作為大西安未來發展的重點區域所在，西鹹新區也是目前西安樓市熱點板塊。因此，該區域每一個新樓盤的進展，都備受購房者、業內人士、媒體關注。
2018年下半年到2019年初，綠城、藍光、招商、電建等品牌房企先後在西鹹新區能源金融貿易區、灃西新城拿地。按照時間計算，這些樓盤的亮相和入市均已經進入倒計時。
那麼，這幾個樓盤目前進展如何？項目距離正式亮相估計還得多長時間？
為此，今天（5月8日）上午，濤哥專程到西鹹新區這幾個項目進行實地探訪，特將看到的信息與大家分享。
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電建地產：項目案名“電建地產·洺悅府”，規劃圖已出，售樓部快封頂
電建地產這塊地是2018年11月26日摘得的。土地面積107.993畝，容積率2.0-2.5，摘地價格785萬元/畝，樓面地價4707元/㎡。
▲電建地產項目門口的道路
該項目具體位置位於陽光城·上林悅北側，周邊目前主要是陽光城集團開發的項目，以及泰盈地產開發的奧林匹克花園。這個區域屬於西鹹新區能源金融貿易區的核心區，距離西鹹新區管委會非常近，目前，項目周邊路網已經完善，距離今年將開通的地鐵1號線二期上林路站大約2000多米，騎個自行車到地鐵站比較合適。同時，該區域還規劃有地鐵16號線。
項目周邊奧林匹克花園的底商已經成熟，陽光城·西西里有個別底商已經開業，主要是藥店、便利店、餐飲。教育方面，周邊的陝西師範大學奧林匹克花園學校、西工大附小陽光城分校均已經建成投入使用，未來這個區域還規劃有多所學校。
▲電建地產·洺悅府項目工地門口
▲電建地產·洺悅府項目規劃圖
▲電建地產·洺悅府營銷中心建設進展
在電建地產該地塊的工地外圍牆上看到，該項目的案名為“電建地產·洺悅府”，項目的效果圖也已經出來。從效果圖可以看出，產品是高層、小高層。目前，該項目的售樓部建設已經基本封頂。
但根據目前售樓部的建設進展，再考慮到後期的裝修、園林示範區等工程進展，預計該項目亮相得到2019年下半年了。
2
綠城·留香園：項目地上的臨時展廳正在搭建中
綠城·留香園這個項目的信息出來比較早了，已經有將近2年時間了，但今年1月份才摘地，進入到實質階段。當時，綠城摘得這塊地的981.25萬/畝，樓面地價為5887元/㎡。
該項目也屬於西鹹新區能源金融貿易區板塊，項目西側緊鄰灃河，北側一路之隔就是灃河森林公園，同時也是地鐵1號線二期的終點站，項目屬於真正的地鐵物業。
▲綠城·留香園項目外圍牆
▲綠城·留香園距離地鐵1號線森林公園站一路之隔
從周邊配套來看，交通路網已經成熟，再加上今年將開通的地鐵1號線二期，未來不管是去咸陽還是西安都非常方便。商業方面，項目周邊的小區有底商都已經成熟，距離綠城留香園2500米左右是已經開業的灃渭世紀中心，集中有人人樂超市、餐飲等；項目周邊的大型商業購物中心吾悅廣場也正在建設中。
教育方面，除了陝西中醫藥大學、陝西國際商貿學校等高校外，項目周邊2000米範圍內有陝西師範大學金泰絲路花城學校、西工大啟迪中學等。
▲正在施工的綠城·留香園項目展廳
在綠城·留香園項目地，該項目的展廳正在搭建之中，是用玻璃搭建的一個展廳，據說是臨時展廳。該展廳相對來說搭建比較容易，預計5、6月份就可以開放。
關於綠城·留香園項目的產品，據說均為小高層精裝大平層產品，在規劃設計、硬件配套、裝修等方面，都是按照非常高的標準，更多細節還得等項目亮相後才能知道。預計該項目亮相後，將成為西安又一個高端盤！
3
藍光·雍錦灣：售樓部、園林示範區基本建好了，近期正式開放
寫到藍光·雍錦灣這個項目，我們不得不佩服藍光的速度。
這塊地是2018年12月25日摘得的，土地面積為95.42畝，土地用途為住宅兼容商業，容積率2.0-2.4，地價280萬元/畝。
從拿地時間上來看，藍光要比電建晚1個月、比綠城早1個月。但從藍光·雍錦灣項目地的現狀來看，營銷中心、園林示範區基本已經建好，工人師傅正在進行最後的完善，據說近期就會正式開放！
▲藍光·雍錦灣營銷中心施工進展
▲藍光·雍錦灣營銷中心施工進展
藍光·雍錦灣屬於灃西新城，相對來說屬於目前灃西新城建設非核心區，周邊的路網正在完善之中，但自駕車過去還是非常方便的。
也許有人去項目地後發現這裡目前還是比較偏，但需要注意的是周邊正在建設的項目，站在項目地就可以看到正在建設的西工大翱翔小鎮、今年將投入使用的西安交大新校區，同時可以看到北側一河之隔的咸陽高新區。
也就是說，給這個地方一些時間，未來會不錯的。站在投資的角度，比較適合。
至於藍光·雍錦灣項目的產品規劃，從朋友圈流傳的一張效果圖來看，該項目規劃有18棟小高層，總戶數1196戶。
是否值得買，看開盤價格吧。但根據藍光以往的策略，預計該項目開盤同樣會採用低價入市！
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招商·雍景灣：產品發佈會2天后舉行
這塊地是去年7月份招商蛇口摘得的，淨用地68.83畝，容積率1.7-2.2，樓面價6240元/平方米。
去年拿地的時候，該地塊所屬的區域還叫做西鹹國際文化教育園，但在去年12月份已經與原能源金貿區合併管理，最新的名字叫西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區管理辦公室。
▲招商·雍景灣項目工地
▲招商·雍景灣項目旁的灃河大橋
如果要問該項目的具體位置，那就是順著科技路一路向西，然後過了灃河就快到了，距離西三環大約10.5公里。目前，該項目周邊路網正在完善之中，地鐵5號線正在建設中，其他配套也還需要時間。
由於目前該項目周邊還有村子沒拆完、正在拆遷中，所以去找項目地的話還是不好找，我是看到了吊塔上的“招商蛇口”幾個字才找到。
2天后的5月10日，2019招商蛇口西安公司品牌發佈會暨招商雍景灣產品發佈會將舉行，屆時將有更多該項目的信息發佈。