寫字樓空置率高已經不是什麼祕密，從2015年開始就陸續有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分區域寫字樓空置率超過40%的消息。那麼寫字樓空置率超過40%意味著什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。
寫字樓空置率高的原因，大家要知道
寫字樓空置率高已經不是什麼祕密，從2015年開始就陸續有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分區域寫字樓空置率超過40%的消息。那麼寫字樓空置率超過40%意味著什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。
寫字樓空置率高的原因，大家要知道
某甲級寫字樓空置率超過40%
第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的對象。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組數據分享給大家：2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。
第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。
寫字樓空置率高已經不是什麼祕密，從2015年開始就陸續有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分區域寫字樓空置率超過40%的消息。那麼寫字樓空置率超過40%意味著什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。
寫字樓空置率高的原因，大家要知道
某甲級寫字樓空置率超過40%
第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的對象。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組數據分享給大家：2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。
第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。
寫字樓曾是企業的代表，如今也是企業衰落的標誌
第三、住宅居民區成為越來越多中小企業喜歡的辦公場所。尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司），很多中小企業在居民住宅區辦公的情況愈發明顯。因為住宅區本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業在居民區辦公的主要原因。
還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。
不論是商業地產還是住宅都要遵守市場規律，商業地產尤其明顯
第一、絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者願意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。
寫字樓空置率高已經不是什麼祕密，從2015年開始就陸續有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分區域寫字樓空置率超過40%的消息。那麼寫字樓空置率超過40%意味著什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。
寫字樓空置率高的原因，大家要知道
某甲級寫字樓空置率超過40%
第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的對象。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組數據分享給大家：2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。
第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。
寫字樓曾是企業的代表，如今也是企業衰落的標誌
第三、住宅居民區成為越來越多中小企業喜歡的辦公場所。尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司），很多中小企業在居民住宅區辦公的情況愈發明顯。因為住宅區本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業在居民區辦公的主要原因。
還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。
不論是商業地產還是住宅都要遵守市場規律，商業地產尤其明顯
第一、絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者願意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。
城市的發展伴隨著高樓大廈
第二、城市一味的依靠土地財政，沒有中小企業的發展肯定是不行的。說白了寫字樓等辦公商業的主要對象還是企業居多，而企業減少或者利潤降低必然會引起寫字樓空置率提高。所以，對於任何地區來說大企業固然重要，房地產企業固然重要，但是中小企業絕對不是可以隨便忽視的。要知道我國中小企業提供了80%以上的就業機會，作用是很大的。公寓（商業地產）投資難道會成為縣城房產的另一個火熱項目？
第三、商業地產本身的收益渠道有限，如果投資過高，那麼泡沫來了誰也擋不住。不可否認每年幾千億的辦公樓投資確實多了，辦公樓地產的投資從2008年的1167.17億元到2017年的6761.36億元，翻了6倍有餘，但是我國中小企業的數量卻沒有增加這麼多。按照數據顯示2008年我國中小企業數在800萬家左右，目前基本在4000萬家左右（數據是有懷疑的）；不可否認即便是我們後期在企業統計上有所不同，但是也難以掩蓋企業增加不如辦公樓地產投資增加速度的尷尬。
不可否認如今有一些房企正在寫字樓上做文章，比如：共享辦公室等，其實說白了只是多找個企業承擔房租而已。最根本的還是地方對於中小企業的扶持，讓中小企業真正有利潤。這樣的話寫字樓空置問題才能真正解決，當然也必須得減少寫字樓等房地產的投資額。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。