商鋪成為危險的資產，不容易出租，也不容易賣掉？

商鋪由於其高回報率，一直受到許多投資者的青睞。商店主要賺取租金回報，一般而言，商鋪的租金回報率遠高於住宅的回報率。然而，目前的商店逐漸改變了味道，許多商鋪已經成為危險的資產，不容易出租，甚至更難賣掉。

首先，不好出租

1，商店的泛濫

如今，有許多商店可以被描述為氾濫了，數量非常多，這導致需求不高供大於求，大家都去網上買東西了，商店太多反而意義不大。

2，電子商務的出現

電子商務對實體店的影響不小。由於電子商務的影響，許多企業不得不關門，很多人不像以前在周邊商店購買商品。可以在線購買，誰還跑去實體店浪費時間呢？可能在網上買件衣服幾分鐘的事情，在實體店得逛好幾家店才能買到滿意的。所以電子商務的出現也導致商鋪逐漸冷清。

3，租金不便宜

實際上開店還是需要資本的，商鋪的租金不便宜，尤其是好地段的租金更 不便宜。

第二，不好賣

1，轉讓稅很高

許多城市以評估價格進行了稅收評估，這導致商店徵收高額稅費，例如差額為20％的個人所得稅，以及增值稅和土地增值稅。有些商店的稅率超過20％。也就是說，100萬家商店支付20萬元的稅費。業主和買家當然不願意支付高昂的稅費，但是有些人不得不出，這導致了二手店賣得不好的情況。

2，回報率低

因為開店是為了賺取租金回報，所以買家也會購買商店也會計算商店的退貨率，目前商店本身不容易出租，而且一般高回報的店不怎麼拿出現賣，它的回報率不是那麼高，加上高稅費，回報率真的很低，所以賣出真的不容易。

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