威海，一個環境優美的海景花園城市，一個人均GDP趕超上海的城市，一個每年遊客承載量超千萬的城市，更是一個最適宜人類居住的小城。
說到威海的熱門商圈，就不得不提皇冠，作為擁有皇冠幼兒園、皇冠小學、皇冠中學、威海二中孩子上學“一條龍”服務的商圈，皇冠可謂是炙手可熱的。那麼，作為標杆性區域，它的優勢具體都有什麼呢？
接下來就跟隨小諸葛一起，深入瞭解威海市熱門商圈——皇冠。
經區在過去的三個周諸葛二手房熱門城區排行榜中蟬聯第一，而經區在劃分之初，皇冠就是本片的標杆性區域。在上週的威海市二手房商圈數據表中，皇冠以288套房源，13846元/㎡掛牌價綜合位列第四。
在整個皇冠商圈中，樓盤數量眾多，分佈著慶威花園別墅區、崑崙花園、海上明珠這樣的中高端早期小區，以及藍星萬象城、皇冠花園、金海灣花園、潤城、悅海名居等等共同構成了皇冠商圈。
一個區域的發展離不開周邊配置，皇冠最重中之重的資源配置就是學校了，在本塊區域裡，有著經區重點打造的標杆性學校——皇冠幼兒園、小學、中學。三所學校師資力量強大，始終秉承高起點、高標準的辦學思路，皇冠中小學更是同英、日、韓等多國進行教育交流，曾榮獲山東省規範化學校、山東是教學示範校等多個知名榮譽稱號。
說完教育配套再讓我們看看交通方面，皇冠商圈距離威海高鐵站、長途汽車站、新港客運中心僅只2公里不到，青島路是各大公交樞紐，海濱路和濱海大道除早高峰和旅遊季節外暢通無阻。近期，轉盤改造，這一改造行為將優化濱海大道沿線信號方案，保障南北暢通。
另一方面說到皇冠周邊的商業資源，中區、南區、海上明珠分佈三家家家悅超市，極大的方便的周邊的居民，享受到家門口買菜的便利，跟不用說早市和海邊每天售賣的新鮮魚蝦，更是滿足了“靠海吃海”的威海人。知名的韓國街以及韓樂坊美食街，不只是滿足了遊客需要，更是我們夏天逛夜市的好去處。
環境方面就更不用說了，威海作為宜居城市，每天四點多就有辛苦的環衛工人在清理街道。一方面享受著藍天白雲，另一方面又能去體育公園健身鍛鍊。東面有著環海岸線美麗的海上公園、悅海公園，西邊有健身休閒體育公園，不僅能承載上百人的廣場舞，還有籃球、足球、排球、網球場多個球類運動場地。
接下來，讓我們具體看看位於皇冠的熱門小區
1、皇冠中區
德順園
德順園小區建成於2006年，是附近為數不多帶電梯的小區，目前二手房房源量較少，在租房源較多，位於海濱路，西側樓房存在影響採光的缺點，二手房房價約為14300元/㎡。
慶威花園（住宅）
位於德順園旁邊，房屋較新2008年開盤，多層住宅區，二手房房價約為16600元/㎡。
慶威花園（別墅）
別墅區位於濱海大道，海上公園對面，二手房房價約為31800元/㎡，南門直對皇冠小學，距離皇冠幼兒園10分鐘步行路程，與海上公園僅隔一條馬路，可以說是皇冠最早的高端住宅區，配套設施齊全，鬧中取靜。缺點是房屋年限久，和新式建築裝風格不同。
皇冠小區（中區）
竣工時間2003年，作為早期住宅區，房屋整體都是90年代的老房子，房屋陳舊，好在基礎設施齊全，囊括小學幼兒園以及奇石苑等休閒公園，環境優美，缺點就是物業落後，老住宅多為五層到七層，沒有電梯。二手房房屋均價約為13900元/㎡。
藍星萬象城
萬象城竣工於2010年，公寓型住宅，勉強可以歸為皇冠商圈之內，容積率為4.24，採光不太好，但樓比較新，配備電梯。位於青島中路，二手房房屋均價約為16700元/㎡。
2、皇冠南區
皇冠九龍灣花園
建成於2011年，小區都是多層樓層老式戶型，樓間距還可以，年限稍長，半封閉式小區，綠化一半，靠近九龍城，建築質量房屋品質中偏上，框架房，二手房房屋均價約為14100元/㎡。
芙蓉花園
建成於2010年，公寓式住宅，容積率為1.1，綠化率高達48.6%，封閉式、智能化住宅小區，環境優雅，臨近金海灣花園。二手房房屋均價約為16600元/㎡。
陽光小區
緊鄰芙蓉花園，是由德順房產和華夏集團合力打造，小區建成於2015年，二手房房屋均價約為15600元/㎡。
皇冠花園南區
在售二手房房屋多為多層，一梯二戶，南北通透。小區內有休閒健身區域，距離九龍城廣場3公里以內，內有藍天幼兒園，北門臨近黃貫中學，南面是重點高中威海二中。缺點是老舊小區，磚混結構為主。二手房房屋均價約為13470元/㎡。
金海灣花園
2006年建成，和皇冠花園南區相似，老舊小區，配套設施不是很齊全，二手房房屋均價約為1160元/㎡。
崑崙花園（別墅）
位於九龍灣公園對面，物業類型為別墅，分為聯排別墅和獨棟別墅，二手房房源量少，二手房房屋均價約為29000元/㎡。
3、皇冠北區
皇冠北區是指海峰路以北，海濱南路以東部分，和環翠區接壤，最大的社區是海瞳路社區。
海瞳路社區
建成於2001年，包含公安局、稅務局、不動產交易中心等，但房屋老舊，多為多層無梯樓房，二手房房屋均價約為11000元/㎡。
悅海世家
建成於2011年，容積率為1.22，北鄰威海公園，西銜海濱路，交通方便環境優美，樓層有多層、高層、小高層，建築結構為框架剪力牆，無樑無柱，品質較好。二手房房屋均價約為18400元/㎡。
悅海花園
建造於2014年，小區內設有幼兒園，地下停車位、採光情況較好，綠化尚可，缺點是車位緊張，門口停車亂象多。二手房房屋均價約為14900元/㎡。
山水文園
高端社區，位於清華姐，一線海景房，一梯兩戶南北通透，小區內有籃球場、景觀花園，缺點是車位緊張，物業費較高。二手房房屋均價約為17300元/㎡。
明珠花園
建造於2006年，位於濱海大道，內有會館、籃球場、網球場等健身場所，戶型多為南北通透，基礎設施完善，入住率高，缺點是車位緊張，不是人車分流小區。二手房房屋均價約為16600元/㎡。
綜合來講，雖然皇冠商圈的房產多為老舊小區，但競爭優勢仍在，教育資源優厚，且配套設施齊全，入住率高，是安家置業的好去處。