北京向東飄移！
為什麼以及會咋樣，就不說了，說了太多了，聽的早就聽進去了，不聽的你繼續往西邊上什麼山往溝裡去吧，看看你未來來一趟北京市（通州）辦事，要花多少時間，是不是要穿過整個城市呀。
本次線下交流只說北三縣，捎帶通州。
說什麼呢？
大概是我們上週去北三縣實地考察學習的情況。
北三縣這些天各大售樓處一直都關門營業，或轉移地方賣樓，或者這樣的半遮著臉，似乎在躲藏什麼？
躲什麼呢？
檢查！？
為何這個時候檢查？
一個最大的可能是，要攀上名門了，先規整規整自己。
是的，整個北三縣都在等待一個消息，就是嫁入名門。
有的人說北三縣要劃入北京了，我認為不會，要劃早劃了。
也不是嫁入，因為未來還不在一個鍋裡吃飯；算是加入，加入一個豪門party。
加入的標誌到底是社麼呢？
手機信號是北京的，算嗎？
公交車通北京的，算嗎？
戶口變了，該算了吧？
都算，但都不是標誌性的，目前來看標誌性的事件就是北三縣詳規出來，把北三縣和通州統一規劃，統一發展。
當然如果改個名字就好了，有利改頭換面，把北三縣，改口叫北三區，這樣就名正言順地在一起。
這個詳規出來會有哪些變化呢？
對我們普通百姓，投資買房，有什麼機會呢？
其一是產業的銜接，這個我其實不看好，因為北三縣早就張開懷抱了，等了多少年了，能轉移的早都去了，現在靠行政手段能調去的不多，我看了第一批的，北京52個重點項目落地北三縣，雖說也簽了300億，但也不是什麼高質量的。
其二是交通的一體化，這個才是重要的，尤其對住宅市場。空間連在一起，其他的人財物自然就會流過去。
其三是，人員的一體化考慮，這個方面對住宅市場可能帶來的最大變化，就是會推出一項舉措出來，北京的購房資格可以在北三縣買房。
好了，我們就先來看這幾點對北三縣的房價影響。
第一條不用看，轉移的產業也很難形成可以輻射的核心區，人們還是看與北京這邊的空間關係，以此做依據來判斷住宅的價值。
第二條就價值大了，還是不要看北三縣內部的規劃，主要是看規劃後的北三縣的各板塊和北京之間的連接關係。哪些地方會架橋，哪些地方會通路。未來北三縣都會和副中心相連，但更主要的看它和北京哪個部分相連？
比如同樣是挨著北京，挨著心臟的和挨著腳趾頭的大不一樣。
從目前來看，北三縣三個代表性板塊：燕郊、大廠潮白河、香河。還是燕郊和副中心的連接關係比較緊密，因為連接的是副中心的商務核心區。潮白新城板塊，未來還會有新的大橋相連接，但是連接的是副中心的文化行政休閒板塊，從投資角度會弱些；香河相對就更弱些了。
這個我們要看規劃了，不過從一體化的角度，從城市規劃的基本規律，也是可以猜出來的。大家在閉門會上可以展開討論。
第三條，很重要，對於想投資北三縣的是要密切關注的。
因為北三縣肯定是要一直限購的，根據我的房價熱氣球模型，入場人少，市場熱度不高，房價是升不起來的，所以，反過來，未來的最大一波帶動，就是這個政策的出臺之後。
它會出嗎？一定會，不然什麼叫一體化，什麼叫承接北京人口外溢。還有，北京要求北三縣規劃建設的起點提高，從一個北方的縣到大國首都的區，那是提高很多個檔，但如果不從北京輸出點購買力，不賣點地，哪來的錢穿戴打扮得和你北京一樣？
但是，你可能認為北京有房票的，有多大比例會在北三縣買房呢？
大家會覺得很少，不會浪費首套機會；但是，一旦北三縣的上漲預期形成，這條就很容易被破掉。而這個預期形成，也不需要多少入場的，我們可以在閉門會裡算一下，到底有多少入場的，就可以帶動北三縣房價，被帶動的板塊及樓盤都是哪些，還有，近期如果想投資，哪裡最好？
這個週末，我們一起盤盤。
不能再等了，萬一，檢查結束就有什麼新舉措了呢？
作者親戚買飯CEO，知名地產人蔡照明。文章首發於公眾號“蔡照明透視”