土地市場價格上漲對投資成本的影響！”每次宜家進青的話題被提起，網上就會充斥各種言論。此次黃金地塊正式面世，似乎告訴我們一切將有定論，宜家到底能不能進駐青島，就讓我們拭目以待吧！
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