南昌縣9地連拍，蔣巷鎮樓面破4千，蓮塘地塊底價成交，象湖地塊····

6月7日，南昌縣9地連拍終於拉開了序幕。早在還未開拍時，房王君就對此次土拍進行了關注，詳情點擊此處可查看。

在近5個小時的激烈競爭中，最終最高起拍價的蓮塘地塊以起始價成交，象湖新城兩幅限價地塊均以較低溢價率成交，而蔣巷鎮6幅地塊受到開發商熱情追逐，最終一幅地價突破4000元/平，五幅地價超3000元/平。

9塊土地吸金20.51億元！

成交速覽：

蓮塘地塊：

南昌銀城房地產開發有限公司底價競得DAJ2017019地塊，樓面價5249.97元/平。

象湖地塊：

福州富力房地產開發有限公司、百時國際有限公司競得DAJ2017026地塊，成交樓面價3755.98元/平。

悅泰發展有限公司競得DAJ2017027地塊，成交樓面價4037.98元/平。

蔣巷鎮地塊：

江西省飛鴻置業競得蔣巷鎮DAJ2017020、DAJ2017021地塊，樓面價分別為3061.35元/平、3006.8元/平。

南昌盈宏實業競得蔣巷鎮DAI2017022、DAJ2017023、DAJ2017025地塊，樓面價分別為3667.48元/平、3511.35元/平、3013.62元/平。

江西豐盈閣實業則競得DAJ2017024地塊，樓面價4349.98元/平。

最高起拍蓮塘地塊底價成交

在此次拍賣的9幅地塊中，以蓮塘地塊DAJ2017019地塊起拍價最高，達5250元/平。這一起拍價甚至直逼南昌市中心地塊起拍價，其最終樓面價能達多少受到各方猜測。不過，最終結果令人頗感意外。

僅僅歷時5分鐘，該地塊拍賣即宣告結束，由南昌銀城房地產開發有限公司以底價成交，成交單價700萬元/畝。事實上，該地塊儘管位於南昌縣，但位置處於縣中心板塊，具有一定的地段優勢。不過卻因為地塊面積偏小，僅4.07畝，可塑性較低，房企關注度並不高。

地塊位置

限價9000象湖新城兩地塊溢價率不足13%

9幅地塊中，象湖新城兩幅地塊同樣令人關注。DAJ2017026、DAJ2017027地塊均被要求“宗地住宅銷售價格（均價）上限設置為9000元每平方米”，這被市場認為是地價的“緊箍咒”。

早在此前，九龍湖推出居住用地拍賣時也對地塊提出了“銷售價格限價”的要求，最終，地塊均以低溢價率成交。

事實確實如此。儘管兩幅地塊拍賣時間不短，但最終溢價率均不高，其中DAJ2017026地塊樓面價3755.98元/平，溢價率4.33%；DAJ2017027地塊樓面價4037.98元/平，溢價率12.17%。

地塊位置

猝不及防 蔣巷地價突破4000元/平

與蓮塘和象湖新城地塊受冷遇不同，此次土拍之前並未受到太多關注的蔣巷鎮地塊卻迎來大爆發。

據悉，南昌市政府2013年規劃建設蔣巷鎮成為南昌市特色小鎮，參與土拍的開發商似乎看好蔣巷鎮的發展前景，認定這塊價值窪地，大力追捧6幅地塊。最終這6幅地塊被三家開發商瓜分。

此次蔣巷鎮6幅地塊位置一致，均位於蔣巷西大道附近，距離八一廣場在10公里以內。由於地塊面積不同，6幅地塊的結果也不同。其中，地塊面積大的競拍更為激烈，持續時間最長的超3個小時，最短的也有約2個小時。最終，6幅地塊有一幅地價突破4000元/平大關，為DAJ2017024地塊，樓面價4349.98元/平，溢價率298.75%。其他五幅地塊地價均突破3000元/平，最低溢價率達280.17%，最高則達357.00%

蔣巷鎮地塊集中供應段