特殊資產投資其實在國外叫“特殊機會投資”，只是國內的範圍比較窄一些。
國外比較大的私募基金，像黑石、阿波羅、KKR和橡樹這類管理上千億美元規模的機構，他們都有一個專門的部門來做“特殊機會投資”，這個”特殊機會”的概念並不代表是特殊資產，而是“經濟到了某個特殊週期、宏觀環境到了特殊階段、某些標的碰到了特殊事件，導致標的物處於特殊困境的、受壓的狀態”。
特殊資產並不是一個新生的產物，是一個銀行伴生的產物。在國外已經處於普及的一個階段，但在國內還是處於一個探索期。
可能會有很多人認為特殊資產是不好的資產，其實並不是，銀行在進行資產抵押時，會有專業的資產評估團隊進行風險、價值評估，確認在未來一段時間可以獲得收益的情況下，才被允許進行資產抵押，也就是說特殊資產其實都是值錢的資產，也被稱為優質資產。
為什麼普通投資者沒有機會接觸到特殊資產投資呢？主要原因是投資門檻太高。
輝山乳業，一家市值300億的企業，由於特殊原因，市值縮水了近80%，當時的債權人一擁而上，為了自身的利益，要求還錢。
那麼輝山乳業是不好了嗎？沒有，它還是一家非常優質的公司，只不過發生了這樣的特殊事件，導致企業處於困境中，沒有有效的解決方案，才成為特殊資產，投資者也才有幸能夠擁有這樣的投資機會。
特殊資產投資就是這樣，特殊原因，讓投資門檻出現大幅度下滑。就像輝山乳業，市值300億到56億，這其中蘊含的商機不言而喻，但普通投資者往往沒有足夠的資本參與其中。
那是否意味著普通投資者永遠沒有這樣的機會呢？答案顯然不是的。
在國外，資產證券化（REITs）給傳統特殊資產投資帶來了新的機遇。傳統特殊資產投資，由於資產本身價值相對較高，完成整個投資過程需要漫長的時間，導致投資需要付出相當高的成本，降低了投資者的收益。
資產證券化（REITs），利用技術手段將特殊資產進行拆分，由專業團隊與交易所聯繫上架交易所。REITs降低了特殊資產的投資門檻，又實現特殊資產的快速交易，讓特殊資產投資成為人人都可參與的事業。
REITs的發展，降低了銀行等金融機構的不良資產率，利用龐大的社會資本重新激發市場的活力，形成了良性循環，國家、行業、投資者和老百姓都從中收益。
其實在中國，資產證券化也受到了各界的關注並加快其發展速度，《2018年中國REITs研究報告》提出全力開展REITs產品創新。目前關於REITs已經下發兩部委第一個落地文件，以往少部分人蔘與特殊資產投資的時代將一去不復返，人人可參與的時代已經來臨。
REITs，將有助於快速盤活整個不動產市場，消除信息源不對稱問題和行業黑幕，對於投資者而言，可以更全面的獲得不動產行業的信息，根據自己的需求進行投資；對於特殊資產投資而言，可以更快的完成撮合，早日享受高額收益。這都是國家為了遏制炒房行為的一種手段，讓高額的房價早日迴歸到百姓可接受的區間內。不知道你對資產證券化（REITs）有怎麼的看法呢？