張家浜小區位於楊浦區的控江路板塊，屬於楊浦區內環內，在周家嘴路旁。小區分2期開發，分別於1989和1997年建成。小區共建有普通住宅樓73棟，基本上都是小戶型房型，建築面積在26-80㎡之間，南北房型居多，大部分為老公房，房齡較老。小區為商品房，由於戶型原因多受剛需族喜愛，置換頻繁，人員流動性高。

小區區位

張家浜位於楊浦區的控江路板塊，在主幹道周家嘴路和控江路之間，地理位置較優越；同時，小區交通便利，北面680米即達8號線江浦公園站，南面1000米即達12號線江浦公園站。另外，從小區到楊樹浦路約3公里左右，離內環高架只有1.5公里左右，距大連路隧道和新建路隧道約3.4公里，預計2020年將在在小區周邊開通地鐵18號線。

小區優缺點

小區主次入口

小區內有5個門，北大門位於65弄和45弄之間，北小1門位於65弄8號樓旁邊，北小2門45弄1號樓附近，小南門靠近周家嘴路，西門靠近許昌路。西門和北小門是主入口，只允許人通過，南門和北大門允許人和車通過。

購買人群

小區的購買人群多為年輕及中老年人置業者。
1.小於42㎡一室一廳戶型主要購買人群是預算有限的年輕人，因為建築面積較小，價格較低，一般作為過渡時期的首置房；
2.兩室戶型比較緊湊，面積在52㎡至66㎡之間，主要購買人群是預算有限的年輕非滬籍人員或是三口之家。

租戶特徵

小區租賃人群主要為幫子女照顧孩子所以居住在這裡的老年人和25-30歲的剛需人群。租客選擇該小區的原因主要有：
1.小區靠近主幹道、高架、地鐵站等，地理位置較為優越，出行方便；
2.小區發展多年，周邊基礎設施齊全，教育、醫療等資源充足，可以滿足生活的方方面面需求；
3.小區以小戶型為主，價格適中，比較符合白領的租房預算和居住需求。

居住體驗

小區地理位置優越，交通便利，出行便捷，配套設施完善，生活便利。由於小區的綜合居住體驗較為良好，受到預算有限的白領和非滬籍人士的喜愛。

建築特點

小區建築風格簡約自然；外立面材質是塗料，色彩豐富；該小區建成時間較長，房齡較老，維護和保持程度一般，外立面比較陳舊，偶有脫落。

小區環境

小區內景觀規整自然，簡單質樸，內有花園、涼亭等基本景觀設施。

樓棟分佈

小區共建有了73棟樓，以多層住宅為主，房屋層高為2.8m，無電梯，樓棟沿雙遼支路到周家嘴路方向排列，共有1542戶，總建築面積為17500㎡，戶型面積跨度較小。

社區公共設施

小區內部有健身場所、老年活動室，位於28號樓附近，方便居民休閒健身。小區1號-10號樓之間有社區商店，規模較小，供居民購買生活必需品。另外，小區內有公園，可以鍛鍊、散步、閒談，尤其適合老人小孩生活居住。

安保

小區配備5-6個保安，負責全天治安管理，2小時巡邏一次。小區每棟樓均設有門禁，外來人員需經業主許可才可進，小區還與110聯網，隨時保障居民的人身和財產安全。

物業地址

物業是上海平涼物業管理有限公司。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，管理認真負責，小區衛生整潔，物業每天會打掃清潔一次，小區的綠植花卉和公共設施等的維護情況比較好，綠植沒有枯死現象，公共設施整體較新，沒有損壞。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於預算有限的購房者，建議選擇小區42㎡的一居室戶型，總價相對較低，適合單身居住，可以作為過渡時期的首置房；
對於老年購房者，出於養老需求，由於房屋沒有電梯，建議選擇低樓層小戶型的房屋，40㎡左右的一居室戶型比較適合，價格適中，居住空間充足；
對於有孩子的家庭，建議選擇80㎡左右的三房戶型，空間較大，居住環境比較充足，周邊教育資源豐富。

我要賣房

影響該小區房屋出售的主要因素有：小區地理位置較好，交通便利，周邊的教育資源和醫療資源也比較豐富。一般來說，價格適中，樓層符合購買者需求，戶型大小適中，維護較好的房屋更易受到青睞。

我要出租

小區房齡較老，建議要定期做好維護，包括家用電器和水電燃氣的維護，以保證房屋的價值，否者因裝修和配置而花費的人力物力時間會影響成交的價格和速度，繳納清楚水電燃氣費，維護房屋的乾淨整潔，更有利於出租。

我要租房

建議上班出行、帶小孩的租房者，可以選擇位於小區中心、樓層3或4樓的房子，這個位置環境安靜、不易漏水不易潮溼，上下樓便利，出行也方便。
建議想要養老或是為子女照顧小孩的老人，可以選擇50㎡的兩室戶型，價格較低，方便接送子女上下學，周圍適合老人孩子的休閒娛樂設施較多，在生活學習的同時還可以滿足娛樂需求。