「西安房哥」是本地業主購房服務平臺；直言買房真相，專注樓盤點評！
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問答153期
每週五，房哥會統一回復大家一週的購房問題；文章篇幅有限，更多買房疑問可加入房哥問房圈！
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問：上塔坡村拆遷後，對面的悅明園小區房價會漲嗎？
答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
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對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
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位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
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位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
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答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
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答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
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答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
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對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
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問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
問：紫薇萬科大都會和藍光雍錦灣，比較看好哪個？
答：兩個盤的賣點不太一樣，大都會雖然規劃在灃西，但所有現成的配套都是咸陽主城區的，北側大學城，西側吾悅廣場商業，東側灃河，外加小區規模大，萬科牌子響，第一次開盤一萬價格基本告罄，目前價格已經到了一萬二，在灃西這個區域，並不便宜，因為灃東目前高層還有一萬三帶裝修的房子可選；
但對於被限購的人而言，秦漢，咸陽，灃西，高陵，涇河五選一的時候，灃西憑藉靠近主城區的人氣，大量的教育產業，交大創新港，西部雲谷，地鐵五號線，大西安中央公園等賣點，看的人還是很多；
相比萬科依靠咸陽主城區的人氣，藍光的賣點並不一樣，隨著交大創新港的入駐，大量的人流向這裡，但周邊可選的商品房項目，目前僅有藍光一個；
同時這裡北挨大西安中央公園，西邊是咸陽湖二期，西南創新港和五號線，能看到的東西挺多，戶型和裝修一般，但一萬的價格在區域內不高，更加適合長期投資的，萬科那邊自住更方便；
以上這些對比，前提都是你接受灃西這個區域，並且被限購。
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問：上塔坡村拆遷後，對面的悅明園小區房價會漲嗎？
