2019年宿州新房市場熱鬧非凡，隨著規劃的獲批、營銷節奏的鋪展，眾多新盤計劃下半年進行首開，加上一些老盤加推，下半年樓市將會十分熱鬧，購房者選擇性也將會變得更加廣泛，那麼今天我們就看看下半年都有哪些樓盤需要重點關注？
1、純新盤多數計劃下半年首開
近兩年以來，宿州湧現多個新品項目，其中，多數計劃今年下半年開盤。接下來，就不多廢話，直接上乾貨。
目前多個新項目信息尚未公開，為了讓大家更好的瞭解新項目信息，我們把獲知的下半年計劃開盤的樓盤給挑出來讓大家側重去關注：
重點關注樓盤：宿州富力城、萬興項目、藍光·雍錦府、華夏御府、北京城房
我們先來看西城區的樓盤，這兩年新項目並不多，目前區域樓盤主要以消化老盤庫存為主，今年，萬興項目的出現，算是西區的接棒。我們來重點看看這兩個樓盤：
萬興·龍璽臺：位於埇橋區紡織路南側、東臨磬雲路，項目總佔地面積42272.49平方米（約合63.41畝），規劃總建築面積118079.48平方米，其中：地上建築面積92999.48平方米，地下建築面積25080.00平方米；機動車停車位835個，非機動車停車位1154個。
萬興·雲璽臺：位於埇橋區紡織路北側、東至磬雲路，緊鄰磬雲路遊園，項目總佔地面積34515.46平方米（約合51.77畝），規劃總建築面積78047.83平方米，其中：地上建築面積62127.83平方米，地下建築面積15920.00平方米；機動車停車位529個，非機動車停車位592個。
萬興除了西城區的佈局外，在老城也有一個項目——萬興·九璽臺，位於埇橋區紡織路北側、人民路東側，北至規劃支路。項目總佔地面積24748.16平方米（約合37.12畝），規劃總建築面積68525.95平方米，其中：地上建築面積54445.95平方米，地下建築面積14080.00平方米；機動車停車位470個，非機動車停車位602個。
萬興此次一舉拿下三宗地塊，可見實力強勁，三個項目分別緊鄰磬雲路、人民路等主幹道，交通便利，配套也是不錯的，大家可以多多關注。
宿州富力城作為老城今年的一個代表項目，倍受關注。項目開發實力雄厚，距離宿州萬達廣場、華夏世貿都不遠，靠近一小拂曉校區，地段不錯，戶型格局方正，空間利用率大，沿拂曉大道主幹道，距離快客站、高速路口比較近，可以關注下。
宿州富力城：規劃有洋房和高層，面積為約104—119㎡的三室及約125—143㎡四室。報審規劃方案總戶數1475戶，包含住宅+商業+幼兒園+菜市場+配套用房（社區用房、物業服務用房、老年人設施用房、公廁、配電房等），容積率2.2，建築密度25%，綠地率40%，機動車停車位1560個（地上270個，地下1290個），其中配建充電樁停車位156個，非機動車停車位2148個（地上407個，地下1741個）。
富力城規劃鳥瞰圖
再來說說東城區，目前這個片區的均價在4500-6800元/㎡之間，區域內新盤不多，港利·雄壯河灣沉寂許久不見進一步的動作，今年，藍光·雍錦府作為城東新區的又一純新盤走進大家的視野。
藍光·雍錦府：項目位於汴河中路與韓池子路交口，項目佔地面積72973㎡，建築面積238459.3㎡，容積率 2.85，綠化率 37%，項目主要包括12棟高層住宅（其中3棟28層，3棟30層，1棟31層，5棟34層，規劃建設住宅約1700多戶），2棟商業建築，一座6班幼兒園，停車位約1400多個，三個配電房，一個公廁，項目採用新中式典雅風格。
這個片區目前配套比較完善，藍光的口碑不錯，在東城區的地緣客戶可以關注下。
藍光雍錦府規劃鳥瞰圖
汴北項目並不多，隨著近年來汴北區域的升級打造和重點開發，許多高質配套落地，吸引了眾多開發商的投資眼光。今年新盤也是一大看點，九頌、華夏御府、北京城房等多個新項目強勢進駐。
華夏御府：項目由宿州御苑置業有限公司開發建設，位於靈磬路以東，拱辰路以南，皇冠家居項目以北，匯源大道以西。規劃建設25棟住宅，2棟商業，一所6班幼兒園及相關配套設施。目前項目各項工作正在緊張籌備中。
北京城房：項目位於拂曉大道以西，泗州路以北、規劃支路以南、以東，面積約為23481.07㎡(35.2216畝)，容積率：1.5≤R≤2.2，成交單價362萬/畝，樓面價2468.18元/㎡，據悉，由於項目體量不大，北京城房在營銷節奏上將採取快銷模式，項目城市展廳即將開放，相信很快項目規劃即將揭開，讓我們一起期待吧！
北京城房汴北項目用地平整前實景
2、老盤加推
首開的樓盤，最主要的就是性價比，這也是我們重點要說的原因。看完這些純新盤，我們再來看看老盤加推有哪些樓盤值得關注吧。
老盤加推的樓盤也不少，但是可關注樓盤不多。按照目前市場情況下，價格不會相差太大，基本趨於平穩。我們挑選幾個有代表性的樓盤重點說一下。
重點關注：宿州院子、汴河小鎮、碧桂園、恆大名都、恆福新城、百麗御園
宿州院子：均價在6000多，包含洋房和高層，面積在60-230㎡。開發商龍匯置業在宿州相繼開發了宿州院子、龍匯學源居、龍登和城三個項目，開發實力自不用說，項目品質也可以從交付狀態中真實體現。宿州院子緊鄰拂曉大道、臨近萬達廣場、汴河景觀帶，環境優美，性價比還不錯，如果還沒有趕上的，可以重點關注了。
汴河小鎮：同樣在汴北的汴河小鎮，一直是網紅樓盤，項目規劃體量較大，屬於剛改樓盤，環境比較不錯。高層價格約在六千多，洋房約在七千多，價格還算可以。區域內配套正在建設中，看前期開盤的價格，加上北區的整體環境，都是值得投資的項目，剛改可以看看。
碧桂園和恆大名都都是宿州為數不多的精裝項目，其中：
碧桂園在宿州開發有兩個項目，宿州碧桂園進入清盤階段，均價約9600元/㎡，碧桂園·中南雙璽均價約8400元/㎡，很多人都會糾結不知道這兩個項目怎麼選，因為兩個項目距離不是太遠，周邊地段、學校、商業資源全部可以共享；如果資金充足，可以優先選擇這兩個樓盤。
恆大名都：目前項目進入清盤階段，優惠政策十分大，特價房6300元/㎡起，大開發商+毛坯的價格+精裝的品質，現在入手特別合適，剛需客戶速度來撿漏。
對於純剛需來說，恆福新城和百麗御園都是可以關注的，價格不高，均價五千多，洋房+高層的搭配，居住起來十分舒適，適合區域內的地緣客戶。
2019年下半年是一個機會，房源充足，不管是老盤清尾還是新盤首開，都有比較大的優惠政策，購房者千萬要抓住一些性價比高的樓盤，不要錯過。