本文包含六部分內容：

1、西安5月備案獲證房源放量均環比減半；

2、西安5月西安房價高達1.6萬元/平；

3、西安、西鹹5月35盤9322套房源登記，中籤率最低僅10.58%，新增5盤千人搖；

4、西安5月27盤獲證，總計6184套房源，截止目前僅2盤暫未開盤，其餘均已登記；

5、碧桂園7.2億競得夏殿村城改用地，碧桂園雁南府來了？

6、5月其他大事件：2019年學區公佈、啟動新版購房合同及嚴格商品房預售許可審批。

備註：以下數據統計截止2019年6月3日，數據統計自西安發改委、西鹹新區發改委、西安土地等，5月均價來自5月備案房源均價，僅供參考。

Part.1

西安5月備案獲證房源放量均環比減半

5月，西安發改委及西鹹新區分別公佈了1批備案價，2批備案價總計4424套房源，同比下降73%（去年同期房源16471套），環比下降47%（四月備案房源8420套），5月獲證房源總計6184套，環比下降51%（四月獲證房源12564套）。無論備案還是獲證房源，5月整體放量相比較4月有所下降。

PS：獲證數據僅限住宅，房源類型分類：4以下為別墅 4-11為洋房 12-18為小高層 18以上為高層

Part.2

西安5月西安房價高達1.6萬元/平

從備案房源價格來看，5月共有16個項目4424套房源備案，其中毛坯663套，精裝3791套房源，精裝佔比86%，毛坯房真的快沒了。該批房源整體均價為16615元/平，其中高層均價15378元/平，小高層均價16050元/平，洋房均價17778元/平。值得注意的是，該批房源中，2031套房源還未登記，涉及項目有：御錦城、宮園學府、藍光公園華府五期、綠地新裡公館三期、保利天悅、鉑瑞公館（朗詩雁南棲）、灣流、公園上城、華潤置地•悅府及萬科瀾岸。明細請看下錶

Part.3

西安、西鹹5月35盤9322套房源登記，

中籤率最低僅10.58%，新增5盤千人搖

此外，5月線上登記共有35個項目，總計9322套房源，搖號項目18個，佔比51%，該批房源房源整體均價為16491元/平，高層均價15148元/平，小高層均價16759元/平，洋房均價17577元/平。

從區位及價格來看，登記房源中均價排名前3的區域有曲江新區、新城區及高新區。曲江新區由於華潤置地悅府及曲江玫瑰園兩個均價2萬左右的項目拉高整個區域的均價，從而超越高新成為區域均價第一，新城區全憑融創東方宸院一己之力拉高整個區域均價，高新區目前則比較平穩，依舊維持在均價1.8萬元/平左右。

從登記情況來看，5月登記房源中中籤率最低為綠地新裡城三期，中籤率僅10.58%，不僅是5月最難搶項目，也是目前年度最難搶項目。本次是入市以來第2次搖號，上次中籤率為29%。該項目位於灃東新城科技西路與富源五路交叉口以南，東接高新區，隸屬灃東新城，總佔地佔地約194畝，由23棟高層組成，容積率2.5，綠化率35%。該項目AI君有過測評，想要了解詳細信息的購房者可點擊測評了解>>>綠地蘭亭公館

在5月登記項目中還有一個項目值得一提，那就是華潤置地悅府，均價2萬，228套房吸引1581人登記，最終1368人核驗通過，中籤率為16.67%，該項目上次登記（即首開）是18年12月初，當時核驗通過498人，中籤率39%。

華潤置地悅府是華潤高層豪宅、超寬樓間距的悅府系產品，住宅總佔地約113畝，共12棟樓，當期共1-9#樓9棟樓，樓層29-31F，1200戶的精裝大平層，戶型面積區間段約130-210平。其中130、150平為三房，170，210平為四房。小區自帶有3600平幼兒園、2500平堂會，5500平社區底商，車位配比1：1.69。

華潤置地悅府之所以深受富豪們的青睞，除了本身是悅府系高端產品之外，優質的地段也是其核心價值。小區位於電視塔曲江國際會展中心南側，區域多是會展、文投產業，距離已通車的地鐵2號線會展中心站不足1公里，會展中心站同時也是規劃中的8號線與2號線的換乘站，而且南側距離繞城高速不遠，整體交通十分便捷，但因區域人車流量大，容易擁堵。