答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
問：紫薇萬科大都會和藍光雍錦灣，比較看好哪個？
答：兩個盤的賣點不太一樣，大都會雖然規劃在灃西，但所有現成的配套都是咸陽主城區的，北側大學城，西側吾悅廣場商業，東側灃河，外加小區規模大，萬科牌子響，第一次開盤一萬價格基本告罄，目前價格已經到了一萬二，在灃西這個區域，並不便宜，因為灃東目前高層還有一萬三帶裝修的房子可選；
但對於被限購的人而言，秦漢，咸陽，灃西，高陵，涇河五選一的時候，灃西憑藉靠近主城區的人氣，大量的教育產業，交大創新港，西部雲谷，地鐵五號線，大西安中央公園等賣點，看的人還是很多；
相比萬科依靠咸陽主城區的人氣，藍光的賣點並不一樣，隨著交大創新港的入駐，大量的人流向這裡，但周邊可選的商品房項目，目前僅有藍光一個；
同時這裡北挨大西安中央公園，西邊是咸陽湖二期，西南創新港和五號線，能看到的東西挺多，戶型和裝修一般，但一萬的價格在區域內不高，更加適合長期投資的，萬科那邊自住更方便；
以上這些對比，前提都是你接受灃西這個區域，並且被限購。
問：銘城國際單價一萬五，宏府麒麟山一萬二如何選？
答：不管哪個小區的二手房，交易時有房產證是最低的標準，沒有證不僅後期容易扯皮，並且無法按揭貸款，實際的購房成本要高很多；
銘城和宏府都算小開發商的剛需小區，位置上，銘城隔壁就是汙水處理廠，很多人介意這一點，宏府雖距汙水廠遠一些，但小區的綠化，物業，樓間距都要差很多，本著給父母住的原則，物業和小區環境還是非常重要的，一萬五的價格，在區域內能看的還有中航華府和恆大城。
「西安房哥」是本地業主購房服務平臺；直言買房真相，專注樓盤點評！
問答153期
每週五，房哥會統一回復大家一週的購房問題；文章篇幅有限，更多買房疑問可加入房哥問房圈！
問：上塔坡村拆遷後，對面的悅明園小區房價會漲嗎？
答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
問：紫薇萬科大都會和藍光雍錦灣，比較看好哪個？
答：兩個盤的賣點不太一樣，大都會雖然規劃在灃西，但所有現成的配套都是咸陽主城區的，北側大學城，西側吾悅廣場商業，東側灃河，外加小區規模大，萬科牌子響，第一次開盤一萬價格基本告罄，目前價格已經到了一萬二，在灃西這個區域，並不便宜，因為灃東目前高層還有一萬三帶裝修的房子可選；
但對於被限購的人而言，秦漢，咸陽，灃西，高陵，涇河五選一的時候，灃西憑藉靠近主城區的人氣，大量的教育產業，交大創新港，西部雲谷，地鐵五號線，大西安中央公園等賣點，看的人還是很多；
相比萬科依靠咸陽主城區的人氣，藍光的賣點並不一樣，隨著交大創新港的入駐，大量的人流向這裡，但周邊可選的商品房項目，目前僅有藍光一個；
同時這裡北挨大西安中央公園，西邊是咸陽湖二期，西南創新港和五號線，能看到的東西挺多，戶型和裝修一般，但一萬的價格在區域內不高，更加適合長期投資的，萬科那邊自住更方便；
以上這些對比，前提都是你接受灃西這個區域，並且被限購。
問：銘城國際單價一萬五，宏府麒麟山一萬二如何選？
答：不管哪個小區的二手房，交易時有房產證是最低的標準，沒有證不僅後期容易扯皮，並且無法按揭貸款，實際的購房成本要高很多；
銘城和宏府都算小開發商的剛需小區，位置上，銘城隔壁就是汙水處理廠，很多人介意這一點，宏府雖距汙水廠遠一些，但小區的綠化，物業，樓間距都要差很多，本著給父母住的原則，物業和小區環境還是非常重要的，一萬五的價格，在區域內能看的還有中航華府和恆大城。
問：清涼山居的房子如何，未來周邊有什麼商業規劃？
