新城控股事件發生,項目工地會停工嗎?

新城控股事件發生,項目工地會停工嗎?

新城控股事件的發生,短期內會對這家上市公司的運作產生影響,對股價和債券發行也會受到衝擊,但是對其項目工程的進度,在短期內應該不會受到太大的影響,最多隻是拖延公司交給購房者商品房的時間而已。主要原因分析如下:

一方面,新城控股之前的口碑還是不錯的,再加上7月4日,董事長也換了王某的兒子接任,這意味著,前任董事長王某已與新城控股沒有關係了,未來新城控股的重大決策由董事會來決定。既然公司調整了決策層,就想把此事的損害降到最低限度。目前,只要銀行不採取抽貸措施,新城控股項目工程還會進行下去,不會出現停工的情況。

另一方面,新城控股的流動性還不錯。短期內整個流動資產高達3000億元,包括它賬上有433億現金,存貨1600多億(房產庫存),還有接近500億的應收賬款,從短期來看新城控股還是比較安全的,至少在短期內新城控股是有資金讓各地的項目工程繼續進行下去,不至於發生停工現象。

新城控股事件發生,項目工地會停工嗎?

從長期來看,要想讓新城控股的這些工程項目都能順利進行下去,流動性對新城控股很重要。未來新城控股存在三大隱憂:第一,新城控股要把過高的負債率降下來。資產負債率也高達85.47%,遠高於60%的警戒線。同時,新城控股在2019年一季度上市業績預期減少42%,新城控股在經營上面臨很大的壓力。這些都會給其流動性產生影響,如果現金流不足,則會影響到工程項目的進度。

第二,從目前情況看,所有的融資渠道都向新城控股關閉。由於股價下跌,新城控股要想增發新股就成了難事。另外,新城控股已發行的各種國內外債券,價格出現大幅下跌,未來發行新債融資的難度也在上升。如果再遇到業績滑坡,銀行即使不抽貸,但是不再續貸,很可能會影響到中長期的資金鍊問題,而資金如果供應不上一,工程進度也是會受到影響的。

新城控股事件發生,項目工地會停工嗎?

第三,從表面上看,新城控股有400多億現金流,存貨1600億。問題是這1600億是商品房的賬面上的價值,新城控股現在出了這麼大的問題,能否把這些庫存商品房正常變現,就是很大的問題。我們認為,受到新城控股事件的影響,公司恐怕要對商品房庫存大幅打折才能慢慢的清空庫存。未來只有這庫存商品房的資金回籠才能讓公司的原先的這些工程項目繼續好好的執行下去。估計新城控股要將庫存商品房變現既需要時間,又有可能面臨資產大幅縮水的尷尬。

新城控股出事,很多人擔心其項目工程進度是否會停止。在短期來看,新城控股董事長換了人,就是要讓公司儘早擺脫不利局面,相信工程項目還是要正常運營下去。不過,從中長期來看,目前融資渠道不暢,銷售業績下滑,負債率又這麼高,企業的現金流會面臨巨大的壓力,現在只有將存貨1600億變現,但是新城控股出了這樣的事情,存貨變現恐怕也會遇到困難,不進行大幅打折,恐怕庫存難以脫手。可以肯定,短線新城控股完全有能力讓項目持續下去,而中長期看來,帶給新城控股的資金鍊壓力都是很大的,工程項目能否持續還是未知數。

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