武漢二七濱江商務區建設最新進展曝光！這個商業體下月開業

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近幾年，隨著武漢經濟的快速發展，武漢商業體量級逐步增多，呈現幾何式增長。2019年武漢商業發展更加不容小覷，多個大型綜合體項目將輪番開業。由此將帶動區域價值質的提升。

據第一太平戴維斯統計顯示，2019年武漢預計有近20個商業開業，如恆隆廣場、武漢太和裡、壹方北館、東西湖萬達廣場、航空路新世界K11、武商夢時代廣場等大家期待已久的項目，它們不僅呼聲高、且主題化、細分化、高品質化更加明顯，極具個性化的概念也更符合新時代消費人群。

△圖片來源：第一太平戴維斯

其中位於漢口濱江國際商務區的壹方北館，大概是今年最令人期待的商業體之一。消息稱，今年 4 月底將開業面世。

作為主打親子娛樂的商圈，壹方北館目前確定入駐的品牌包括：武漢首家 6000㎡ G-Super 精品超市、兒童主題樂園 Meland Club 全國旗艦店、全棉時代高端品牌「津樑生活」全國首店、星巴克臻選店、優衣庫等。

由此，武漢天地打造的矩陣化商圈將正式形成，漢口濱江商務區商業版圖巨幕開啟。

△壹方北館實景圖

說到壹方北館所在的漢口濱江板塊，從最初的“二七濱江商務區”，到“漢口濱江國際商務區”，名字，越來越高端大氣上檔次；房價，和鱗次櫛比的高樓群一起直上雲霄。然而關於“商務區”這個概念，卻一直比較模糊。

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漢口濱江國際商務區建設進度

從區位來看，漢口濱江國際商務區位於漢口一環與二環之間。板塊各方面配套基本成熟，生活較為方便。

軌道交通：輕軌1號線沿解放大道而過，3、8號地鐵線在周邊設有站點；同時10號線在二七路站換乘，14號線在丹水池站換乘，12號線在周邊設有站點，這些地鐵都在建設及規劃中。

城市主幹道：江北快速路已通車，其串聯江岸 、黃陂 、新洲 ，跑完全程在20分鐘左右。

江灘升級：目前武漢二橋到二七橋之間的江灘已開始封閉改造。

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被定位為國際商務區的漢口濱江，商業發展正在陸續跟進

2018年5月23日，國華人壽保險股份有限公司正式將總部從上海“搬家”到武漢，成為武漢市第4家保險法人機構。並已於2018年7月初項目報建。

2018年6月11日，武漢周大福金融中心、泰康在線總部大廈開工儀式一同舉行，兩棟地標級塔樓將成為長江主軸上的亮點。

除此之外，被稱為漢口濱江國際商務區板塊“商務”擔當的中信泰富濱江金融城，目前住宅部分已拿預售證，即將開盤。該項目定位120萬方巨型城市綜合體，涵蓋30萬方高端商業、13棟200米以上總部寫字樓、學校、幼兒園以及城市文化中心。

△中信泰富濱江金融城實景圖

事實上，從近兩年武漢土拍的新要求就能看到一些變化，如2017年2月7日土拍中，中信泰富以高達99.2億元的總成交價格摘得二七濱江百萬方黃金商務區地塊。其中提到，競買人須為2016年美國《財富》雜誌公佈的世界“500強”企業，承諾引入2016年度美國《財富》雜誌公佈的世界500強企業2家以上（含2家）的區域總部；同時，競得人須承諾競得後引入6家以上（含6家）取得“一行三會”頒發的經營許可證的全國性保險公司等金融機構的區域總部。