答：作為千人搖號的盤之一，清涼山居火是有原因的，最大的賣點緊挨清涼山公園，標準景觀房，整個小區規劃也高檔，大量的別墅加上幾棟高層，別墅部分不用多說，高層這邊除了位置的優勢外，戶型和樓間距都不算好；
排的人多是因為價格低，一萬出頭公園旁，國企盤，三環邊已經很有吸引力，屬於典型的地段跑贏產品（高層）的小區，再加上現在上塔坡村拆遷後，中糧接手，後期規劃學校，寫字樓，商業綜合體，補齊了區域內的短板，清涼山居的賣點會很多，雖然戶型真不咋的。
「西安房哥」是本地業主購房服務平臺；直言買房真相，專注樓盤點評！
問答153期
每週五，房哥會統一回復大家一週的購房問題；文章篇幅有限，更多買房疑問可加入房哥問房圈！
問：上塔坡村拆遷後，對面的悅明園小區房價會漲嗎？
答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
問：紫薇萬科大都會和藍光雍錦灣，比較看好哪個？
答：兩個盤的賣點不太一樣，大都會雖然規劃在灃西，但所有現成的配套都是咸陽主城區的，北側大學城，西側吾悅廣場商業，東側灃河，外加小區規模大，萬科牌子響，第一次開盤一萬價格基本告罄，目前價格已經到了一萬二，在灃西這個區域，並不便宜，因為灃東目前高層還有一萬三帶裝修的房子可選；
但對於被限購的人而言，秦漢，咸陽，灃西，高陵，涇河五選一的時候，灃西憑藉靠近主城區的人氣，大量的教育產業，交大創新港，西部雲谷，地鐵五號線，大西安中央公園等賣點，看的人還是很多；
相比萬科依靠咸陽主城區的人氣，藍光的賣點並不一樣，隨著交大創新港的入駐，大量的人流向這裡，但周邊可選的商品房項目，目前僅有藍光一個；
同時這裡北挨大西安中央公園，西邊是咸陽湖二期，西南創新港和五號線，能看到的東西挺多，戶型和裝修一般，但一萬的價格在區域內不高，更加適合長期投資的，萬科那邊自住更方便；
以上這些對比，前提都是你接受灃西這個區域，並且被限購。
問：銘城國際單價一萬五，宏府麒麟山一萬二如何選？
答：不管哪個小區的二手房，交易時有房產證是最低的標準，沒有證不僅後期容易扯皮，並且無法按揭貸款，實際的購房成本要高很多；
銘城和宏府都算小開發商的剛需小區，位置上，銘城隔壁就是汙水處理廠，很多人介意這一點，宏府雖距汙水廠遠一些，但小區的綠化，物業，樓間距都要差很多，本著給父母住的原則，物業和小區環境還是非常重要的，一萬五的價格，在區域內能看的還有中航華府和恆大城。
問：清涼山居的房子如何，未來周邊有什麼商業規劃？
答：作為千人搖號的盤之一，清涼山居火是有原因的，最大的賣點緊挨清涼山公園，標準景觀房，整個小區規劃也高檔，大量的別墅加上幾棟高層，別墅部分不用多說，高層這邊除了位置的優勢外，戶型和樓間距都不算好；
排的人多是因為價格低，一萬出頭公園旁，國企盤，三環邊已經很有吸引力，屬於典型的地段跑贏產品（高層）的小區，再加上現在上塔坡村拆遷後，中糧接手，後期規劃學校，寫字樓，商業綜合體，補齊了區域內的短板，清涼山居的賣點會很多，雖然戶型真不咋的。
問：搖中了萬科悅灣的18層，會不會影響後期轉手？
答：對於樓層數字介意，老一輩可能更明顯一些，而對於年輕人而言，關心這些不如多看看樓間距，採光通風，價格差異要更加實惠一些；
悅灣雖說不算千人搖網紅盤，但一萬三帶裝修的河景房還是很火的，在這個區域很多人買還是衝著河景來的，那麼建議買高不買低，畢竟視野好，通風好才是最實際的，至於是不是18不用特別介意；
中間樓層，通風良好，電梯好坐，沒有不選的理由，多說一句，我也是在18樓住著，沒覺得有什麼異樣，買房買的不是玄學。
「西安房哥」是本地業主購房服務平臺；直言買房真相，專注樓盤點評！
問答153期
每週五，房哥會統一回復大家一週的購房問題；文章篇幅有限，更多買房疑問可加入房哥問房圈！
問：上塔坡村拆遷後，對面的悅明園小區房價會漲嗎？
