說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因為商鋪作為投資性房產，因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是"一鋪養三代"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從"風靡一時"變成了"燙手山芋"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成為了負資產，今天我們就來說一說。
說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因為商鋪作為投資性房產，因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是"一鋪養三代"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從"風靡一時"變成了"燙手山芋"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成為了負資產，今天我們就來說一說。
雖然現在商鋪越來投資成本越來越高也越來越難轉手，但是開發商並沒有降價促銷，按照一個商鋪50平、總價為200萬計算，商鋪可首付50%貸款50%，首付100萬貸款100萬。商鋪屬於商業，一般來說房貸利率都高於住宅的房貸利率，高的能達到上浮50%，我們就按照上浮30%來做個計算，商業最長只能貸款10年，等額本息的貸款方式每月月供為11288.76元，利息為354651.77元，一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了，也就是每年的回報率平均為7%左右。
說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因為商鋪作為投資性房產，因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是"一鋪養三代"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從"風靡一時"變成了"燙手山芋"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成為了負資產，今天我們就來說一說。
雖然現在商鋪越來投資成本越來越高也越來越難轉手，但是開發商並沒有降價促銷，按照一個商鋪50平、總價為200萬計算，商鋪可首付50%貸款50%，首付100萬貸款100萬。商鋪屬於商業，一般來說房貸利率都高於住宅的房貸利率，高的能達到上浮50%，我們就按照上浮30%來做個計算，商業最長只能貸款10年，等額本息的貸款方式每月月供為11288.76元，利息為354651.77元，一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了，也就是每年的回報率平均為7%左右。
一般家庭是很難負擔起的，很多家庭就想著將商鋪租出去就能解決一大部分月供了，但是這只是想法，如果商鋪租不出去或者低價租出去，那麼回報率可以說是直線下降，而且現在很多的商鋪不是回報率低，而是根本沒回報率，商鋪都租不出去，哪裡來回報率？那麼業主需要面對的就是不僅自己每月要還月供，加上房貸利息，這樣的商鋪難道不是負資產？
說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因為商鋪作為投資性房產，因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是"一鋪養三代"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從"風靡一時"變成了"燙手山芋"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成為了負資產，今天我們就來說一說。
雖然現在商鋪越來投資成本越來越高也越來越難轉手，但是開發商並沒有降價促銷，按照一個商鋪50平、總價為200萬計算，商鋪可首付50%貸款50%，首付100萬貸款100萬。商鋪屬於商業，一般來說房貸利率都高於住宅的房貸利率，高的能達到上浮50%，我們就按照上浮30%來做個計算，商業最長只能貸款10年，等額本息的貸款方式每月月供為11288.76元，利息為354651.77元，一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了，也就是每年的回報率平均為7%左右。
一般家庭是很難負擔起的，很多家庭就想著將商鋪租出去就能解決一大部分月供了，但是這只是想法，如果商鋪租不出去或者低價租出去，那麼回報率可以說是直線下降，而且現在很多的商鋪不是回報率低，而是根本沒回報率，商鋪都租不出去，哪裡來回報率？那麼業主需要面對的就是不僅自己每月要還月供，加上房貸利息，這樣的商鋪難道不是負資產？
究其原因，現在商鋪主要存在三大問題，一是商鋪過量，現在開發商土地允許建商業，那麼肯定是按照最大限度修，因為商鋪本身成本就低，但是價格比住宅高几倍，這麼好的事開發商不做？商鋪過量已成很多區域的普遍情況，實際消費人群根本養不活這麼多商鋪。二是租金上漲難，現在的商鋪越來越多，自然就會拉低商鋪的租金，現在實體店生意越來越難做，來一個走一個，商鋪自然就變得難租。三是轉讓稅費高，很多人看到現在的商鋪回報率越來越低，所以想著早點賣出去，在轉讓時稅費又高，有的地方商鋪轉讓稅費高達20%以上，投資者也不會傻傻的去繳納這麼高的稅費。
說到商鋪應該很多人都很熟悉，主要是因為商鋪作為投資性房產，因為其不錯的回報率一直以來受到很多投資者的青睞，之前大多的商鋪也為投資者賺取了不少的收益，以前有句名言就是"一鋪養三代"，可見商鋪的投資價值，但是最近這幾年很多的商鋪卻變了樣，一下從"風靡一時"變成了"燙手山芋"，回報率越來越低、高價賣又賣不掉，低價賣又捨不得讓人進退兩難，不得不說很多商鋪甚至已經成為了負資產，今天我們就來說一說。
雖然現在商鋪越來投資成本越來越高也越來越難轉手，但是開發商並沒有降價促銷，按照一個商鋪50平、總價為200萬計算，商鋪可首付50%貸款50%，首付100萬貸款100萬。商鋪屬於商業，一般來說房貸利率都高於住宅的房貸利率，高的能達到上浮50%，我們就按照上浮30%來做個計算，商業最長只能貸款10年，等額本息的貸款方式每月月供為11288.76元，利息為354651.77元，一般來說商鋪在15年回本就算是一個很優質的商鋪了，也就是每年的回報率平均為7%左右。
一般家庭是很難負擔起的，很多家庭就想著將商鋪租出去就能解決一大部分月供了，但是這只是想法，如果商鋪租不出去或者低價租出去，那麼回報率可以說是直線下降，而且現在很多的商鋪不是回報率低，而是根本沒回報率，商鋪都租不出去，哪裡來回報率？那麼業主需要面對的就是不僅自己每月要還月供，加上房貸利息，這樣的商鋪難道不是負資產？
究其原因，現在商鋪主要存在三大問題，一是商鋪過量，現在開發商土地允許建商業，那麼肯定是按照最大限度修，因為商鋪本身成本就低，但是價格比住宅高几倍，這麼好的事開發商不做？商鋪過量已成很多區域的普遍情況，實際消費人群根本養不活這麼多商鋪。二是租金上漲難，現在的商鋪越來越多，自然就會拉低商鋪的租金，現在實體店生意越來越難做，來一個走一個，商鋪自然就變得難租。三是轉讓稅費高，很多人看到現在的商鋪回報率越來越低，所以想著早點賣出去，在轉讓時稅費又高，有的地方商鋪轉讓稅費高達20%以上，投資者也不會傻傻的去繳納這麼高的稅費。
因此現在不少商鋪的業主很發愁，因為商鋪租金低，想漲租又租不出去，不漲租回報率又低。想賣又沒人買，自己又得還房貸利息，想虧本賣又捨不得，用"燙手的山芋"來形容得非常貼切，你們認為現在很多的商鋪是否已經成為了負資產？
樓市有風險，購房需謹慎。