不可思議！67%的網友【 關注 】億房網後，都買到適合自己的房了！
老話常說：一鋪養三代，所以經常見到不少略有富裕的人都選擇投資商鋪，為下一代鋪路。小編就曾見過一位網友，家有一子，家庭收入不是很富裕，正好遇到了老房子拆遷，一家人也是信了一鋪養三代的老話，看著這個拆遷變現的機會傾其所有買了個鋪子，一家人還在外租房住，卻先買了商鋪來投資，不少人感嘆太荒唐。
一、那麼，如今的武漢，投資商鋪是個靠譜的選擇嗎？
商鋪投資，主要在於“溢價+租金”，但是供應量已經過剩，溢價上不去，租金出不來。
我們可以看到，這幾年，無論是一線二線，還是三四線城市，甚至是小縣城，房價都是持續上漲。
但是，曾經號稱"一鋪養三代"的商鋪卻越來越不好賣，價格慢慢與住宅持平，熱度大不如前，少有人討論。
那是因為，隨著房地產市場的擴張，但凡有住宅小區，少不了商業配套，要麼是添一個商業綜合體，要麼是商業街，最次都會設置底商，商鋪隨著住宅小區在城市點式擴散，遍地開花。
根據中國商業發展報告數據顯示，目前實體店鋪的嚴重過剩，且大量在建。
日本、韓國人均購物中心面積約為1平方米，香港地區約為1.5平方米。但中國內地的一些二、三線城市人均購物中心的面積已超過了2平方米。
商鋪嚴重過剩，已不再是稀缺資源，供大於求之下，價格自然就下來了，甚至有些邊角位置商鋪的價格還會低於住宅。
雖然商鋪價格和住宅持平，但這一波上漲後住宅價格也不便宜，商鋪單價一般會去到2萬到3萬。
商鋪總價一抬高，業主要回本，租金肯定不能放低，但商鋪數量又源源不斷補充供承租方擇選，出租市場實際是有價無市，租又租不出去；二手鋪比新鋪無價格優勢，賣又賣不出，如此惡性循環……
而且，隨著我國的城鎮化建設不斷加強，城建不斷更新，住宅體量不斷擴充，未來商鋪供應量會更加過剩，惡性循環只會更糟糕。
二、此外，還有另外一隻“看不見”的手在攪動著如今的商鋪市場。
首先，在互聯網衝擊下，實體商鋪盈利能力越來越差，空置率越來越高，租金收益不穩。
其次，“超級物種”新零售 二次革了武漢傳統商業的命？
2003年誕生的淘寶徹底改變了中國人出門買東西這個習慣，如今，這個男人帶來了更來勢洶洶的概念——新零售。
盒馬鮮生、網易嚴選、三隻松鼠，都是你身邊最熟悉的新零售公司。
“新零售可以說是非常具有中國特色的商業模式，得益於電商與移動支付的蓬勃發展，國內新零售在全世界來說都是領先的”，第一太平戴維斯武漢公司商鋪部高級董事黃英波如是說。
這個“新”致命點在哪裡？
曾有業內人士表示，它的突破之處在於——中國零售在歷史上首次實現了線上線下同質、同價。
無論你在北京的三里屯，還是武漢的十里鋪，甚至是在朋友圈的小程序裡，你想要在線下買，線上買，怎麼方便怎麼來，這是新零售帶給消費習慣的最大變革。
新零售改變的，不僅僅是消費者，還有武漢商業一貫的運營邏輯。
三、武漢商業的未來在哪裡？
對於生活配套上的多元化補充、便利性是新零售與社區商業的共同特點，加上武漢社區商業原本就處於散鋪散賣，個體戶各自經營的弱運營模式，首當其衝首波及，並不意外。
△武漢社區商業發展空間廣大
但誰首當其衝被波及，也必將是首當其衝被改變。
據第一太平戴維斯研究顯示，目前武漢很多社區入住率有限，消費存在外溢現象，暫時還沒有如一線城市發展出成熟的社區商業體。
但黃英波預測，未來，週一到週五的消費將更多的留在了社區商業之中，社區商業的坪效與發展空間都將非常大。武漢也將迎來新零售攜手社區商業同步快速發展的時代。
目前，我們已經可以看到不少社區在業態部分上進行統一的管理，引入知名品牌新零售商家，大型超市衍生出社區型門店，逐步引入體驗式消費、個性化服務，逐步走向更加精細化的方向。
只是，過去那些跟風開門面的個體戶老闆們，可能又要回去打工了。
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