近年來，小區停車位作為重要的配套設施也越來越受到關注，尤其是車位的所有權問題更是成為了焦點，這不最近無錫市樑溪區清揚御庭小區的業主就將自己小區的開發商告上了法庭，對地下車庫機械車位的歸屬權提出了異議。
去年8月，清揚御庭小區業委會把物業公司解聘後，請了一家事務所對土地增值稅進行清算。在這一過程當中，業委會發現小區機械車位建設款項被納入了小區基礎設施費用當中，並分攤到了房屋銷售價格裡。由此業委會認為，這些機械車位應當歸全體業主所有，要求開發商歸還車位，並把租賃出售車位產生的費用全部歸還，此外還要求法院確認這些車位的產權。
被告開發商代理律師認為，根據《物權法》和建築物區分所有權的相關規定，明確了小區內的機械車位在交付時，如果開發商沒有與業主進行特殊約定，這些車位應當歸開發商所有。
為此，雙方產生了爭議，都主張機械車位歸自己所有。業委會提供了稅務事務所清算的資料，並對所有車位租賃協議等證據進行了保全。雙方矛盾的焦點也集中在，這些車位建造時，到底是否被納入房屋建造成本？是屬於小區公建配套，還是如開發商所說，是按照規劃審批建造的車位？
法院經審理認為，清揚御庭小區內的機械車位，的確是由開發商進行規劃審批，按照小區房型具體的房屋數量，配置比例而投資建設的。除此之外，業主和開發商在購買商品房時，對小區機械車位的歸屬也沒有明確的約定，因此綜合各方考慮，駁回了清揚御庭業主委員會的訴訟請求。
（記者：楊芸嘉 費騁遠 編輯：齊天豪）
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