'“昆明最大城中村”船房村再啟拆遷，這次投27億，拆遷面積減半'

鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭

今日，昆明市公共資源交易中心發佈了《西山區三十八號片區城市更新改造項目前期合作伙伴招標公告》，根據公告，昆明市西山區城改置地發展有限公司將招募前期合作伙伴，投資27億元對昆明市福海片區船房村（西山區三十八號片區）進行城市更新改造。這意味著，昆明市船房村這個昆明城改 “最難啃的骨頭”，在被列入昆明城改名單11年之後，再次啟動拆遷！

多次招標無果，這次投27億

根據招標公告，招標內容包括（1）參與項目前期概念性規劃方案編制、功能調整定位、項目發展策劃、項目運營管理及產業引導、市場調研分析、項目可研、經濟測算、徵遷實施方案等，並配合完成消防審批、交評、環評、水保、圖紙報審、方案報審等。（2）完成前期涉及方案編制等成果的報審工作，取得相關職能部門批准意見。（3）根據合作需要對項目前期工作進行資金投入。（4）根據項目推進需要，雙方協商確定具體合作模式。

該項目總投資27億元，本次招標規模27億元。項目實施地點位於福海街道辦事處船房社區，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽光花園，東至南二環，總用地面積約648.42畝。項目實施時間根據項目進展情況由雙方進行協商，但合作期限原則不超過3年。

片區大致範圍

根據招標信息可以看出，位於草海東岸的昆明市西山區福海片區船房村，將進行重新規劃設計，片區功能定位也將重新調整，目前招標內容屬於拆遷前期準備工作。

據查，船房社區早在2008年就已列入昆明城中村改造名單，但一直沒有找到社會投資人，由此項目一直被擱置。

據相關媒體報道，船房村包含多個社區，村內巷道縱橫，各色小吃店、雜貨店、小旅館、出租屋、菜市場等應有盡有，生活氛圍濃郁。船房村被數個媒體冠以“昆明最大城中村”之名，其居住的流動人口也大於10萬，人群密集。

據鳳凰網房產查詢，截至2010年11月，福海街道辦事處轄區的6個社區、27個城中村，除了35號片區新河村和38號片區船房村暫未改造外，其餘的25個城中村都已經進入改造。

至2011年11~12月，西山區對38號片區城改土地一級開發整理項目進行過兩次招標，但均無果。據當時的招標信息顯示，西山區38號片區城改項目東至滇池路、省人大，南至昆明市第三汙水處理廠，西至西華路、船房河，北至西華園、二環南路，總用地面積接近1415畝。其首啟動的一期項目為船房老村部分，預估拆遷量約50萬方，預估一期投資接近10億元，開發週期24個月。

2012年的昆明土地推介會亮相時範圍

而後在2012年的昆明土地推介會上，船房村作為“西山區38號地塊城鎮化項目”在會上亮相，據再次亮相時的規劃顯示，項目四至範圍東至青少年活動中心，南至汙水處理廠，西至西華園公園，北至二環南路。其總徵地面積約1226畝，總拆遷量高達181萬方。

直到2018年4月，據昆明福海城改規劃及行業消息透露，昆明福海片區多個城中村停滯項目全面復甦，而福海片區的船房村也將力爭於2018年底或2019年上半年啟動改造。

如今時至2019年下半年，該項目終於迎來了城改的消息。

改造面積減少近一半 草海片區增加近650畝土地

根據對比，船房村本次的招標範圍較2012年該地塊亮土地推介會上時，改造區域範圍擴大，不過總用地面積從1226畝降至648.42畝，7年時間過去，該地塊城改面積減少近一半。

從地圖上可以看出，船房村位於昆明現目前發展火熱的草海片區，而且緊鄰南二環，是草海片區內最靠近市中心的區域。

而隨著昆明城市的更新和發展，昆明草海片區在2017年，被昆明市政府定義為昆明的“花園品質的城市會客廳”。作為主城區與滇池的交融地帶，草海片區是距離昆明市中心最近的臨湖片區，根據昆明市政府規劃，其規劃結構為“一帶、兩灣、兩區”。片區主要功能包括商務辦公、休閒度假、商業零售、文化娛樂和高端居住，將充分體現“水在城中、城在山中”園林城市意境的公共休憩區，成為水清、湖潔、岸綠的生態屏障區。

隨著草海片區的規劃被拔高，草海片區的發展也迎來一個新的階段。2018年11月，草海沿岸1291畝土地拍賣出讓，雖有595畝土地流拍，但華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業仍瓜分了近700畝土地。而截至如今，草海片區土地已被融創、華夏陽光、金地、中鐵、綠地、昆明軌道交通公司佔據了一大半，且項目均已面市。

在草海片區開發土地所剩無幾的現狀下，船房村城改即將啟動，將會為草海片區提供大片土地入市以供開發。