香港5月成交創近3年新高，內地房企在港積極佈局

本報實習記者 黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 深圳報道

四五月以來，香港樓市迎來反彈。

據中原地產香港研究部統計數據顯示，5月份香港一手住宅成交3206宗及317.69億元，環比上升16.3%及15.4%。 4月底及5月初發展商陸續推售新盤，以致出售宗數創2016年9月份3460宗後近3年按月新高，金額則創2018年7月348.4億元后10個月新高。今年前5個月共成交11213宗，已經超過10000宗水平，明顯超越2018年上半年的7591宗。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於香港樓市來說，其物業稀缺性和高端性往往決定了房價和需求量一直處於高位。

房企對於香港樓市的佈局，從未停止。眾多內地房企碧桂園、萬科、恆大、中海、雅居樂等，已經佈局香港，也有更多內地房企對香港有佈局意向。

樓市交易活躍

在香港做一二手房買賣的中介劉先生向《華夏時報》記者表示，近期生意還不錯，成交比較可觀，房價比去年年底上漲了一些，6月以來，樓市相對平穩了一些。

據中原地產香港研究部觀察，香港5月份重點大盤落在將軍澳，會德豐日出康城第7期5月率先推出7A期MONTARA上市。項目由1座住宅大樓組成，共616套房源，包括1房至3房。

開發商於5月上旬先公開發售500套房，價格在529.5萬港元至1051.8萬港元，單價在13.6萬港元至17.5萬港元/平米之間。並在首輪累計認購18667戶，在超額認購35倍的氣勢下，最終500套房源全數售罄，套現逾40億港元，成為香港今年單日的賣樓最高紀錄。開發商隨即加推餘下的116套房源，價格在589萬港元至1233.2萬港元，單價為14.4萬港元至19萬港元/平米，最終發售當日116套全數售罄，套現近9.4億港元。短短7日內於第一輪及第二輪銷售共售出項目全數616套，套現近50億港元。

同時，在豪宅市場方面，由百利保及富豪酒店合作發展，位於沙田九肚山豪宅地段的富豪·山峰自上個月推盤以來，已經累計出售7套，包括分層戶、特色戶及洋房，套現逾6億港元，單價約38.9萬港元/平米。其中於5月下旬售出4套，合共套現近3.3億港元。發展商計劃先推出洋房出售。項目設24座獨立洋房，實用面積約204至463平米，大部分洋房設私人升降機，全部設前後花園。

嚴躍進就此表示，對於香港樓市來說，其物業稀缺性和高端性往往決定了房價一直處於高位。一般來說，若是出現下跌，和金融風向調整有關。不過這兩年由於購房需求強勁，所以雖然也有各類看空的因素，但是實際上房價本身還是顯得比較強勢的。

房企積極佈局香港

香港樓市在經歷了去年的一番“動盪”後，年後可觀的成交數據給看好香港的投資商吃了一粒定心丸。

中國海外集團(中海集團)總經理顏建國6月6日表示，未來十年，中國海外將在香港累計投資不少於3000億港元。未來十年在港投資將涉及樓宇建造、工程建設、不動產開發、商業資產運營、物業服務、公用事業等領域。

近兩年來，土地供應稀缺、房價屢破新高的香港，也吸引眾多中資房企進入。房企三巨頭碧桂園、恆大、萬科在香港皆有佈局。

去年1月22日，據港媒報道，恆基兆業旗下子公司福彩發展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任，改為擔任恆大集團高管。福彩公司曾於2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區管翠路的一塊宅地。

恆大此次通過股權轉讓拿地的交易作價約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對於原持有該地塊的恆基兆業而言，此次轉手較當初的成交價獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。這也是恆大在香港的第一個住宅項目，該項目已於今年3月6日獲得預售樓花同意書。

2017年9月，“碧桂園地產（香港）”在香港公司註冊處正式登記，顯示碧桂園成為又一家正式進軍香港樓市的中資房地產企業。2017年6月，宏輝集團（00183.HK）在港交所公告稱，碧桂園同意以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。

而萬科早在2013年便佈局香港。2013年初，萬科置業香港與鄭裕彤旗下的新發展共同成立的聯合體以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區項目。

2018年3月8日，奧園以約8000萬港元收購香港西半山舊樓燕貽大廈，為奧園首次進入香港市場。同年6月，奧園全資附屬公司以9.5億港元收購了香港新界城區葵湧市地段第46號的地塊及建於該地段上的12層建築物。

雅居樂在2017年12月5日斥資4億港元收購了鰂魚湧英皇道的前合作社舊樓，每間收購價達2500萬港元。當月，雅居樂再以7.4億港元的價格收購了九龍塘義本道6號龍圃別墅的一批舊樓，總面積約3400平米。

就此嚴躍進認為，房企積極佈局香港市場，也是因為看中了其國際化的平臺，尤其是商業辦公物業等租金收益較高，其會積極參與此類樓宇的投資和建設。另外從國際化發展的導向看，實際上這也體現了香港市場的吸引力。

目前房企的投資熱度預計會小幅萎縮，尤其是內地金融政策比較嚴厲，房企到位資金狀況也開始受到影響，這都會對此類企業的投資帶來一定的利空影響。但大趨勢肯定會有追加投資的可能。

責任編輯：張蓓 主編：王冰凝