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下週，深圳房地產市場最重大的事件就是——“拍地大戰”！
據媒體報道，這次拍地吸引了超過80家房企報名，包括中海、萬科、華潤、平安、佳兆業、保利、招商蛇口、龍光、深業、越秀、金融街、建發、金茂、深振業......
大家也知道，深圳土地市場一向是“僧多粥少”，這五宗地自然吸引了幾乎所有想在深圳發展的房企都躍躍欲試！
據瞭解，深圳此次拍賣的五宗居住用地，分為位於寶安、龍華、光明、坪山四個行政區，合計建築面積高達68.9萬平米，起拍價154億元。
一次性推出五塊居住用地，深圳樓市史上少有。要知道，2015-2016年，兩年時間裡深圳共成功出讓7宗居住用地，接下來的兩年中（2017-2018），共成功出讓11宗居住用地，而自2019年以來，深圳首次出讓宅地就一次性出讓5宗。
值得一提的是，本次即將推出的5宗地均處於各自區域的核心地帶，但價格均有最高限制，且必須配建只租不售的人才住房。
可以肯定，深圳這次推出5宗純居住用地，將創造在深圳土拍史上難得一幕，房企巨頭們將集體上演一場激烈的“廝殺”！
光明2宗地，都位於光明中心，最高樓面價2.9萬/平米
筆者前兩天去打探了下光明地塊，這兩宗地都位於光明中心，相隔不遠。附近有2016年高價地塊龍光玖龍臺和2018年高價地塊金融街，市場關注度非常高，先給大家講解一下A510-0151宗地。
//A510-0151地塊基本信息：//
A510-0151地塊地塊位於光明區觀光路北側、明政路南側。用途為居住用地，土地面積46019.51平米，建築面積184070平米。
掛牌起始價372900萬元，最低樓面單價約2萬/平米，最高限制地價540800萬，最高樓面單價約2.9萬/平米。使用期限70年，該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為25630平米。
該地塊最高樓面價2.9萬元/平米，假設有開發商以此價格拿下，那不久的將來光明的單價很可能會突破6萬！
//A510-0151地塊最新進展及周邊情況：//
1）這宗地已經被圍起來，土地目前已經平整，甚至地面上長出些許小草，估計已經弄好有一段時間。值得注意的是，這個地塊是一個斜坡，存在一定的坡度，不是水平地面。
（地塊實地拍攝）
2）項目周邊道路挨著深房傳麒山、光明大第兩個樓盤，周邊整體看起來比較新。目前光明大第二手房均價約6萬元，深房傳麒山於2012年發售，目前二手房均價約5萬元。
3）觀光路車流量稍微大，下圖是另一側的明政路，人比較少，整體來說，周邊環境比較安靜。
4）筆者中午吃飯的時候，在附近看了下，吃的比較少，就光明大地和深房傳麒山樓下有一些臨街商鋪，不過等以後龍光玖龍臺、星河天地、勤誠達正大城等商業起來後，購物之類還是很方便的。
5）從下面的周邊分佈圖看出，旁邊還挨著光明新城公園，週末出去散散步還是不錯。
6）這塊地旁邊還有正在建設中的鳳凰學校，這個學校是在原址拆除重建，新建為九年一貫制學校。地塊初中學區應該屬於光明區光明中學（具體情況以教育局公佈為準）。
//A510-0152地塊基本信息：//
接下來看看A510-0152地塊，也是一塊十足的靚地。
A510-0152地塊位於光明區光明大道東側、華裕路北側。土地面積約1.8萬平米，建面約7.3萬平米，容積率3.99，掛牌起始價138700萬元，最高限制地價201200萬元，即最低樓面單價約1.9萬/平米，最高樓面單價約2.7萬/平米。使用年限70年，配件只租不售人才住房初始配件面積為6630平米。
//A510-0152地塊的最新進展及周邊情況：//
1）6月19日，筆者前去現場發現，宅地基本上已經清拆完了，目前在正在做土地平整。
（地塊實地拍攝）
2）去現場的時候，詢問現場的施工人員，其表示最近有不少開發商過來這邊看地。而筆者剛去的時候正好就有一家開發商前來。筆者過去發現，其是開著瑪莎拉蒂來的，估計來的也是開發商的重量級人物。
3）這塊地位置很好，根據現場貼出來的標牌顯示，距離觀光站只有500米。注意觀光站是個大站，6號線和13號線交匯處，交通是非常便利的。旁邊就是光明區政府，挨著龍光玖龍臺。
4）項目華裕路一側為光明新村，不要被這個“村”的名字影響，以為就是城中村，不是的。這個原為光明萬丈坡安置小區，是安居房，2017年才入夥，建築外貌都非常新。
（圖中前方的就是光明新村）
5）這塊地離深圳實驗學校光明部很近，該校區是一座純高中部。深圳實驗學校高中部近幾年已經成為光明最好的學校之一。
地塊旁邊還有一所規劃待建的學校，也將建一所九年一貫制學校，與實驗學校連成片。但這所學校具體是不是深圳實驗學校的中小學光明校區，有待政府公佈。
//光明兩宗地周邊新房及二手情況分析：//
光明地塊周邊目前在售的新盤較少，主要有天匯城、勤誠達正大城及星河天地，在建中有樂府廣場、綠地新都會、金融街華髮融御和宏發萬悅山項目。
其中，龍光玖龍臺是2016年的高價地塊，目前的售價也是光明最高的，星河天地目前在賣尾盤。另外金融街、樂府廣場、宏發萬悅山正在建設中，綠地新都會貌似停工了。
其中，勤城達正大城這盤臨近地鐵6號線（在建）長圳站，周邊匯聚長圳小學、光明實驗學校、光明中學、光明高級中學、2018全國高中排名第一的華中師大第一附屬中學等豐厚教育資源，且自身配套2所幼兒園、一所54班九年一貫制公立中小學。
勤誠達正大城
值得注意的是，新拍地塊與勤城達正大城和龍光玖龍臺距離不遠，共享配套資源很類似，未來新地塊入市，勢必會拉昇片區的價值。
二手房方面，片區二手房最高已經到了5.5萬/平方米，但成交量較少，隨著光明新增供應增加，整個片區的市場活躍將帶來極大提升，居住環境和商業配套也能進一步得到改善。
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