文|探房杜咔咔

字|2147，閱讀用時3分鐘。

不曾在深夜裡痛哭過的人不足以談人生，不曾想在燕郊買房的北漂不是個純粹的北漂

過去，每10個北漂裡，就有8個計劃去燕郊置業。

以為是每個北漂安身立命的地方，在大北京有著自己的一席之地。

但往往現實每個人重重的一擊。在08年的時候燕郊房價還在4000元/平米上下波動，而到了2010年，在北京嚴苛的限購政策推動下，燕郊樓市迅速膨脹，房價衝破萬元大關。

那一年的燕郊，怎一個“火”字能形容。

那火到什麼程度呢？

比如：燕京航城曾以半年打樁、一年建樓、次年交房的速度驚呆業內，同時拿下2012年度銷售“總冠軍”。新房炙手可熱，二手房交易頻繁。

但好景不長，在2017年，行情急轉而下。

2017年3月21日，廊坊一紙限令將燕郊打入寒冬，炒房客全線潰敗，隨後在6月6日，限令再度升級，燕郊樓市徹底走進蕭條時代。

不到1年，燕郊全城均價降至1.5萬/平，跌幅逾6 成，房價粉碎性骨折。炒房客套在這裡，一些把燕郊當跳板的首置客，也套在這裡：房子賣不出去，回京的首付遙遙無期。

有多慘淡呢？2017年7月，一整月，全燕郊只賣了8套房。

同比17年當時其他的三四線城市，一路漲幅，只有燕郊獨自躲在牆角舔傷口。

燕郊樓市一向是北京樓市冷熱的信號燈，環京樓市漲跌的排頭兵。

因為僅從距離北京市中心的距離來看，燕郊比密雲、懷柔、延慶還要近，背靠東部的北京城市副中心，是承接北京市區和通州人口外溢的首選。

一直以來都是北漂的最愛。但目前看來，燕郊的受調控政策影響巨大，北京外溢需求購買力驟減，而政策短期內又不可能放。所以目前投資客離場，銷量銳減，房價連環下跌，燕郊似乎看不到出頭之日。

尤其是現在燕郊的新房被限購後，燕郊樓市成交量腰斬、房價斷崖式下跌、中介人員大量流失。而且當初拿地的價格又比較高，現在開發商賣不動，都已經停止推盤計劃了。

現在燕郊賣的基本都是不限購的商住項目為主流銷售物業，如燕達集團的首爾甜城等項目，以首條北京首條跨境的平谷地鐵線為項目賣點。

加上開發商推盤積極性不高，直接導致目前燕郊新房供給幾乎停滯。2018年全年新增商品住宅662套，2019年一季度新增商品住宅僅108套，在環京縣市都處於較低水平。

現在的燕郊，開發商都是根據需求量現賣現蓋，因為經歷了18年一整年淡季，資金壓力太大，有些開發商已經頂不住在尋找接盤俠或者退場了。

比如，表現不俗的福成，卻在2018年爆出易主傳聞。

曾經的燕郊有多輝煌，現在就有多淒涼

隨著當初的福利分房退出了舞臺，燕郊出現了第一批商品房。

但那時候的燕郊沒人看得上，千元商品房根本就賣不動。那時候的燕郊開發商建房子有些是迫於形勢，有些就是單純的玩一玩。

比如最為出名的建材人李懷，在2000、2001年先後成立燕達集團、住達房地產開發有限公司，進軍房地產。

並且在當時，投資2000萬建造車站，就為了把北京930公交車引入燕郊。這樣一來，買不起京城的北漂們，就來了燕郊。這一舉動，直接讓燕郊正式進入了北漂的視野，也讓各大開發商看中這塊風水寶地。

本地開發商如雨後春筍一樣，一個接著一個冒出來。興達、福成、匯福、燕達紛紛提槍上場。在原本只有二三條村街的小鎮上，跑馬圈地。碧桂園、港中旅、天洋置地等外來房企，也紛紛趕來。燕郊高樓一夜起。

