新城規劃+地鐵利好 惠陽這個片區以後不得了！

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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-惠陽大亞灣

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隨著深圳東進戰略的加速實施，2016年起惠陽在全區範圍內謀劃了25個重點片區PPP項目，總投資約400億元。重點安排在與深圳、大亞灣交界區域，作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體。

惠陽白雲新城片區緊鄰深圳坑梓，以惠陽區高標準打造白雲新城為契機，通過完善用地功能和公共配套設施、優化環境、打通路網，強化中心，是惠陽區重點打造的門戶形象區。由於區域規劃帶來的利好，今年上半年以來，白雲新城區成為惠州樓市主力供貨片區之一，一大批新品陸續入市，其中不乏碧桂園、保利等大型品牌房企的加入，使該片區熱度不斷提升。

白雲新城緊鄰深圳 惠陽面向珠三角門戶

惠陽白雲新城片區主要是惠陽白雲坑地段，片區範圍：東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北靠淡水河岸。

目前白雲新城片區PPP項目主要建設內容包括金惠大道西段（內環路至外環路）、外環路（白雲路至瀋海高速淡水西出口）、規劃一號路（雲新大道至金惠大道）、外環路（瀋海高速公路至36米規劃路）、雲新大道（內環路至36米規劃路）、24米規劃路（雲新大道至白雲路）、仲愷路等，總建設期5年。

　　進展：項目實施已超過1年 總投資約20.85億

今年惠陽區共安排重點建設項目82宗，總投資754億元，年度計劃投資116億元，1－5月累計完成投資52.31億元，完成年度投資計劃的45.1%，超過時序進度約3個百分點，70宗項目已動工，動工率為85.4%。

據8月30日召開的惠陽區白雲新城片區PPP項目工作推進會中瞭解到，白雲新城PPP項目、白雲南片區PPP項目均由葛洲壩 （惠州惠陽）投資建設有限公司中標，在去年6月簽訂合同，總投資約20.85億元，已經實施項目超過1年。共有21項單項工程，其中包括16項市政道路工程、2項橋樑工程、3項河道綜合整治工程，總建設週期5年，運維期6年。去年，已啟動了9項工程，今明年各啟動5項工程。

（圖片來源惠州日報）

PPP項目大多分佈在深惠交界區域　為對接深圳做準備

這些PPP項目大多分佈在與深圳、大亞灣交界區域，實施後將會全面疏通全區市政道路，形成環狀封閉路網，提高交通出行效率，同時極大地改善人居環境和產業項目落戶配套投資環境，為全面對標深圳提供重要的基礎配套條件。

目前在政府、項目公司及參建各方的共同努力下，各項工作穩步推進，但也存在立項報建、勘察設計、徵地拆遷等方面的問題。仲愷路、吊金路、石陂路正在施工建設之中，是白雲南PPP項目的建設內容之一，也是連接惠陽與大亞灣的重要道路。

白雲新城道路規劃圖

交通利好：14號線惠州段首站+深汕高速白雲出口

14號線惠州段線路起於惠州南站，沿愛民路、白雲路、深汕公路敷設至深惠邊界，線路全長8.1公里，惠州境內設3站，除惠州南站以外，另外兩個站點的具體位置和名稱官方暫未公佈。但根據線路走向推測，惠州段首站應該位於與深圳交界的白雲新城片區。

此前曾有業內人士根據地鐵線路走向推測站點為白雲站、草洋站。而在8月8日舉行的惠州市人大“代表統一活動日”中，大亞灣相關部門負責人透露，14號線惠州段計劃在惠陽東華路設站，距離大亞灣僅800米，內環路站則在大亞灣和惠陽邊界。（最終以官方公佈的消息為準）

惠州段前期工作已完成，待通過國家發改委等部門審批，獲得“準生證”後即可動工建設，預計將於年內動工。此外，深汕高速規劃有白雲出口，預計將於明年開通，屆時走深汕高速往返深惠將更加便利。

地鐵14號線惠州段示意圖

被譽為“惠陽之門”的白雲新城如何打造？

　　生態打造：片區充分利用及結合淡水河、坪山河兩河環繞的水體景觀，籌劃新建一批市政公園、森林公園，建設社區步道、社區綠道等中心城區慢行道，打造城市慢行休閒長廊，實現居民群眾“推窗見綠、出門見景”的願望。

淡水河、坪山河景觀規劃圖

　　商務打造：以福田中心區、江北CBD為指向，打造集住宅、辦公樓、商業配套等功能為主的休閒、娛樂、居住、工作的片區環境，以實現片區內最宜居宜業的城市門戶。

　　宜居打造：片區規劃配套規格將創城市新高，人口規模配套規劃達7.8萬人。片區未來將再新增8所幼兒園，1所小學，1所9年一貫制學校。此外，將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心，3個文娛中心，包括1個老年活動中心的基礎生活配套。

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【品牌物業—保利陽光城】

保利陽光城位於惠陽區內環路西側（棕櫚島對面），是央企地產—保利集團在惠灣打造的首個項目，項目共分四期開發，總建面100萬㎡。一期已於2015年入夥，二期高層新品於今年5月推出，目前二期1-6棟在售，戶型為82-134㎡，均價14000元/㎡。

　　樓盤點評：白雲新城區 保利陽光城二期解析

　　航拍圖解：【惠灣航拍3】保利陽光城時隔三年再推新 二期將售

　　價格分析：保利陽光城二期備案1棟360套房源 1.3-1.46萬/㎡

【緊鄰坑梓—壹方天第】

　　壹方天第位於惠陽區白雲新城龍海一路旁，由惠州源通實業投資打造。項目佔地8.4萬㎡，建面近42萬㎡，共分二期開發，由12棟住宅、2.5萬㎡商業、1所公立小學組成。首批產品已於2016年9月入市，目前一期已售罄，二期新品在售，戶型為85-163㎡（帶裝修），均價14500元/㎡。

　　樓盤點評：白雲新城靠近坑梓 壹方天第二期新品在售

　　價格分析：壹方天第7棟和10棟備案527套房源 1.38-1.52萬/㎡

【超大景觀陽臺—九洲玉帶灣】

九洲玉帶灣由惠州市保利天同房地產開發，項目佔地12萬㎡，建面50萬㎡，共由21棟高層組成共3200戶，預計將分為三期開發。首批單位於2016年8月入市，目前二期高層產品在售，13/17/18棟已開盤，戶型為87-120㎡，均價1.38萬/㎡。

　　樓盤點評：白雲新城片區 九洲玉帶灣二期入市

　　價格分析：九洲玉帶灣二期備案675套房源 均價1.38萬/㎡

　　【十年老盤—萬城名座二期】

萬城名座位於惠陽白雲坑金惠大道與興發路交匯處，共分三期開發，一期產品已於2016年售罄，二期佔地3.3萬㎡，建面16萬㎡，總戶數是1026戶，樣板房已於9月9日全新開放，預計將於9月底推出11/12棟約400套房源，戶型分為平層和複式，複式：97/128㎡，平層：103/113/131/132㎡3-4房。