可以看到，商務區地塊在掛牌的時候，競買要求十分苛刻，而這些都是為了避免漂漂亮亮的商務區在落地的時候變成了居住區。

而武漢天地壹方北館的開業，將加速漢口濱江商務區的商業進度，讓人十分期待該板塊的其他重量級商業項目早日登臺亮相。

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高歌而來的大牌們，最終會以怎樣的姿態呈現出高端產品？

重量級的規劃佈局，強大的需求和購買力，激發了漢口濱江國際商務區的價值。大概這就是為什麼，有這麼多房企願意花上不少代價，在這裡佈局的原因。

2010年，江岸區啟動了二七片區徵地、拆遷。隨著地塊的出讓，這裡集結了中信泰富、周大福集團（新世界地產）、華髮、偉鵬、萬科、綠城、瑞安、國華人壽等多家實力超級雄厚的企業。

漢口濱江商務區南區以高端住宅為主；北區商務功能為主，中信泰富獨佔鰲頭，建築面積約120萬方，其中包裹一塊康泰地標建築“康泰在線總部大樓”。

以上所統計出的商務地塊絕大部分由險資金融企業主導開發，有國企、央企和一線地產開發商背書。目前先行的住宅項目在32000-50000元的價格區間，面積段為100-260平米，總價約400W-1000W。位於同一片區的武漢天地雲廷最高單價約75000元，總價600W-2000W，對口長春街小學、七一中學。

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漢口濱江樓盤演繹最快生長速度，群樓高聳入雲

漢口濱江國際商務區的武漢天地雲廷 ，全部為200平以上的大平層，一套住宅上千萬。隨著華髮外灘首府的小戶型慢慢賣完，現在片區內在售和待售的5個樓盤裡，總價最低的是華髮外灘首府126平（毛坯）和中信泰富的127平（毛坯），預算都要做450萬準備。

△偉鵬萬科·御璽濱江實景圖

偉鵬萬科·御璽濱江即將推出建面約168-262平戶型，均價42000元/平，含5000元/平裝修，在售1、4號樓建面約168-224平非毛坯房源。

△華髮外灘首府實景圖

華髮外灘首府在售7.8.9.11.12號樓，建面約126-227平房源，毛坯備案價36000元/平。

△綠城武漢黃浦灣實景圖

綠城武漢黃浦灣在售少量2號樓建面約196、219㎡大平層，均價約50000元/平，預計今年中加推11、12號樓，建面98-150㎡小戶型。

△中信泰富濱江金融城實景圖

中信泰富濱江金融城已拿預售證，預計2019年3月30日推出3、4號樓，建面約127-195平毛坯戶型。備案價34000元/平，其中最便宜樓層均價為31500元/平，首付約130萬。

△武漢天地配套的國際幼兒園已經開學

武漢天地雲廷2期T2、T3、T4號樓待售中，建面約130-260平非毛坯房源，具體加推時間和價格待定。

二手房方面，漢口濱江國際商務區大部分已經劃入拆遷範圍內，目前二手房有濱江苑、航天雙城、東立國際。其中濱江苑因對口長春街小學，視裝修程度和樓盤位置，價格在3.1-3.2萬元/平之間。另外就是解放大道以北東立國際以及航天雙城，東立國際以40-70平精裝小戶型居多，價格在2.3萬元/平左右，而航天雙城則多為140平以上精裝大戶型，價格在2.8萬元/平左右。

從漢口沿江地區的發展橫向來看，漢口濱江國際商務區已無老漢口城市面貌，這裡將打造全市首個TOD城市綜合體，隨之引進的是純粹的高淨值人群和高端商業、金融類產業。未來將崛起13棟200米以上的高樓，形成一道長江主軸上最美的天際線。

目前長江二橋以南沿江地區多處地塊已完成土地儲備或騰退，“漢口文創谷”若干項目進展如火如荼。企業天地、天悅外灘、和平打包廠等優質商務商業類項目，重新為漢口傳統文化商業注入全新的血液。“青島路片”、“長江之門”、“坤厚裡”、“豔陽天片”、“張自忠路片”等諸多地塊的後續開發，將進一步豐富漢口濱江充滿歷史人文元素的現代化界面。