答：拖了這麼多年後，中糧最終拿下上塔坡村990畝城改，規劃商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅，前景美好，大悅城現在的火爆也印證了中糧在商業地產上的運營實力；
如果按照規劃全部落地，區域面貌首先煥然一新，目前北側清涼山公園已經開放，西側歐亞學院環境優美，東側不遠處就是地鐵二號線，唯有南側上塔坡城中村，改造完成後這裡會變成城南以及長安的商業中心；
對於周邊新房，二手房的價格肯定是有影響的，尤其是新房，但悅明園小區影響很小，一來這裡已經到了改造末端，外加小區環境一般，檔次不高，二手房想賣高價，說到底還是看小區品質；
外部配套的更新只佔一部分，況且這麼大面積的改造不是一朝一夕的事兒，等全部建成，這裡都成老小區了。
問：滻灞萬科悅灣和華宇東原閱境怎麼選？
答：其實是賣點完全不同的兩個盤，市場接受度上，萬科悅灣瀾岸顯然更好，一來萬科的牌子響亮，一萬三的價格也低，華宇雖然也是大開發商，但在西安並無落地項目；
位置上悅灣瀾岸佔據灞河最優質的河景資源，雖說沒地鐵，交通配套一般，但景觀無敵，滻灞很大，但整治過景觀最好的就是三角洲沿線；買這裡的可以是西安市各個區域的人，大家都會衝著環境買單；
但華宇東原閱境的購買人群要侷限很多，城西本身在大家印象中就是老破小的代言，華宇雖然劃在了灃東，又是地鐵口，附近生活交通都方便，在城西是可以算一個好位置的，但此前高層一萬六，小高一萬八的備案價，在區域內吸引力一般；
戶型小區規劃是可以的，但城西消費力有限，灃東競品太多，高新的過不來，所以並沒有滻灞的盤好賣，面向的更多還是住在城西尋求改善的人。
問：住在蔚藍東庭，想換房到曲江，需補差價30萬，划算嗎？
答：首先想清楚置換的原因，是奔著曲江的環境還是更好的學校？畢竟現在換房除了補差價外，還要面臨能否買到的問題，曲江目前在售萬科翡翠國際，陽光城翡麗曲江，金輝世界城，中海曲江大城，要麼太貴，要麼難搖；
蔚藍東庭作為區域內最早的一批小區，周邊已經發展起來，東庭所在的區域西邊市場，南邊大型小區，隔壁滻灞一小，西大附中滻灞中學，就是北邊和東邊還有大面積的城中村，距離灞河還有兩公里，雖說看不到河景，但周邊環境還可以，小區綠化也不錯，住在這裡，生活還是方便的；
外加當時買的早，價格也低，現在二手房的成交價在一萬六左右，已經翻了三倍，再漲空間有限，出手能賣掉很賺了，如果非要考慮置換曲江，還是先算算自己中籤率再看。
問：房哥，三年城中村清零計劃怎麼放慢了？
答：記得這個計劃剛出來的時候，大家歡呼雀躍，外加西安主城區暫緩供地後，房價上漲，很多大開發商看中利潤，願意投入到城改項目中，加快了城改的速度，但巨大的規模，讓計劃落實的沒有那麼快，據統計西安市二環至三環之間，城中村多達279個，三環外還有273個村落，總佔地21.6萬畝，涉及改造拆遷安置村民接近50萬；
算上拆遷，安置，後期開發，土地成本，小開發商基本沒戲，能接手的都是一線開發商或者國企，同時加上地塊較大，開發週期也很長，經歷過十年前城改亂象，現在在招商上也很謹慎，所以進度不快，同時並不是所有的村子都是願意拆遷的，算是談判，拆遷，平整土地，規劃招商的時間，肯定也不止三年；
同時開發商也是算利潤的，市場上行，大量人買房的時候，才願意去高價接手城中村開發，一旦市場下行，很多家則寧願去新區開發，也不願意參合城改，畢竟前者雖然房子難賣，但事兒少；綜上所述，三年城中村清零放慢也很正常了。
問：金輝世界城最近開盤不搖號，前景如何？
答：翡翠國際和城市之光一萬三的價格出來後，世界城一萬五的均價就變得沒有那麼划算了，但前提是千人搖的盤你能買到；
作為一個區域內賣了這麼多年的小區，世界城還是不愁賣的，憑著自建學校，商業，辦公，背靠公園地鐵三環，圍繞著金輝環球廣場周邊，已經形成了一個小的城市中心，住在這裡生活，交通，上學都是方便的，外加周邊小區林立，人氣不愁，比周邊盤多出來的價格，其實是為配套買了單；
