眾所周知，園區的學校質量在整個蘇州都是名列前茅。很多小區因為劃分的學校比較好，房價也是水漲船高。自從5月蘇州發佈學位限制使用政策後，再次將園區學區房推到了風尖浪口上。
我今天調查了園區學區二手房價，發現以星海星灣為首的學校，區域內普通住宅二手房價格基本在5萬/㎡以上，而最貴的湖濱四季小區掛牌均價達到了84525元/㎡。
這裡為大家統計了部分學校學區房的最新二手房價格數據。
因為園區二手房價格本身就比較高，所以從單價上都是比較嚇人的。但是我發現，5月份園區二手房的環比增長很低，部分房源漲幅僅有百分之零點幾，相對之前下降了很多。
新馨花園星海學區
加成花園星海學區
映象花苑星海學區
我還發現園區第一中學施教範圍內的小區因為發展較早，大部分小區的單價都是“2”字頭。最低的歐洲花園掛牌均價只有17581元/㎡。
我們直擊蘇州樓市同事之前整理了鏈家、安居客最新發布的成交房源價格，發現有湖西雙學區小區成交價格、成交量均下跌！
師惠花苑（星海雙學區）：
5月，鏈家平臺共成交了1套小區房源，4月成交了6套，成交量大跌！
這套成交房源面積為179㎡（4室2廳），均價45811元/㎡。對比4月小區成交的一套162㎡的房源，均價下降了近2000元/㎡。
成交房源對比
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都市花園（星海學區）：
成交量方面，5月小區成交了1套房源，4月成交套數為2套。
這套房源面積為112㎡（3室2廳），成交均價55804元/㎡，對比4月同戶型的成交價格高了2000元/㎡。
成交房源對比
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中天湖畔花園（星海學區）：
小區5月有兩套成交，4月沒有成交，成交量上漲。
價格方面，兩個小區的成交價並無明顯漲跌。
成交房源對比
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隨著園區新房二手房限售，很多買房人為了孩子上個好學校，把戰線拉倒了科技城，這也導致了園區的二手房成交量在逐漸減少。
511新政中也提到了學區問題，緊接著，姑蘇已經開先例，設置了共享學區。
隨著政策的調整，未來園區的學區房概念可能會越來越淡，你們還會目光放在園區嗎？歡迎大家留言討論！
文章來源:直擊蘇州樓市
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