除此之外，5月新增的千人搖樓盤還有華潤置地曲江九里、天地源萬熙天地及清涼山居。

Part.4

西安5月27盤獲證，總計6184套房源

5月共有27盤6184套房源獲證，目前還有兩盤暫未登記，分別為保利天悅及中建昆明瀾庭，其中中建昆明瀾庭明天起開始登記。

01

保利天悅

保利天悅位於高新區經五路以西，科技六路以北，項目規劃佔地500多畝，分六期開發，包含智能化裝修平層大宅、多層花園洋房和新中式合院。交通上，地鐵3號線（已開通）和地鐵6號線（在建中）雙線加持，教育資源上，高新七小、西安第十四中學、高新三小、高新四小等學校均在2公里範圍內。公園資源上，2.5公里範圍環繞有皁河溼地公園、奧林匹克公園、唐城牆遺址公園和木塔寺生態遺址公園4大公園。

02

中建昆明瀾庭

中建昆明瀾庭位於鎬京大道與漢池一路交匯處，地處灃東新城。緊鄰昆明池遺址公園、灃河溼地公園生態板塊。項目周邊公交較少，距離最近的地鐵線路為地鐵3號線魚化寨站（約5公里），據悉，規劃中的3號線二期途徑項目，規劃延伸到昆明池，到時候會距離項目更近。周邊教育資源豐富，約1公里範圍內，有西安灃東中加學校、灃東第六初級中學、灃東第六幼兒園等。項目目前只能依靠周邊底商，距離最近的就是魚化寨商圈。項目距離昆明池約3公里。項目處於灃東新城的邊緣地帶，距離高新比較近，配套趨於成熟，但開發商口碑一般。

Part.5

碧桂園7.2億競得夏殿村城改用地

碧桂園雁南府來了？

5月21日，位於航天基地航天北路以南、神舟三路以東、航天大道以北、神舟大道以西的2宗住宅用地成交，為夏殿村城改項目用地，土地總面積197.923畝，成交總價款72400萬元（出讓金），均由西安悅隴置業有限公司（碧桂園）摘得。

兩宗地塊成交溢價均為0，但由於地塊是夏殿村前期是城改用地，需要支付宗地HT01-2-38-1 前期拆遷補償等費用：57497萬元，另需負責夏殿村約4.91萬平方米（含配套公建）安置用房，樓面價4916元/平米；宗地HT01-2-37-1前期拆遷補償等費用52660.91萬元，村民安置用房費用：20205萬元，樓面價5133元/平米。

據悉，用地為碧桂園雁南府項目用地，項目周邊配套齊全，交通方面緊鄰地鐵4號線航天大道站，教育資源有富力城黃河國際小學、交大附小金輝分校、西安市曲江小學及曲江三小等，距離曲江文化公園1.8公里。周邊3公里範圍內新盤有萬科城市之光（上批均價1.38萬元/平）、大華公園世家（上批均價1.26萬元/平）、英俊年華國際社區（上批均價1萬元/平）、康橋悅蓉園（上批均價1.25萬元/平）等。

Part.6

5月其他大事件

除去以上市場情況，5月還有幾件大事

01

2019年學區劃分公佈

5月10日，西安教育局公佈了今年的各區學區劃分情況，為此，AI君也根據劃分情況繪製了各區域學區地圖（如下圖），需要學區地圖的網友可留言郵箱，我們會統一發送呦。

02

新版購房合同啟用

2019年5月24日，西安房管局發佈了一條通知《關於啟用新版<商品房買賣合同>示範文本的通知》。

通知中規定：2019年5月28日起，各房地產開發企業預售、現售商品房的，應使用新版《商品房買賣合同（預售）》或《商品房買賣合同（現售）》示範文本與購房人簽約。

03

陝西省住建廳發文：嚴格商品房預售許可審批

5月31日，陝西省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步加強商品房預售管理工作的通知》。將從嚴格商品房預售許可審批、嚴格執行商品房預售許可的公開公示制度、加強事中事後監管、加大自查檢查等四個方面加強管理。

強調對商品房預售許可申請中與建設工程規劃性質、體量不一致，或擅自改變工程體量標準、批小建大、批少建多、批低建高、採用欺騙賄賂等手段取得建設工程規劃許可、施工許可證等違法違規行為的，不得頒發商品房預售許可。

通知原文如下：