最近關於西安樓市最熱的幾個話題：不是西安樓市進入2萬+時代，就是某均價3.33萬/㎡樓盤的通過率達到90%，或是西安房價三年環漲53.9%，以及土拍市場的火爆……
一時間你會發現每個話題似乎都和“房價”掛鉤。房價成為樓市那根最敏感的神經，將購房者的焦慮情緒推向一個新高。
然而，對於這種現象，我們在驚呼西安樓市這波小陽春行情的同時，也在考慮買房過程中是否忽略了其他一些重要因素，比如品質？
更進一步，在大西安城市框架輪廓已現，西安房價均價13000元/平米+的背景下，作為城市發展成熟區域的三環內精裝洋房還有多少機會？
01
4月份西安這波行情確實來得有些猝不及防。
我們前段時間做了一個統計：4月份，西安城六區+長安區+灃東新城，一共有33個樓盤結束網上意向登記，其中21個樓盤需要搖號其中4個樓盤“千人搖”，2個樓盤“2千人搖”，另外西安有5個樓盤“2萬+”，2個樓盤甚至“3萬+”，即便如此，還有2個“2萬+”樓盤還需要搖號。
這是4月份西安樓市的一個縮影。
當然此時有人問，西安房價有泡沫嗎？
毫不客氣地說，房價泡沫程度不同程度地存在。
藉助2016年下半年開始的這波西安大行情，西安有多少樓盤“隨行就市”瘋漲起來，完全不顧樓盤品質？
當然，還有另外一種情況，在樓市有一條不成文的慣例，那就是樓市行情好做加法增加溢價，樓市行情差做減法保成本。
只是，受限價影響，即便樓市行情火熱，但備案價難調上去，有多少開發商選擇保利潤，在產品上做減法？
有洋房產品還沒“完工”就匆匆交房的，還有樓體過道直接刷白牆、1T2戶改為2T4戶，等等。
不過，從今年開始開發商即將迎來一個大考驗，什麼樣的考驗？交房！
一般樓盤建設期為2-3年時間，從2016年這波行情開始，到今年正好是第3個年頭。樓盤品質如何，立馬可以見真章兒！
敢斷定，從今年開始，品質樓盤將成為未來1-2年內的一個高頻詞。
02
什麼是品質樓盤？
在我看來，品質關乎地段，關乎品牌，關乎戶型，關乎裝修，關乎物業等等各個方面，是一個全方位的評價。
從地段上看，西安各個新區遍地開花，然而綜合競爭實力最強的無疑是城市發展的成熟區域。土拍市場是一個明顯佐證，三環內土地緊俏已成為不爭事實且地價不斷上漲，有數據顯示，2019年西安第一季度居住用地中心城區土地單價在499-1308萬/畝，高於西鹹新區及遠郊區縣的一倍不止。
城中村拆遷是主城區內的一個重要課題，而覆蓋三環內12.38平方公里，比城牆內面積還大1平凡公里的徐家灣作為是城北三環內最大一塊組團開發區，也可能是西安最後一塊完整的價值預留地。
| 徐家灣片區區位圖|
從區位來看，徐家灣距離西安北客站2公里，距離機場25公里。在二環以外，三環以內，屬於城市核心區的價值窪地。將視線縮小，徐家灣地處“三區交匯”，可共享經開的“繁華“滻灞的“生態”和港務的“熱潮”。
目前，保利、世茂、科為已進入徐家灣，三個都是品質改善社區，價格還正在不斷攀升，比如保利中央公園，去年高層均價大致在1.5萬/平，今年推新，價格絕對不會低於這個數值。
不可否認的是，徐家灣正處在開發的初期，招商啟動僅為零星部分，不過，待到建材城拆遷後，購物中心建起，商務群誕生的情況之下，以及城北大明宮板塊外溢的加持下，緊鄰的徐家灣板塊則不可同日而語。
03
再來看品牌，我們所說的品牌不是銷售排行榜而論，而是以產品力的塑造能力以及打造高端產品的經歷而言。
以徐家灣板塊的世茂璀璨傾城為例，世茂璀璨傾城的開發商為世茂地產，世茂地產在地產界備受推崇不僅僅因為其銷售業績，更在於其產品質素。
