自持44%，葛洲壩手握蔣村寶地高調進駐杭州

杭州主城區上半年最後一戰，房企圍剿兩宅兩商，其中丁橋單元地塊被天陽競得，有“絕版好地”之稱的蔣村單元地塊競爭激烈，最終被葛洲壩競得，這也是葛洲壩首進杭州。其他兩宗商業用地被杭州本邦實業（音譯）和安徽置地競得。

成交詳情

土拍現場

掛牌期間報價

開發商換新玩法，實力保留在最後。土拍會開始之前，4宗地塊除丁橋單元地塊外其餘地塊報價均為底價，開發商貌似都意識到，掛牌期間報價多高也沒用，最終還要競自持，所有實力和底牌都留在土拍會上。

土拍會之前25號競買人在向主持人詢問，25號競買人的衣服顏色……自古紅藍出CP，組隊出擊能拿地。蔣村單元XH0607-04地塊

“絕版好地”

經過19輪競價，葛洲壩以431767萬元競得

樓面價31698元/㎡，自持比例44%，溢價率70%

地塊位置示意圖

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

地塊報名單位16家：大家2、綠九（綠城九龍倉）4、佳兆業6、綠建（綠城建發）8、杭房16、葛洲壩17、招商18、宋都23、中糧31、上坤37、保利48、天陽51、中海68、景瑞79、和昌95、融信99。

第一輪，78號報價431767萬元，溢價率達到70%，樓面價達31698元/㎡，達到上限價格，轉為自持比例競價。

自持第一輪，6號，投報自持面積5%···

自持第九輪，17號，投報自持面積26%···

自持第十一輪，17號，投報自持面積30%···

自持第十五輪，4號，投報自持面積38%···

自持第十八輪，17號，投報自持面積44%···

最終由17號競買人葛洲壩以上限價格431767萬元競得，樓面價31698元/㎡，溢價率為70%，自持面積比例為44%。

蔣村居住環境優越，周邊主要為高端改善型住宅，並且在售項目均是尾盤，周邊住宅存量不足百套。該地塊周邊2公里內沒有地塊出讓，未來也基本沒有其它可供應的宅地，優質的區位和配套，加上蔣村宅地的極度稀缺，此宗地塊被業內稱之為“絕版好地”。

交通：距地鐵5號線蔣村站不足1公里的距離，交通便捷；

商業：距離地塊1公里有泰禾廣場、龍湖天街、西溪銀泰城等幾個商業綜合體，商業配套資源十分豐富。

教育：未來地塊周邊規劃有小學，離杭州學軍中學距離也較近，另外項目離浙江大學西溪校區2公里左右，教育資源優質，學術氛圍濃烈；

景觀：項目東面臨蓬駕橋港，南側距離杭州西溪溼地約2.3公里，景觀資源較豐富。丁橋單元R21-05地塊

經過17輪競價，天陽以97940萬元競得

樓面價17167元/㎡，自持比例34%，溢價率70%

地塊位置示意圖

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

地塊報名單位17家：綠城1、大家2、杭房16、葛洲壩17、招商18、宋都23、上坤27、中糧31、天陽51、港中旅67、中海68、景瑞79、廣宇86、和昌95、德信97、丁橋指揮部98、融信99。

地塊第一輪報價97940萬元，溢價率直接達到70%，樓面價17167元/㎡，達到上限價格，轉為自持比例競價。

自持第一輪，51號，投報自持面積5%···

自持第六輪，17號，投報自持面積15%···

自持第十一輪，2號，投報自持面積24%···

自持第十六輪，51號，投報自持面積34%···

最終由51號競買人天陽以上限價格97940萬元競得，樓面價17167元/㎡，溢價率為70%，自持面積比例為34%。

天陽在丁橋深耕近十年，如此明顯的區域優勢，這次不拿地可惜了，天陽也是卯足勁才拼下了這塊地。與天陽焦灼競爭的大家房產在杭州市本級已沒有土地儲備，拿地意願迫切，相信在接下來的土拍會上，大家房產也會積極出手。

地塊位於丁橋新城，近年來發展迅速，隨著周邊項目的逐步交付，居住氛圍日趨成熟，教育、醫療、商業等各項配套設施逐步完善。

地塊緊鄰丁橋地王鄭州綠都項目，樓面價18517.7元/平米，而此次成交樓面價17167元/平米，在絕對價格上還有有一定的優勢。

交通：地塊北面與地鐵3號線筧丁路站較近，交通便捷；

商業：地塊東側1公里內有丁蘭廣場和新城廣場，能滿足日常基本需求；

教育：周邊有丁蘭二小的學區和杭州市丁蘭實驗中學，教育資源較優；

回首2017年上半年杭州主城區土地市場，經歷了猴年末的狂歡、休養生息、市場回暖和土拍高潮，市場瞬息萬變。整個上半年都在不斷調整，最終確定加大供應量和限制溢價的基調，為全年土地市場平穩發展奠定基礎。根據杭州第一期讀地手冊，主城區有多宗優質地塊待出讓，下半年市場表現仍值得人們期待。

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