相信大家對商鋪都不陌生吧，現在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要麼租金很便宜，要麼就根本租不出去，想賣就更困難了。
商鋪本身投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產”，很難變現和盤活。短短几年時間，商鋪可以說從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
相信大家對商鋪都不陌生吧，現在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要麼租金很便宜，要麼就根本租不出去，想賣就更困難了。
商鋪本身投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產”，很難變現和盤活。短短几年時間，商鋪可以說從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
為什麼前些年還那麼吃香的商鋪短短几年就變成了“傷鋪”了呢?相信有以下幾種原因。
1、商鋪嚴重過量
現在的城市發展進程非常快，因為老城區拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優先開發新城區，開發郊區，而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴重過量來形容，一條街上可能5個小區，有3個小區都有自己的底商，而且數量不少。消費人群是很難養活這麼多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點的商鋪就根本租不出去。
2、電商大力衝擊
相信現在在城市裡面不在網上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網上買，都是自從電商崛起以後，電商的交易額是每年都在增長，2018年全國電商交易額為31.63萬億，這個數字相信誰也不能忽略，2018年我國電商用戶規模達5.1億人。
相信大家對商鋪都不陌生吧，現在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要麼租金很便宜，要麼就根本租不出去，想賣就更困難了。
商鋪本身投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產”，很難變現和盤活。短短几年時間，商鋪可以說從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
為什麼前些年還那麼吃香的商鋪短短几年就變成了“傷鋪”了呢?相信有以下幾種原因。
1、商鋪嚴重過量
現在的城市發展進程非常快，因為老城區拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優先開發新城區，開發郊區，而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴重過量來形容，一條街上可能5個小區，有3個小區都有自己的底商，而且數量不少。消費人群是很難養活這麼多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點的商鋪就根本租不出去。
2、電商大力衝擊
相信現在在城市裡面不在網上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網上買，都是自從電商崛起以後，電商的交易額是每年都在增長，2018年全國電商交易額為31.63萬億，這個數字相信誰也不能忽略，2018年我國電商用戶規模達5.1億人。
這些交易額哪裡來的?都是有錢人買的嗎?
很明顯這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的，特別是針對百貨服飾行業，衝擊非常的大。不得不說很多的商鋪是因為電商的衝擊變得越來越難出租，甚至導致不少商場倒閉。
3、商鋪價格高、回報低
現在不少人都知道商鋪越來越難投資了，但是你見到商鋪大幅降價了嗎?住宅配套修建的底商可以說成本是很低的，但是利潤卻相當高，幾十個商鋪產值幾千萬，甚至上億都再正常不過了。開發商寧願找中介慢慢高價賣，也不願意降價出售來降低自身的價值。
相信大家對商鋪都不陌生吧，現在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要麼租金很便宜，要麼就根本租不出去，想賣就更困難了。
商鋪本身投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產”，很難變現和盤活。短短几年時間，商鋪可以說從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
為什麼前些年還那麼吃香的商鋪短短几年就變成了“傷鋪”了呢?相信有以下幾種原因。
1、商鋪嚴重過量
現在的城市發展進程非常快，因為老城區拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優先開發新城區，開發郊區，而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴重過量來形容，一條街上可能5個小區，有3個小區都有自己的底商，而且數量不少。消費人群是很難養活這麼多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點的商鋪就根本租不出去。
2、電商大力衝擊
相信現在在城市裡面不在網上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網上買，都是自從電商崛起以後，電商的交易額是每年都在增長，2018年全國電商交易額為31.63萬億，這個數字相信誰也不能忽略，2018年我國電商用戶規模達5.1億人。
這些交易額哪裡來的?都是有錢人買的嗎?
很明顯這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的，特別是針對百貨服飾行業，衝擊非常的大。不得不說很多的商鋪是因為電商的衝擊變得越來越難出租，甚至導致不少商場倒閉。
3、商鋪價格高、回報低
現在不少人都知道商鋪越來越難投資了，但是你見到商鋪大幅降價了嗎?住宅配套修建的底商可以說成本是很低的，但是利潤卻相當高，幾十個商鋪產值幾千萬，甚至上億都再正常不過了。開發商寧願找中介慢慢高價賣，也不願意降價出售來降低自身的價值。
所以投資在買商鋪時就已經買得很貴了，現在本身商鋪的競爭也大，隔壁樓盤只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎?相信是很困難的。總價買得高、租金又上不去，這樣導致回報率越來越低，現在回報率低於銀行存款回報率的商鋪不少。這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎?
4、二手商鋪轉讓稅費高
很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況後會選擇賣掉商鋪來止損，但是現在不少城市都調整了商業過戶的稅費，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產生的稅費越多，有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%。高昂的稅費也讓二手商鋪變得越來越難賣。
相信大家對商鋪都不陌生吧，現在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要麼租金很便宜，要麼就根本租不出去，想賣就更困難了。
商鋪本身投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產”，很難變現和盤活。短短几年時間，商鋪可以說從曾經的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
為什麼前些年還那麼吃香的商鋪短短几年就變成了“傷鋪”了呢?相信有以下幾種原因。
1、商鋪嚴重過量
現在的城市發展進程非常快，因為老城區拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優先開發新城區，開發郊區，而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴重過量來形容，一條街上可能5個小區，有3個小區都有自己的底商，而且數量不少。消費人群是很難養活這麼多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點的商鋪就根本租不出去。
2、電商大力衝擊
相信現在在城市裡面不在網上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網上買，都是自從電商崛起以後，電商的交易額是每年都在增長，2018年全國電商交易額為31.63萬億，這個數字相信誰也不能忽略，2018年我國電商用戶規模達5.1億人。
這些交易額哪裡來的?都是有錢人買的嗎?
很明顯這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的，特別是針對百貨服飾行業，衝擊非常的大。不得不說很多的商鋪是因為電商的衝擊變得越來越難出租，甚至導致不少商場倒閉。
3、商鋪價格高、回報低
現在不少人都知道商鋪越來越難投資了，但是你見到商鋪大幅降價了嗎?住宅配套修建的底商可以說成本是很低的，但是利潤卻相當高，幾十個商鋪產值幾千萬，甚至上億都再正常不過了。開發商寧願找中介慢慢高價賣，也不願意降價出售來降低自身的價值。
所以投資在買商鋪時就已經買得很貴了，現在本身商鋪的競爭也大，隔壁樓盤只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎?相信是很困難的。總價買得高、租金又上不去，這樣導致回報率越來越低，現在回報率低於銀行存款回報率的商鋪不少。這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎?
4、二手商鋪轉讓稅費高
很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況後會選擇賣掉商鋪來止損，但是現在不少城市都調整了商業過戶的稅費，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產生的稅費越多，有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%。高昂的稅費也讓二手商鋪變得越來越難賣。
雖然現在商鋪投資變得越來越難，但是仍然有不少投資客選擇購買商鋪。大家在購買商鋪時一定要多看、多比較，開發商的話基本上不能信，購買商鋪一定要謹慎，否則商鋪就可能成為你的“危險資產”。
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