目前北側曲江一期已開發完，南側碧桂園新項目，東側中海，大華，天地源成熟小區，西側東三爻正在拆遷，兩公里外會展中心搬遷後的西安CBD也在規劃中，確實是個好地段。
問：紫薇萬科大都會和藍光雍錦灣，比較看好哪個？
答：兩個盤的賣點不太一樣，大都會雖然規劃在灃西，但所有現成的配套都是咸陽主城區的，北側大學城，西側吾悅廣場商業，東側灃河，外加小區規模大，萬科牌子響，第一次開盤一萬價格基本告罄，目前價格已經到了一萬二，在灃西這個區域，並不便宜，因為灃東目前高層還有一萬三帶裝修的房子可選；
但對於被限購的人而言，秦漢，咸陽，灃西，高陵，涇河五選一的時候，灃西憑藉靠近主城區的人氣，大量的教育產業，交大創新港，西部雲谷，地鐵五號線，大西安中央公園等賣點，看的人還是很多；
相比萬科依靠咸陽主城區的人氣，藍光的賣點並不一樣，隨著交大創新港的入駐，大量的人流向這裡，但周邊可選的商品房項目，目前僅有藍光一個；
同時這裡北挨大西安中央公園，西邊是咸陽湖二期，西南創新港和五號線，能看到的東西挺多，戶型和裝修一般，但一萬的價格在區域內不高，更加適合長期投資的，萬科那邊自住更方便；
以上這些對比，前提都是你接受灃西這個區域，並且被限購。
問：銘城國際單價一萬五，宏府麒麟山一萬二如何選？
答：不管哪個小區的二手房，交易時有房產證是最低的標準，沒有證不僅後期容易扯皮，並且無法按揭貸款，實際的購房成本要高很多；
銘城和宏府都算小開發商的剛需小區，位置上，銘城隔壁就是汙水處理廠，很多人介意這一點，宏府雖距汙水廠遠一些，但小區的綠化，物業，樓間距都要差很多，本著給父母住的原則，物業和小區環境還是非常重要的，一萬五的價格，在區域內能看的還有中航華府和恆大城。
問：清涼山居的房子如何，未來周邊有什麼商業規劃？
答：作為千人搖號的盤之一，清涼山居火是有原因的，最大的賣點緊挨清涼山公園，標準景觀房，整個小區規劃也高檔，大量的別墅加上幾棟高層，別墅部分不用多說，高層這邊除了位置的優勢外，戶型和樓間距都不算好；
排的人多是因為價格低，一萬出頭公園旁，國企盤，三環邊已經很有吸引力，屬於典型的地段跑贏產品（高層）的小區，再加上現在上塔坡村拆遷後，中糧接手，後期規劃學校，寫字樓，商業綜合體，補齊了區域內的短板，清涼山居的賣點會很多，雖然戶型真不咋的。
問：搖中了萬科悅灣的18層，會不會影響後期轉手？
答：對於樓層數字介意，老一輩可能更明顯一些，而對於年輕人而言，關心這些不如多看看樓間距，採光通風，價格差異要更加實惠一些；
悅灣雖說不算千人搖網紅盤，但一萬三帶裝修的河景房還是很火的，在這個區域很多人買還是衝著河景來的，那麼建議買高不買低，畢竟視野好，通風好才是最實際的，至於是不是18不用特別介意；
中間樓層，通風良好，電梯好坐，沒有不選的理由，多說一句，我也是在18樓住著，沒覺得有什麼異樣，買房買的不是玄學。
問：新房一房一價可以談到折扣麼，如何看待下半年房市轉折點？
答：有沒有折扣完全看市場行情，雖說西安實行價格備案，那是要求開發商的售價不能超過備案價，但向下的優惠是可以自己調整的，現在是有不少開發商高備案低開盤的，一來給自己後期樓棟留夠漲幅，二來首批開的以價換量，擴大宣傳，這些在遠郊項目上都看得到，但主城區不愁賣的基本沒優惠，能買到就不錯了；
下半年的轉折點，我還是堅持成本決定價格，供需決定市場的觀點，一來地價不斷走高，雖然備案價按著，但並不長久，最終無非是精裝改毛坯，該賣還得賣，二來會不會走高，還得看供應量怎樣，年初的商品房供應計劃，現在已經七月沒有任何消息；
可能拉平全西安的平均數房子是夠賣的，但分佈不平衡，以後的供應應該都在新區了；而要在主城區買，要麼千人搖，要麼高價盤則跑不了了。
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