上週，易居太原公司、朗潤智業等房地產調研數據公司，陸續發佈2019年上半年太原房地產運行報告。在調控政策持續收緊的上半年，省城樓市成交面積和套數出現下降，而被視為樓市未來供應晴雨表的土地市場卻表現供需兩旺，土地成本繼續走漲。
數據顯示：省城樓市銷售面積及銷售套數同比降幅超過一成，而土地供應面積與成交面積卻遠超去年同期，全國佈局的房企在省城太原的土地儲備量繼續增加，品牌分化更加明顯。
土地市場供需兩旺未來熱度可觀
易居與朗潤上半年太原樓市報告採集數據方式及統計口徑有差異，但兩大報告雙雙顯示，上半年太原樓市成交量，尤其是商品住宅成交量出現明顯下降。易居報告稱，太原市商品住宅成交套數同比下降13.77%；成交面積同比下降18.42%；成交金額同比下降10.54%。朗潤數據稱，太原市商品住宅銷售套數同比下降27%；銷售面積同比下降28%；銷售金額同比下降22%。
與樓市成交乏力相比，太原市的土地市場卻是異常活躍。易居報告顯示，上半年太原市土地供應88宗，土地面積334萬㎡，達2018年全年土地供應量433萬㎡的77%；土地成交78宗，土地面積330萬㎡，達2018年全年土地成交面積358萬㎡的92%。朗潤智業的報告顯示，上半年太原市供應占地面積265萬㎡，同比上漲2.9倍；成交佔地面積305萬㎡，同比上漲4.4倍。
從區域來看，上半年供求主要集中在尖草坪區、晉源區和萬柏林區，遠超其它城區的土地供應量。由此也可看出，未來兩到三年之內，省城最為活躍的樓市區域應集中在萬柏林區、晉源區及尖草坪區。這當中，因融創、新城、陽光城、紅星、旭輝、碧桂園等品牌房企介入城中村改造、舊城改造項目，萬柏林區和尖草坪區土地供求量不相上下，而受山西警校舊址地塊成交價格高的影響，萬柏林區土地成交價格最高。
土地成本繼續走漲 影響價格走勢
上半年，太原市土地成交價格上漲，土地溢價率同比明顯上升。易居與朗潤的報告具體呈現的數值及內容有差異，但數據表現的市場趨勢卻非常相似。
朗潤數據顯示，上半年太原市土地單價為592萬元/畝，同比上漲3%；樓面地價2745元/㎡，同比上漲24%；受山西警校舊址地塊拍賣影響，全城土地溢價率15%，同比上漲107%。由於一級土地市場價格上漲，未來將會直接影響房企二級土地市場價格水平。
易居報告顯示，上半年太原市土地成交總價近264億元，相比2018年上半年成交總價69億元上升明顯。今年上半年中1月份成交金額最高，高達78億元；3月份成交金額最低，僅6.66億元。另外，2014年至今，省城土地存在停撤、終止掛牌等供需不對等、市場不叫座的情形，上半年僅有3宗土地出現類似情形，而流拍現象上半年直接降為0宗。由此，也證明了太原市土地市場逐步規範，城市改造和產業轉型方面得到了投資者房企的青睞，土地供給需求配置更加合理，房企拿地熱情較高。
土地成交面積今年上半年也上升明顯。2018年，省城全年土地成交401.88萬㎡；2019年上半年成交265.95萬㎡，佔2018年全年的66%。
成交土地向名企大盤集中
上半年，省城成交的土地繼續向大品牌房企集中，土地成交的前十強房企合計拿地242萬㎡，佔據總成交的72%份額。與此同時，名企拿地目標繼續向三四線城市下沉。
這當中，太原龍投公司為太原上半年拿地面積最多的房企，華僑城、碧桂園、旭輝、融創四大房企拿地也非常大氣豪爽。房企拿地佔比分佈中，全國佈局的品牌房企占主導地位，佔比達到7成。在土地儲備量方面，恆大地產以絕對優勢佔據太原市首位，目前呈現一家獨大的局面。由此也能看出，省城未來兩至三年內的樓市供應集中在上述房企品牌中。
隨著“太原城市群”戰略推動城市空間擴容，品牌房企借勢擴張，佈局太原周邊縣市。據不完全統計，在榆次投資項目最多，達16個，其次是清徐和陽曲。另外，因市場下行，品牌企業去槓桿的要求及房地產利潤率逐年下降，房企紛紛下沉三四線、周邊縣區保利增收，大同、臨汾、長治、運城省內四大設區城市成為眾多房企關注的拿地城市。
山西晚報記者 戎紫冰 實習生 溫曉瑜
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