那時候的開發商多到什麼程度呢？

有句話形容的特別好，燕郊早年的玉米地有多茂密，後來的高樓就有多林立。

全長不到7公里的燕順路南段，10年間建成樓盤十幾個，萬戶大盤，犬牙交錯。相比對岸的通州，這裡更像是市區。

十年間，萬丈高樓平地起，燕郊絲毫沒有喘息的機會。

尤其是燕郊最瘋狂的時刻，在北京發佈317嚴政前後，北京閉市，給燕郊打開了新的窗口，無數北漂和炒房客湧入燕郊，大家爭先恐後上 “最後一班車”，直接將燕郊房價帶到最高4萬元的時代。

可瘋狂過後就是一地雞毛，高位上車，往往不是開向美麗的春天，而是寒冬。

相比現在頭戴環京一哥帽子的燕郊，當初還是個安靜的小鎮，可一切都已經回不去了。

那未來的燕郊，是否還能回暖

從今年的成交量來看，新房方面，2019年3月燕郊成交商品住宅340套，創下2017年10月份以來的新高，一季度累計成交商品住宅504套，相比2018年一季度30套的成交量，大幅增長16.8倍。

尤其是今年初北京市政府搬遷至通州，地鐵平谷線規劃確定在燕郊設站之後，燕郊作為“通二環”的價值逐漸凸顯，這無疑給了二手房賣家更多的信心。

但之後市場又重歸平淡，未來燕郊樓市能否再次揚帆，主要看北京外溢人口還有需求端調控政策的放鬆與否。

可是目前7.30政治大會剛開完，在“房住不炒”的背景下，燕郊要在大漲，我覺得基本是特別難。而且現在持有燕郊房子的購房者，要找到別人接盤也比較難。

並且隨著京津冀一體化的推進，投資客可能轉而投向環京的其他區域，尤其是天津。根據數據顯示，2018年末北京外來人口數量比上一年減少了30萬左右，常住人口淨流出22.25萬。但在北京常住人口淨流出的同時，天津的卻是在淨流入——常住人口增了0.782萬。

所以，未來燕郊樓市命運如何，就交給時間驗證吧。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

有什麼問題和建議可以在下方留言區給我，我會一一回復的，創作不易，小夥伴們覺得不錯，請給個贊。

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文|探房杜咔咔

字|2147，閱讀用時3分鐘。

不曾在深夜裡痛哭過的人不足以談人生，不曾想在燕郊買房的北漂不是個純粹的北漂

過去，每10個北漂裡，就有8個計劃去燕郊置業。

以為是每個北漂安身立命的地方，在大北京有著自己的一席之地。

但往往現實每個人重重的一擊。在08年的時候燕郊房價還在4000元/平米上下波動，而到了2010年，在北京嚴苛的限購政策推動下，燕郊樓市迅速膨脹，房價衝破萬元大關。

那一年的燕郊，怎一個“火”字能形容。

那火到什麼程度呢？

比如：燕京航城曾以半年打樁、一年建樓、次年交房的速度驚呆業內，同時拿下2012年度銷售“總冠軍”。新房炙手可熱，二手房交易頻繁。

但好景不長，在2017年，行情急轉而下。

2017年3月21日，廊坊一紙限令將燕郊打入寒冬，炒房客全線潰敗，隨後在6月6日，限令再度升級，燕郊樓市徹底走進蕭條時代。

不到1年，燕郊全城均價降至1.5萬/平，跌幅逾6 成，房價粉碎性骨折。炒房客套在這裡，一些把燕郊當跳板的首置客，也套在這裡：房子賣不出去，回京的首付遙遙無期。

有多慘淡呢？2017年7月，一整月，全燕郊只賣了8套房。

同比17年當時其他的三四線城市，一路漲幅，只有燕郊獨自躲在牆角舔傷口。

燕郊樓市一向是北京樓市冷熱的信號燈，環京樓市漲跌的排頭兵。

因為僅從距離北京市中心的距離來看，燕郊比密雲、懷柔、延慶還要近，背靠東部的北京城市副中心，是承接北京市區和通州人口外溢的首選。

一直以來都是北漂的最愛。但目前看來，燕郊的受調控政策影響巨大，北京外溢需求購買力驟減，而政策短期內又不可能放。所以目前投資客離場，銷量銳減，房價連環下跌，燕郊似乎看不到出頭之日。

