新浪樂居訊：6月7日，南昌縣9宗地成功出讓，總價20.52億元。蓮塘地塊底價成交，象湖爆冷有地塊樓面價不超4K。蔣巷卻讓人意外，地價超過象湖達4350元/㎡，溢價率357%更是創了南昌今年的新高。
蓮塘DAJ2017019地塊被南昌銀城房地產開發有限公司底價拿下，樓面價5250元/㎡。
蔣巷DAJ2017020地塊和DAJ2017021地塊均被江西省飛鴻置業有限公司拿下，樓面價分別為3061.4元/㎡和3006.8元/㎡。
蔣巷DAJ2017022、DAJ2017023、DAJ2017025地塊則由南昌盈宏實業有限公司拿下，樓面價分別為3667.5元/㎡、3511.4元/㎡、3.13.6元/㎡。
蔣巷DAJ2017024地塊由江西豐盈閣實業有限公司拿下，樓面價4350元/㎡。
象湖新城DAJ2017026地塊由福州富力房地產開發有限公司、百時國際有限公司聯合競拍，樓面價3756元/㎡。
象湖新城DAJ2017027地塊由悅泰發展有限公司有限公司拿下，樓面價4038元/㎡。
蓮塘DAJ2017019地塊底價成交
蓮塘地塊
蓮塘迷你地塊用地面積僅4.07畝，建築面積約5400㎡，若按照100㎡/戶測算，該小區大約只能建50餘套房子。拿下該地塊的南昌銀城房地產開發有限公司的主要出資方為南昌縣城市建設投 資發展有限公司，此公司為南昌縣人民政府出資成立。
根據出讓公示，DAJ2017019地塊位於南昌縣範圍內城北路以南，蓮西大道以西，天倫華庭小區以北。起拍價為2849萬元，起始單價700萬元/畝，摺合樓面價達到5250元/㎡，地塊面積較小，佔地面積2713㎡。此前，蓮塘地塊最高樓面價為6750元/㎡。
地塊周邊有南昌市印鈔廠、陽光奶業基地、南昌外國語學校、昌南客運站等，西側規劃連通南昌縣和南昌市區的3號線地鐵站點。同時，地塊臨近梅湖風景區。
目前周邊樓盤比較多，但大多處於尾盤銷售，且住宅房源較少，位於西側的水榭灣高層均價約14000元/㎡，意環地鐵公館公寓均價6500元/㎡。
象湖新城地塊受“限價”強壓 平均溢價率不超10%
象湖地塊位置
象湖新城兩宗兄弟地塊居然不是由同一家開發商拿下。富力地產在拿下80.67畝的DAJ2017026地塊後，將和去年拍下的兩宗地組成一個大型居住區，總面積超過200畝。兩宗純住宅地塊合計面積159畝。根據位置，這兩幅地塊屬於相鄰地塊，位於匯仁大道以南，撫生西路以東。目前西側的沿江南大道已經於5月底通車，將有利於象湖新城連接朝陽新城以及老城區。
值得注意的是，根據公示文件顯示，該兩宗地住宅銷售價格（均價）上限設置為9000元/㎡，且資金來源需為開發商自有外資。此前，2016年12月9日，富力地產溢價83%，樓面價3852元/㎡，總價7.7億元拿下同區域兩宗地塊，總面積120.058畝地，當時起拍價為350萬元/畝，樓面價2100元/㎡。富力地產拿下地塊正位於待拍地塊南側。
目前，地塊附近的南昌恆大翡翠華庭高層售價約11500元/㎡，恆大城高層均價約為10500元/㎡，新力象湖灣公寓均價9000-9500/㎡。
蔣巷本土開發商扎堆 競爭激烈溢價率超300%
蔣巷地塊
蔣巷六宗地，南昌盈宏實業有限公司拿下三宗，江西省飛鴻置業有限公司拿下兩宗，江西豐盈閣實業有限公司拿下一宗。其中兩塊地溢價率超過300%，最低溢價率也達到了280%，其中一幅純住宅地塊樓面價達到4350元/㎡，其餘地塊價格均超過3000元/㎡大關。這次蔣巷的地價能超過象湖新城很讓人意外。
在這次蔣巷推出的6塊地中，編號為DAJ2017020、DAJ2017021、DAJ2017022、DAJ2017023和DAJ2017025這5塊均位於蔣巷鎮高梧村蔣巷西大道沿線的相鄰位置，前4塊位於大道以東，最後1塊位於蔣巷西大道以西，面積總計約為173畝。目前，南昌縣蔣巷鎮開發項目不多，大多位於豫章橋橋頭附近位置，新型地產項目城泰威尼斯江域此前高層均價約為6000元/平米，目前別墅在售，均價約13000元/㎡。
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