孫河是個什麼地方？若干年前怕是聽都沒聽說過，但是現在一聽到這個地名，只要是對北京房地產有些許瞭解，都會露出神祕的微笑，深藏功與名。
“先規劃後建設、低密城市墅區、成熟豪宅版塊”這些標籤已經讓孫河從大的中央別墅區中脫穎而出成為“壹號別墅區”，也成為北城入手豪宅的先行選擇。
從13年龍湖、泰禾入駐孫河的第一槍開始，到去年限競房霸佔市場，再到孫河住宅用地全部掛出，各項目推陳出新，產品快速迭代不斷升級，一直也是引領者北京別墅市場的最新潮流和風尚。
但隨之而來的是價格水漲船高，直到限競房出手相助，才使得孫河地區向非“大佬”級別人群敞開大門。美妙的時光總是很短暫，孫河地區目前僅剩兩塊住宅用地，而且為純商品房用地屬性，也就是說，不但以後沒人幫你限價了，而且地都已經供應完了。
說到這，各位有沒有一種迫在眉睫的感覺。那您要問現在想成為孫河的一份子還來得及嗎？我告訴您，來是來得及不過您得麻利兒著。那您要再問這現在在賣的項目也挺多的，看誰啊？我告訴您，看看天瑞宸章。
天瑞宸章項目作為孫河版塊內最純粹的限競房，除了容積率低至1.1以外，還不用執行7090政策，同時社區內無自持，也就是說，這是一個幫你限價的純高端改善項目。
天瑞宸章共有444套房源，包含洋房和疊拼類產品，120平洋房總價786萬起，疊拼分為上疊和下疊，上疊房本面積290平，使用面積400平總價1550萬起，下疊房本面積360平，使用面積420平總價1710萬起。怎麼樣，價格親民不？不僅價格親民，產品更為優秀。
120平洋房是孫河僅有的6層低密洋房，南北通透，戶型方正，邊戶明廚明衛，主臥帶套間，客廳4.5米南向面寬+主臥3.8米南向面寬，使得南向採光面高達8.3米，陽臺採取的是奇偶錯層露臺設計，這麼設計能保證每家每戶都增加採光。同時房本雖為120平，但使用面積約135平，但是目前洋房剩下的房源不多了，各位抓緊吧。
再來說說項目目前熱銷的下疊產品，房本面積360平，使用面積420平，首先映入眼簾的是一個入戶花園，面積能達到50平以上，且還沒算上採光井的面積。進入一層客廳南北通透，面寬4.6米，南向老人房面寬3.6米，南向整體面寬達到了8.2米，我們知道面寬影響採光、影響觀景、影響活動範圍、影響居住舒適度，所以當我進入樣板間一層客廳和臥室的時候，給我的直觀感受是，兩個空間都沒有為了營造某一個空間的舒適狀態而去壓縮另一個，4.6米和3.6米的面寬同時保證了客廳和臥室的舒適度，這樣的面寬，以及每個房間的均好性算是在孫河同等價位產品中的佼佼者了。
來到二層主臥套間面寬4.6米，使用面積35平米，且主臥就可達到南北通透，單單一間主臥套間的面積就相當於老破小一套房。除主臥外二層還有兩間臥室南向北向各一間，且南向次臥也可打造成套間的形式。單層面積高達85平以上，相當於其他限競房的小三居了。
地下空間配備採光井，同時位於南北向，滿足了採光和通透的需求，地下二層單層面積可達150平，相當於大平層的四居了，空間可支配性極高。什麼樣的別墅好？不僅要滿足居住會客的功能，隨著人口數的增加，愛好需求的增加，每一個家庭成員都需要有自己的個性空間，例如：男主人的運動區、女主人的影音室、孩子的娛樂區、老人的收藏室等等。那在這樣一個開放且自由的地下空間內，要滿足這些需求還是綽綽有餘的。這樣的別墅才真正稱得上為終極改善，終極居所。
不去親自看看是不會體驗到我看房時喜悅的感情的，有些地段的有些房子一旦錯過就不在。
House研究所，哪有房哪有我，
今天的節目就到這裡，咱們下期見。