尤其是現在燕郊的新房被限購後，燕郊樓市成交量腰斬、房價斷崖式下跌、中介人員大量流失。而且當初拿地的價格又比較高，現在開發商賣不動，都已經停止推盤計劃了。

現在燕郊賣的基本都是不限購的商住項目為主流銷售物業，如燕達集團的首爾甜城等項目，以首條北京首條跨境的平谷地鐵線為項目賣點。

加上開發商推盤積極性不高，直接導致目前燕郊新房供給幾乎停滯。2018年全年新增商品住宅662套，2019年一季度新增商品住宅僅108套，在環京縣市都處於較低水平。

現在的燕郊，開發商都是根據需求量現賣現蓋，因為經歷了18年一整年淡季，資金壓力太大，有些開發商已經頂不住在尋找接盤俠或者退場了。

比如，表現不俗的福成，卻在2018年爆出易主傳聞。

曾經的燕郊有多輝煌，現在就有多淒涼

隨著當初的福利分房退出了舞臺，燕郊出現了第一批商品房。

但那時候的燕郊沒人看得上，千元商品房根本就賣不動。那時候的燕郊開發商建房子有些是迫於形勢，有些就是單純的玩一玩。

比如最為出名的建材人李懷，在2000、2001年先後成立燕達集團、住達房地產開發有限公司，進軍房地產。

並且在當時，投資2000萬建造車站，就為了把北京930公交車引入燕郊。這樣一來，買不起京城的北漂們，就來了燕郊。這一舉動，直接讓燕郊正式進入了北漂的視野，也讓各大開發商看中這塊風水寶地。

本地開發商如雨後春筍一樣，一個接著一個冒出來。興達、福成、匯福、燕達紛紛提槍上場。在原本只有二三條村街的小鎮上，跑馬圈地。碧桂園、港中旅、天洋置地等外來房企，也紛紛趕來。燕郊高樓一夜起。

那時候的開發商多到什麼程度呢？

有句話形容的特別好，燕郊早年的玉米地有多茂密，後來的高樓就有多林立。

全長不到7公里的燕順路南段，10年間建成樓盤十幾個，萬戶大盤，犬牙交錯。相比對岸的通州，這裡更像是市區。

十年間，萬丈高樓平地起，燕郊絲毫沒有喘息的機會。

尤其是燕郊最瘋狂的時刻，在北京發佈317嚴政前後，北京閉市，給燕郊打開了新的窗口，無數北漂和炒房客湧入燕郊，大家爭先恐後上 “最後一班車”，直接將燕郊房價帶到最高4萬元的時代。

可瘋狂過後就是一地雞毛，高位上車，往往不是開向美麗的春天，而是寒冬。

相比現在頭戴環京一哥帽子的燕郊，當初還是個安靜的小鎮，可一切都已經回不去了。

那未來的燕郊，是否還能回暖

從今年的成交量來看，新房方面，2019年3月燕郊成交商品住宅340套，創下2017年10月份以來的新高，一季度累計成交商品住宅504套，相比2018年一季度30套的成交量，大幅增長16.8倍。

尤其是今年初北京市政府搬遷至通州，地鐵平谷線規劃確定在燕郊設站之後，燕郊作為“通二環”的價值逐漸凸顯，這無疑給了二手房賣家更多的信心。

但之後市場又重歸平淡，未來燕郊樓市能否再次揚帆，主要看北京外溢人口還有需求端調控政策的放鬆與否。

可是目前7.30政治大會剛開完，在“房住不炒”的背景下，燕郊要在大漲，我覺得基本是特別難。而且現在持有燕郊房子的購房者，要找到別人接盤也比較難。

並且隨著京津冀一體化的推進，投資客可能轉而投向環京的其他區域，尤其是天津。根據數據顯示，2018年末北京外來人口數量比上一年減少了30萬左右，常住人口淨流出22.25萬。但在北京常住人口淨流出的同時，天津的卻是在淨流入——常住人口增了0.782萬。

所以，未來燕郊樓市命運如何，就交給時間驗證吧。

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我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

有什麼問題和建議可以在下方留言區給我，我會一一回復的，創作不易，小夥伴們覺得不錯，請給個贊。

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