比如，中國第一高的深圳世茂深港國際中心、被美國國家地理雜誌評選為“世界八大奇蹟”的深坑酒店都是出自世茂之手。
| 截止2018年，世茂開發項目|
截至目前，世茂已榮獲全國數十項國家專利，鑄就了無數建築奇蹟。在豪宅開發之中，受益於多年來的豪宅開發和服務經驗，世茂深刻洞悉高端人居生活場景的痛點，曾創造了“濱江世茂”一代傳奇。
在西安，世茂通過大量客戶數據分析，將經過24城41個項目的成熟產品線“璀璨系”落戶西安，力求打造理想人居，通過歸家之路、空間營造、功能滿足、健康生活、人性細節、智能享受多個模塊設計，打造成城北品質標杆項目—世茂璀璨傾城。
| 世茂·璀璨傾城區位示意圖 |
反過頭來看，為什麼以世茂璀璨傾城為例？
縱觀西安三環內，據不完全統計，在售項目不超百餘，而規劃有洋房社區的樓盤僅為個位數，如再加上品牌房企+精裝洋房+均價1.5萬/平的“苛刻條件”，西安恐唯有世茂璀璨傾城！
04
世茂璀璨傾城項目總佔地382畝，規劃總建築面積約81萬㎡，規劃為市面上盛行的高層+洋房的“高低配”，不過以洋房產品為主。
即便是如此熱銷的西安樓市，卻有開發商花大精力投入只為確保產品品質，世茂璀璨傾城便是首當其衝。
世茂璀璨傾城的優質還體現在戶型的空間設計及裝修細節上。
項目打造總高11層的洋房產品，一梯兩戶設計，戶型為約126㎡三室兩廳兩衛、約144㎡四室兩廳三衛，戶型開間尺度優越。
| 建面約 144平洋房戶型圖|
| 144㎡洋房樣板間實拍 |
| 144㎡洋房樣板間實拍 |
| 144㎡洋房樣板間實拍 |
| 144㎡洋房樣板間實拍 |
以144㎡四房為例，在空間設計上，建面約144平四房洋房，充分考慮二胎、三代同堂家庭生活場景，不僅設置了3個衛生間，還特別設計南向採光面達11.2米，7.6米的寬景陽臺，等等。
| 裝修亮點提取 |
在裝修上，市場減配橫行的大背景下，世茂璀璨傾城卻反其道而行，處處彰顯人性化細節化，所用裝修材料均為國際國內一線品牌，且將樣板間所用標準也將寫進合同內，切實保障購房者的利益。
當然，除此之外還有全屋新風系統、可視對講、鍍鋁水管、幹區隱形地漏+溼區防臭地漏等細節化設計，這些都反映出了世茂·璀璨傾城對於產品的執念。
不論是洋房，還是高層戶型，世茂從生活理解、感悟以及對用戶生活的深刻洞察，從細節入手，形成一個成熟的產品體系，將人性關懷從理念落實到裝修細節。
當然，世茂璀璨傾城的品質生活還體現在園林景觀的設計上。
| 世茂璀璨傾城 園林景觀效果圖 |
| 世茂·璀璨傾城園區效果圖 |
為了迎合景觀追求，世茂打造“八大園區”設計，打造親子花園、老年花園、寵物花園、瑜伽花園、特色花園（六大主題花園）、景觀會客廳、約600米標準健康跑道、唐風迴廊院，滿足園林觀賞性，增強園林的參與性，營造家庭全週期“功能式園林”。
05
購房者的眼睛是雪亮的，世茂璀璨傾城的用心自然體現在銷售業績上。
近期，世茂·璀璨傾城推出一期4#樓高層和13#樓洋房產品，共314套房源，吸引到768組家庭申請，最終514組家庭審核通過，足見市場和購房者對項目的認可。
| 在售及價格公示樓盤分佈示意圖 |
沒選到房子的莫慌張，世茂·璀璨傾城在最新一批價格公示中，11#、12#樓推出132套精裝洋房產品，戶型區間為121-144平，均價為14700元/平。
守得雲開見月明，2019年的西安房地產市場，是房企即將分化的一年，有的選擇用價格戰實現“硬著地”，快速回籠資金；也有的選擇“硬抗”，當然也有的選擇沉下來做產品，用時間見證好產品，以待厚積薄發。
顯然，世茂璀璨傾城屬於後者。
相關推薦
